Flott tomt beliggende i høyden med nydelig utsikt og gode solforhold - Ski in/​out

Oppdragsnummer

315-22-0096

Eier

Torleiv Dengerud

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 106 Bnr. 51 og Gnr. 106 Bnr. 60 i Ål kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 865 kvm

Beliggenhet

Primhovda ruver over Ål, på høyde med toppen av Ål skisenter. Skisenteret ligger en kort skitur unna hytten, med enkel tilkomst i egen løype. Ål Skisenteret har bakker for alle ferdigheter, fra treningsbakker for landslaget til nybegynnerløyper. Man har også milevis med maskinpreparerte langrennsløyper. Løypene går fra rolige skogsområder, til løyper på snaufjellet. Disse er knyttet sammen i et stor løypenett mot bl.a. Holsåsen og Bergsjø. På sommeren er det godt merka turstier innover i fjellet, som byr på flotte naturopplevelser både for store og små. Det er spennende fiskemuligheter i tjernet midt i hyttefeltet og flere andre fjellvann. Det er også lagt til rette for sykling på stier, fjellveier, enduroløype ned i Ål skisenter og sykkelparken.

Ål sentrum ligger kun 15 minutter unna. Her finnes det et godt variert utvalg av butikker, Ål kulturhus som har både kino, teater, konserter og dans. Ved Kiwi Ål finnes det også mulighet for lading av el-bil. På Ål har man nærhet til både Bergen og Oslo med enten bil, tog og buss.

Alt dette gjør Primhovda til et populært område på ca. 1000 meter over hverdagen.

Se mer på:
https://www.ut.no/tur/2.7869/

https://primhovda-sor.no/

http://www.aalski.no/

https://www.aal.kommune.no/

https://aal.kulturhus.no/

Velkommen til fjells!

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides. iht gjeldende reguleringsbestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Naturtomt. Tomten består av to parseller med forskjellig bnr. Se vedlagte matrikkelbrev.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.



Gnr. 106 Bnr. 51:
Heftelser:
1993/2511-1/22 Jordskifte
11.06.1993 Grensegangssak
Overført fra: 3043-106/15
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/1310-5/22 Forkjøpsrett
16.03.2001 Rettighetshaver: Oddvar Hulbak f150761
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3043-106/15
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/986961-1/200 Jordskifte
21.11.2012 0630-2009-0001 Kroktjernvegen
Overført fra: 3043-106/15
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2019/737116-1/200 Registrering av grunn
27.06.2019 10:05 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3043 Gnr:106 Bnr:15
Elektronisk innsendt

2020/916235-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Gnr. 104 Bnr. 60:
Heftelser:
1869/900084-1/22 Utskifting
29.05.1869 vedr Naslien
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1905/900123-1/22 Skjønn
03.09.1905 Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900182-1/22 Rettsbok
06.03.1906 Grensegangssak vedr Låstølens havnegang, Kuleset, Kittilset og Einarset mv.
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900193-1/22 Rettsbok
06.03.1906 Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900194-1/22 Erklæring/avtale
24.04.1906 Grensegangssak vedr Fagerdalen, Skarvanstølen m.v.
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900195-1/22 Rettsbok
18.09.1906 Grensegangssak vedr Løvdalen, Buhovd og Fagerdalen
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1909/900176-1/22 Skjønn
23.11.1909 Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere


1920/900351-1/22 Utskifting
26.06.1920 vedr bjella
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1921/900327-1/22 Utskifting
21.05.1921 vedr Bjella
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1925/900360-1/22 Utskifting
18.12.1925 vedr Bjellas innmark
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1938/990075-1/22 Bestemmelse om veg
13.12.1938 vedr Klype, Buhovd, Fagerdalen
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/990144-1/22 Skjønn
17.11.1942 Rettighetshaver: Oslo Lysverker
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/990145-1/22 Skjønn
17.11.1942 Rettighetshaver: Oslo Lysverker fml
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1943/990128-1/22 Skjønn
14.09.1943 Rettighetshaver: Oslo Lysverker
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/990090-1/22 Erklæring/avtale
29.10.1947 Grensegangssak Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/990307-1/22 Elektriske kraftlinjer
18.03.1948 Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/1828-1/22 Bestemmelse om vannrett
20.09.1958 Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Rettighetshaver: Lunde vannverk
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/1962-1/22 Rettsbok
09.10.1958 Grensegangssak vedr Moldeskar, Buhove og Fagerdalen sameie
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/2209-1/22 Skjønn
17.12.1959 Holsreguleringen
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-135/200 ** Diverse påtegning
25.09.2019 21:00 Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

1960/572-1/22 Erklæring/avtale
26.03.1960 vedr. Heimsilvassdraget
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere



1960/1046-1/22 Bestemmelse om fiskerett
06.09.1960 Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/861-1/22 Skjønn
09.04.1964 vedr Hemsil - Fagerdale og Beihovd sameie
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-138/200 ** Diverse påtegning
25.09.2019 21:00 Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

1964/908-1/22 Erklæring/avtale
17.04.1964 Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/920-1/22 Jordskifte
17.03.1967 vedr. Flævatn og Gyrinosvatn
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/549-1/22 Skjønn
06.03.1972 Elektriske kraftlinjer
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/5170-1/22 Skjønn
25.11.1972 Uste/Nes Daletappe I
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere


1974/1266-1/22 Skjønn
08.03.1974 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. kraftledning Borgund - Heimsil
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-141/200 ** Diverse påtegning
25.09.2019 21:00 Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

1975/1490-1/22 Jordskifte
19.03.1975 Grensegangssak
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/6608-1/22 Skjønn
22.12.1975 Ekspropriasjonsunderskjønn vedk. Uste/Nes
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/577-1/22 Erklæring/avtale
02.02.1977 Grensegangssak mellom Fagerdaln sameie Hellebu sameie og Hjallestølen
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/1875-1/22 Jordskifte
29.03.1978 Svarteberg
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere





1978/7124-1/22 Erklæring/avtale
28.12.1978 Bestemmelse om planovergang Med flere bestemmelser
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/2511-1/22 Jordskifte
11.06.1993 Grensegangssak
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/4686-1/22 Elektriske kraftlinjer
13.10.1993 BORGUND - HEMSIL 1
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/1200-2/22 Føderåd
17.03.2000 Rettighetshaver Ola T. Bjella f150634 og Jenny Bjella f260639
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/1200-3/22 Bruksrett
17.03.2000 Rettighetshaver John Bjella f010970. Gjelder stølsbu på heimstølen
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/535061-1/200 Jordskifte
07.07.2011 Bruksordning for veg
Jordskiftesak 0630-2010-0003 Nersetvegen
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere


2012/986961-1/200 Jordskifte
21.11.2012 0630-2009-0001 Kroktjernvegen
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/547754-1/200 Jordskifte
02.07.2013 Sak 0630-2013-0018 Sameiga ved Kroktjødn
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/290923-1/200 Jordskifte
05.01.2018 21:00 Rettsutgreiing, deling av eiendom og fastsettelse av vedtekter
Jordskriftesak 16-000242RFA-JGOL Beihovd og Fagerdalen sameige
Overført fra: 3043-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2019/737101-1/200 Registrering av grunn
27.06.2019 10:04
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3043 Gnr:104 Bnr:3
Elektronisk innsendt

2020/1825682-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Det ligger tilkobling vann og avløp like ved tomtegrensen. Privat vann som er driftet av utbyggingslaget. Søknad og kostnad for tilkobling er kjøpers ansvar.
Privat vei. Det må forventes drift og vedlikehold av felles privat vei.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Verdien ved skattefastsetting ca. 30% av ferdigstilt hytte.

Reguleringsforhold

Ifølge detaljreguleringsplan for område H5 i kommunedelplan for Primhovda - Øvre Ålsåsen (ID 2006016) ligger eiendommen i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Utnyttingsgraden er maksimalt 236 m2 BYA pr. tomt, inkl. parkering. Innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks vere på inntil 150 m2. Annekset kan ikke vere større enn 30 m2. Uthus kan vere på inntil 50 m2. Avstand mellom fritidshus og anneks skal vere maksimalt 3 meter. Uthus og/eller anneks plasseres med tunvirkning i forhold til hovedbygning. I tillegg til hovedbygning kan godkjennes inntil 50 m2 oppbygget, men ikke overbygget terrasse. Dersom to eller flere tomter bebygges som en enhet, gis det anledning til å fravike bestemmelsen om maksimalt BYA.

Område H5 A7 og H5 B
Grad av utnytting skal ikke overstige 25% BYA. Bruksarealet for en bruksenhet skal ikke overstige 140 m2. I tilknytning til hovedbygning kan i tillegg godkjennes inntil 50 m2 oppbygget, men ikke overbygget terrasse.1.7.3 Område H5 E Grad av utnytting skal ikke overstige 25% BYA. Bruksarealet for en bruksenhet skal ikke overstige 140 m2. Det kan godkjennes inntil 2 bygninger pr. tomt, hvorav en i tilfelle skal være garasje / uthus. I tilknytning til hovedbygning kan det i tillegg godkjennes inntil 50 m2 oppbygget, men ikke overbygget terrasse.

Areal i kjeller (sokkel) hvor himling ligger mellom 0,5 og 1,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå, skal medregnes med 50%. Kjeller (himling mindre enn 0.5 m over terrengets gjennomsnittsnivå) som ikke inneholder hoveddel, regnes ikke med i bygningens bruksareal.

Se vedlagte reguleringsbestemmelser for ytterligere informasjon.

Andre faste løpende kostnader

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser.

Kommunale avgifter som tilkommer bebygd eiendom er:
- Hytterenovasjon
- Gebyr Kloakk
- Forbruk Kloakk
- Vann
- Eiendomsskatt


- Strøm
- Forsikring
- Vei/brøyting
- Årsavgift Kroktjødnvegen er pr dd. 3000,- for bil nr. 1. Bil nr. 2 kr. 500,-
- Løypelag som drifter skiløypenettet
- Velforening Primhovda Vel

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 200 000,-) (Kr.50 000)
Trykte eksklusive prospekter (Kr.2 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.9 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.91 130)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Ål kommune
Tinglyste dokumenter
Meglers verdivurdering
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.