Sandved - Eneboligtomt på 609 kvm i attraktive omgivelser - Sjelden anledning!

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Sandved. Det er lett å forstå hvorfor området er blant Sandnes` mest attraktive. En rolig og fredelig beliggenhet som dette er naturligvis ideell for barnefamilier. Barneskole, ungdomsskole og barnehager finner du i nærmeste omkrets.

Bebyggelse

Innenfor B1 tillates oppført eneboliger med sekundærleilighet. Maksimal kotehøyde for topp ferdig golv 1.etasje og høydenivå tak er fastsatt i plankartet. Boligene i B1 skal ha saltak eller pulttak. Boligene tillates bygd med 2 etasjer i tillegg til underetasje. Takvinkel på inntil 35 grader tillates. Boligene skal ha lik taktype og samme takvinkel. Maks. tillatte gesimshøyde er 2 meter under maks. byggehøyde satt i plankart. Pulttak skal ha helning mot sørøst. Møneretning for saltak skal være i nordvestlig-sørøstlig retning.
Tillatt BRA skal ikke overskride 700 m².

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kantsteinsplan og plantegning stikkledninger ligger vedlagt salgsoppgaven, dette vil utføres av selger innen overtakelse 01.12.2022.

Tilknytningsavgift mm. bekostes av kjøper.

NB! Ifølge reguleringsbestemmelsene kan området B1 bebygges med totalt 700 kvm BRA. Det vil tinglyses at denne tomten kan bebygges med inntil 350 kvm.

NB! Begge boligene innenfor B1 skal ha samme takvinkel. Det er opp til kjøperne av disse tomtene å bli enige om takvinkelen.

Formuesverdi

Formuesverdi for tomtene er ikke fastsatt. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Konsesjon

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Diverse

Selger fraskriver seg ethvert ansvar for grunnens beskaffenhet.

Tidligste budfrist er torsdag 21/4-22.

Det ligger tre ubebygde tomter ved siden av denne tomten som må påregnes bebygd i fremtiden.

Det ligger nedgravde høyspentledninger like ved eiendommen. Se vedlagte reguleringskart.

Det vil bli tinglyst servitutt vedr. strømkabel langs denne tomten. Se kart i prospektet.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

- 2010/960019-1/200 Erklæring/avtale, Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
- 2016/345807-1/200 Erklæring/avtale, Rettighetshaver: LNETT AS, Bestemmelse om å legge ned, ha liggende, drive og vedlikeholde kabelanlegg.

Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iflg. Detaljregulering for gnr 42 bnr 72 og 244 m.fl., høyspent - Sandved, PlanID 2014134, vedtatt: 18.09.2017.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:
Innenfor B1 tillates oppført eneboliger med sekundærleilighet. Maksimal kotehøyde for topp ferdig golv 1.etasje og høydenivå tak er fastsatt i plankartet. Boligene i B1 skal ha saltak eller pulttak. Boligene tillates bygd med 2 etasjer i tillegg til underetasje. Takvinkel på inntil 35 grader tillates. Boligene skal ha lik taktype og samme takvinkel. Maks. tillatte gesimshøyde er 2 meter under maks. byggehøyde satt i plankart. Pulttak skal ha helning mot sørøst. Møneretning for saltak skal være i nordvestlig-sørøstlig retning.

Tillatt BRA skal ikke overskride 700 m².

Eiendommens betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 592 i Sandnes kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse

Overtakelse 01.12.2022.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved eiendommen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Vilkår ved salg

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,125% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.