Attraktiv boligtomt på ca. 1161 kvm i rolig og barnevennlig område på Styri |Kort vei til togstasjon og servicetilbud|

Kort om eiendommen

Eiendommen har en populær og barnevennlig beliggenhet på Styri Eidsvoll kommune. Her bor du rolig til med kort vei til mye!

Er du på utkikk etter å bygge din egen bolig? Her har du muligheten til å bygge drømmehuset i et barnevennlig og rolig boområde. Gode solforhold og flat tomt med boltreplass for familien - her det god plass til trampoline og barnelek. Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, barneskole og flotte turområder. Eiendommen er ikke regulert, men er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.

Tomten kan fritt befares. Megler vil ikke være tilstede under visning, visningstidspunkt er satt opp med hensyn til budfrist.

Tomten har et stort potensial!

Beliggenhet

Eiendommen ligger til i et rolig og barnevennlig boområde på Styri i Eidsvoll kommune. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum med kommuneadministrasjon og gode service- og kulturtilbud. God offentlig kommunikasjon fra Eidsvoll togstasjonen med avgang tre ganger i timen med reisetid inn til hovedstaden og Gardermoen på ca. 34. min og ca. 11. min. Perfekt for pendlere!

Sundet
Sundet er sentrum av Eidsvoll, flott og idyllisk beliggenhet langs Vorma. Fin brygge langs Torget - perfekt til å nyte lange sommerkvelder. Fra Sundet kan man se over til Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og brygga der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt og som for øvrig er verdens eldste hjuldamper i drift. Panorama kino ligger i Sundet.

Rekreasjonsområder
Om sommeren har man bademuligheter i Mjøsa, Vorma, Hurdalssjøen og Hoelsjøvassdraget.
Kort vei til Gullverket som er et av de flotteste friluftsområdene i Eidsvoll og byr på særdeles gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Kort vei til gode skiløyper om vinteren, tur- og sykkelstier, bademuligheter på varme sommerdager, samt gode jakt- og fiskemuligheter.

Det er også fine turmuligheter i nærheten i Åsleia og Mistberget. Det blir kjørt opp løyper i området om vinteren. Akebakke i Rognlia nær Ås skole, med lys om kveldene. Kort vei til Turns' idrettsanlegg med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvoll kan by på jakt- og fiskemuligheter og gode skimuligheter om vinteren. Om vinteren kan man så si spenne på seg skiene rett uten for inngangsdøren og gå i flotte skiløyper. Kort vei med bil til Gullverket med sin historie, samt flotte skog- og friluftsområder.

Bygdetunet
Ønsker man en dag med historie, er det kort vei til bygdetunet. Bygdetunet tar utgangspunkt i bruket Klokkerenga med våningshus, låve, fjøs og bu. Til museet er det flyttet hus fra resten av bygda som representerer både de store og små gårdene. I tillegg er det seter og egen landhandel. Museet har stor
friluftscene, dansegulv og grillmuligheter. Eidsvoll Okkupasjonsmuseum ligger på området. Eidsvoll bygdetun er en del av Eidsvoll Museum.

Mistberget
Mistberget ligger 663 moh er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Misteberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på
toppen, er det en fantstisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen er det utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Avstander med bil:
Råholt: ca. 15 minutter
Oslo Lufthavn: ca. 30 minutter
Jessheim: ca. 28 minutter
Oslo sentrum: ca. 58 minutter

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomten

Eiet tomt på 1 161 kvm.

Enkelt grunnarbeid på tomten med tanke på arbeid og kostnader.

Arealet er beregnet og avvik kan forekomme.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet for vann påløper tilknytningsavgift på kr 20.760,- for inntil 120 kvm. For pr overskytende kvm påløper kr 173,-.
Ved tilkobling til ledningsnett for avløp påløper tilknytningsavgift på kr 25.680,- for inntil 120 kvm. For pr overskytende kvm påløper kr 214,-.

Det er pålagt med vannmåler i alle husstander i Eidsvoll kommune. Kostnad på kr 320,- for årlig leie av vannmåler fra kommunen.

Hafslund kan ikke oppgi noen sum på tilkobling til strøm da dette varierer fra tomt til tomt og arbeidet som må utføres. Dersom det er av betydning for kjøper, må kjøper selv kontakte Hafslund for innhenting av priser.

Eiendommens utgifter

Tomten er ikke registrert med kommunale avgifter.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 27, tinglyst 05.01.1945, type heftelse: Føderåd.

Dagboknr 1018992, tinglyst 03.11.2015, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendommen gbnr. 10, 208 har rett til å bruke veien på gbnr. 10/29 som adkomstvei.

Dagboknr 1019055, tinglyst 03.11.2015, type heftelse: Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere. Eiendommen gnr. 10 og bnr. 208 har likelydende rett til bruk av felles avkjørsel og felles vei som gnr. 10 og bnr. 14. Rettighetshaverne skal til enhver tid delta i drift og vedlikehold av veien, og kostnadene skal fordeles i forhold til hver enkelt sin bruk av vegen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 13.04.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Fra kommuneplanen:

"§4. Krav til uregulert ny boligbebyggelse (PBL § 11-9 nr. 5)
For oppføring og etablering av inntil 3 nye boenheter uten reguleringsplan, stilles det krav til følgende:
- Arealet må være avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen og ikke være dyrket eller dyrkbar mark
- Eiendommen skal ikke være egnet for ytterlige oppdeling og fortetting utover nevnte 3 boenheter
- Maksimal tillat grad av utnytting: % -BYA=30 %
- Kun frittliggende småhusbebyggelse tillates enebolig/enebolig med sekundærleilighet/tomannsbolig
- Minste innbyrdes avstand mellom ny-ny/eksisterende-ny bebyggelse skal være 8 meter
- Ny bebyggelse skal ikke påføre nabobebyggelse skygge på jevndøgn kl. 15
- Øvrige kommuneplanbestemmelser gjelder."

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler, entreprenør eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).