Tomt med sentral beliggenhet på Sandesund i Sarpsborg

Tomt

401 kvm. Eiet tomt.
Tomten er svakt skrånende mot øst.

Diverse

Det er utarbeidet tegninger på en tomannsbolig for eiendommen og selger har hatt forhåndskonferanse med byggesaksavdelingen i Sarpsborg kommune, se vedlegg.

Tegningsmateriell kan overtas av kjøper. Selger har ikke sendt inn byggesøknad på eiendommen, og en søknadsprosess er kjøpers ansvar, risiko og kostnad.

Beliggenhet

Tomten ligger i Sandesund og har gangavstand til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter, godt utvalg av kafeer og restauranter, samt et meget godt kulturtilbud.

Enkel adkomst til utkjøring på E6.

Området er godt etablert og består i hovedsak av eneboliger og rekkehus. Utover dette så er det noen mindre næringseiendommer i området.

Adkomst

Fra Oslo: kjør E6 og ta av til Sarpsborg ved McDonalds/Amfi Borg Storsenter (rett før Sandesundbroa). Følg veien mot Sarpsborg sentrum. Ta første til høyre og deretter første til høyre igjen mot Greåker. Kjør under Sandesundsbrua og ta til venstre inn på Strandgata. Følg Strandgata som går over i Bakkegata under Sandesundsbrua ca. 450 meter og ta til venstre inn på Elvegata. Tomten ligger så på høyre side.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann/avløp ligger i gaten rett utenfor tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsplan: Sandesund Terrasse, datert 09.12.1985 med følgende formål:
- Trafikkområder.
- Friområder.
- Spesialområder.

Eiendommen ligger innenfor Kommunedelplan Sentrum 2019-2031.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
- ingen heftelser eller rettigheter registrert.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Det er avtalt en pris på kr. 50 000,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.