Holum-Idyllisk beliggende boligtomt rett ved Mandalselva! Mulighet for kjøp av båtplass rett ved.

Adresse

Daleveien 795
4519 Holum

Matrikkel

Gnr. 99 bnr. 308 i Lindesnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Tomten ligger solrikt med en unik nærhet til Mandalselva. Fra boligen går det sti ned til badeplass og bryggeanlegg.

Tomten har i tillegg rett til å benytte område foran tomten frem til helning. Det er flotte solforhold på eiendommen. På fremsiden er det sol fra halv 10 om morgenen til 5-6 tiden på ettermiddagen.

Adkomst:
For å komme til tomten kjører du gamleveien fra Mandal mot Holum. Kjør ca. 8 km. til tomten kommer på høyre hånd. Tomten er merket med "til salgs" skilt fra Løland & Berås Eiendomsmegling.

Nærområdet

Tomten ligger i et stille område nær skole og barnehage.
Flotte turområder og idrettsanlegg rett i nærheten. Kun en kort kjøretur til Mandal sentrums fasiliteter.

Området rundt tomten er pent opparbeidet med stort sett bare nye boliger. Det er laget en liten lekeplass, flotte stier ned mot elva samt bademuligheter. Området innbyr til kano eller kajakkturer eller en liten båtur til Mandal.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt Selveier

Bygninger og byggemåte

NB! VIKTIG INFORMASJON:
Det er satt en begrensing på hva som kan bebygges på tomten av hensyn til boliger som ligger bak.
Det vil legges inn en tinglyst heftelse på at tomten kun kan bygges med en etasje og at den må ha flatt tak. Bebygd areal kan være opp til 200 kvm.
Det er vedlagt forslag til bolig som er tenkt bygd på eiendommen i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Parkering

Parkering på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 547 kvm, Eierform: Eiet tomt
Det lages en egen avtale for rett til å benytte området foran tomten frem til helning samt adkomstrett ned til brygge / badeplass. Avtalen vedleggs salgsoppgaven.
Denne kan tinglyses for opptil 10 år uten oppmåling. Da dette er LNF område vil avtalen ikke bli tinglyst for en lengre periode da det er vanskelig å gjennomføre oppmåling og fradeling.

Mulighet for kjøp av båtplass på fellesbryggen nedenfor.

Tomt og hage

Tomten er grovplanert med stikk for vann og avløp ved tomtegrensen.
Før bygging må det føres rør inn iht. tegninger og planeres med ca. 30 cm. pukk. Antatt kost på ca. 50.000,-
Kjøper må bekoste tilkoblingsavgift for vann og avløp. Se eget punkt under vei,vann og avløp.

Vei, vann og avløp

Det er privat vei fra Daleveien til boligene i "Gartnerihagen". Felles drift og vedlikehold av privat vei.
Det er privat vann i Holum via Holum vannverk. Tilkoblingsavgift er kr. 21.500,-
Du betaler etter det kun kr. 1.700,- for ubegrenset forbruk av vann.
Tilkobling til kommunalt avløp er kr. 10.000,-
Lindesnes kommune fastsetter årlig gebyr på avløp. I følge kommunens nettside utgjør dette: Årlig gebyr avløp kr. 1704,- + forbruk 26,90,- I tillegg kommer vannmålerleie kr. 250,- og eiendomsskatt på 2,76 % (2021).
Renovasjon: kr. 3 470,-

Reguleringsplan

Heftelser:
1847/900614-1/39 Utskifting, Overført fra: 4205-99/27
1847/900623-1/39 Utskifting, Overført fra: 4205-99/27
1944/28-1/39 Erklæring/avtale, Gjelder vedlikeh. av vanningsanlegg
1948/699-1/39 Erklæring/avtale. Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt
1952/990012-1/39 Elektriske kraftlinjer, Overført fra: 4205-99/27
1962/120-1/39 Rettigheter iflg. skjøterettighetshaver:Knr:4205 Gnr:99 Bnr:92 Elektriske kraftlinjer, Bestemmelse om vannledning med flere bestemmelser. Bestemmelse om gjerde m.m. vedr. dette bruk og bnr. 92
1975/3666-2/39 Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om uthus med flere bestemmelser
1988/2943-1/39 Erklæring/avtale. Kjøpekontrakt
2018/1604260-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg. Rettighetshaver:AGDER ENERGI NETT AS
2018/1604293-1/200 Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver:AGDER ENERGI NETT AS

Det er enkelte av heftelsene som ikke er innhentet. Disse er fra hovedbruket og anses ikke å ha betydning for denne eiendommen.

Tomten er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. I kommuneplanen inngår området i KPRestriksjoner. Iflg. arkitekt som har regulert området ligger dette innenfor 50-metersbeltet i elveplanen. Området er regulert og godkjent til bebyggelse.

NB! Av hensyn til boliger bak tomten vil det bli tinglyst restriksjoner på følgende:
Boligen kan bebygges i kun 1 etasje med flatt tak. Bebygd areal på maks 200 kvm.

Regulering:

I henhold til REGULERINGSBESTEMMELSER til reguleringsplan for GARTNERIHAGEN kan tomten bebygges

Boligtype
Innenfor byggeområdene, BFS1-BFS2, kan det oppføres 1 bolig pr. tomt med inntil 2 etasjer.
Hver bolig kan ha en sekundærleilighet med maksimal størrelse på 60 m2

Krav om tilgjengelighet
Boligen skal tilfredsstille krav om tilgjengelighet og ha alle hovedfunksjoner på samme plan.
Taktype og byggehøyde
Boligene kan ha flatt tak eller pulttak. Takvinkel opptil 15 grader.
Maksimal høyde fra topp grunnmur til høyeste gesims er 6,5 m. Gesimshøyde skal måles fra gjennomsnittlig planert terreng.
Utnyttelse og toppgrunnmur
Maks. BYA BFS1 tomt 1-2, BFS2 tomt 3 = 200 m².
Maks. BYA for BFS2, tomt 4 = 206 m².
Topp grunnmur = kote 7,2 moh.

Garasjer/carport
Garasjer/carport skal ikke overstige BYA = 50 m², og skal ha tak som boligen på tomten.
Maksimal gesimshøyde 3,5 m.
Garasjene kan plasseres utenfor byggegrenser, men ikke nærmere naboeiendom enn 1 m
hvis garasjen står parallelt med grensen, og min. 5 m fra veien om garasjen står vinkelrett på
veien.

Parkering
Krav til parkering skal følge kommunens retningslinjer for parkering.

Planer:

Kommuneplaner
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer
Delareal 64 m2
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Id 1002-KP1
Navn Kommunedelplan for Mandalselva
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.09.2010
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1002-KP1/Dokumenter/Planbestemmelser_kommunedelplan2010_Mandalselva-LOW1.pdf
Delarealer Delareal 508 m2
KPRestriksjoner Område unntatt for rettsvirkning

Reguleringsplaner
Id 201506
Navn Gartnerihagen
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.06.2018
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/201506/Dokumenter/1002-201506%20Gartnerihagen%20Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 573 m2
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Boplikt

I Lindesnes kommune er det boplikt og kjøper skal ved avtaleinngåelse fylle ut et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, hvor kjøper bekrefter at boligen skal benyttes som helårsbolig.

Dersom kjøper ikke oppfyller vilkårene til å søke konsesjonsfrihet medfører det at kjøper må søke konsesjon. Kjøper har det hele og fulle ansvar og risiko for at konsesjon blir gitt. Dersom kjøper ikke oppnår konsesjon er dette selger uvedkommende i ethvert henseende og fritar ikke kjøper fra plikten til å foreta fullt oppgjør etter de vilkår som fremgår av salgsvilkårene.

Prisantydning

2 590 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 7 124 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det kommer til å bli opprettet en velforening for Gartnerihagen. Velet skal drifte vei, lekeplass m.m. i nærområdet. Kjøper plikter å være med i velet.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Oppgjør må komme fra norsk bank.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.