NESFJELLET/​NATTEN: Høyt og fritt beliggende tomt med panoramautsikt | Ski inn/​ut | 940 moh. | Rett v/​skiløypa

Oppdragsnummer

96-22-0058

Eier

Stian Reidar Breilo
Henriette Sydnes Breilo

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 56 Bnr. 1537 i Nesbyen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 925 kvm

Kort om eiendommen

Privatmegleren ved Marte H. Asker-UIllnæss har gleden av å presentere en utmerket beliggenhet for alpinentusiaster så vel som turglade langrennsinteresserte. Tomten ligger høyt og fritt til i Natten, 940 m.o.h., med ski inn og ut fra den fremtidige gårdsplassen. Like ovenfor tomten finner du nærmeste langrennstrasé som også er hovedskiløypa mot snaufjellet. Andre aktiviteter som sykkel- og gåturer kan starte fra tomten. I tillegg til å ligge med en rekke aktiviteter like utenfor hyttedøren kan beliggenheten by på en fantastisk utsikt! Her ser du blant annet fra majestetiske Hallingskarvet, Skogshorn i Hemsedal og til Jotunheimen. Utsikten må med andre ord oppleves!

Perfekt for deg som har utsikt i fokus for din fremtidige hytte så vel som å ha aktiviteter Nesfjellet har å by på utenfor døren.

Høydepunkter:
Bilen kan stå under hele oppholdet
Kort avstand til Nesfjellet Golf
Kort avstand til Golfkaféen/Skikaféen og varmestuen
Flere arrangementer både på Golfkaféen og varmestuen i løpet av året
Storsatsing på sykkel i området

Beliggenhet

Tomten ligger meget flott til på Natten, som utgjør et populært og attraktivt område på Nesfjellet med alpint som hovedfokus. Tomten ligger ca. 940 m.o.h., vender mot nordvest og har en fantastisk utsikt. Fra tomten har du direkte tilgang til "Rodegårdsløypa" i Nesfjellet Alpin. Rodegårdsløypa er en av nedfartene som preppes ført ved sesongstart. I tillegg til å ligge med ski inn og ut til alpint er det kort vei til nærmeste langrennstrasé. Ved å følge Rodegårdsløypa ca. 380 meter finner du hovedskiløypa mot høyfjellet. Herfra fortsetter turen sørover med solen i ansiktet innover i et imponerende løypenett på snaufjellet.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nesfjellet Alpin og Nesfjellet Golf ligger i nærområdet. Nesfjellet Alpin tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Alpinsenteret har utvidet denne sesongen og det er lagt til en trasé samt et nytt skitrekk. Traséen er på hele 2500 meter lang og går fra øverst til nederste punkt med tilbringer heis opp til de øvrige heisene.

NYHET! Stolheis av førsteklasse med 8 seter med varme og vindskjerm er nå å finne i Nesfjellet Alpin.

-5 heiser og 15 nedfarter (se løypekart i bildekarusell i finnannonsen)
2 parker for ski og snowboard - Rød og blå hopplinje med ulike rails og bokser + en grønn park for de små.
4 flombelyste nedfarter med kveldskjøring tirsdag og fredag i perioden 11. januar til 1. april.
Sum nedfarter: 17 km.
Lengste nedfart er hele 2,5 km.
Bunnstasjon 730 m.o.h, toppstasjon 1109 m.o.h.
Utgangspunkt for 150 km langrennsløyper!

Se mer på: http://www.nesfjelletalpin.no

Turområdet er også førsteklasses sommerstid. Merkede turstier til fjellvann og topper er blant populære aktiviteter sommer- og høstsesongen. For den fiskeglade er det flere fiskevann på snaufjellet.

Det er anlagt flere sykkelstier i skogsterreng som det er generelt storsatsing på i Nesfjellet akkurat nå. Hallingspranget sto ferig høsten 2021 og er en sykkeltrase på 15 km lang som går fra Syningen (1100 m.o.h.) og ned til Nesbyen Sentrum. Syningen ligger i øvre den av Natten ikke langt fra tomten. Dette er nordeuropas lengste sykkelsti. Stien blir en nordisk familieattraksjon med shuttlebuss fra sentrum og opp til fjellet.

Nesfjellet Golf ligger innen gangavstand fra tomten, med bl.a. golfcafeen som et hyggelig samlingssted, både sommer og vinter. Banen er av høy kvalitet og er ansett å være en av Norges beste høyfjellsbaner. Vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper. Landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkelsplass har i samarbeid med grunneier, etablert skiløypetraséer på golfbanen av svært høy kvalitet, i lengde 3 og 5 km.

Langrennsløypene ligger ikke langt fra hyttedøren, her finner du milevis med flotte preparerte skiløyper for liten og stor. Populære turer er bl.a. til Trommenaten, Hallingnatten, Åkrefjell og Langedrag. Dette løypenettet har blitt kåret til Norges beste! Løypenettet har også direkte adkomst til Hallingdalsløypa som strekker seg fra Norefjell til Ustaoset. Her er det endeløst med muligheter, nok til å mette selv den mest krevende mosjonist. Er det mye vind kan du gå rett ut i de preparerte løypene i den lune skogen eller rundt golfbanen. I tillegg kan nevnes en flott skitur fra din fremtidige hytte og til Nystølkroken cafe, kun noen km unna.

Velkommen til Natten og Nesfjellet!

Lokale tilbud:
Nesbyen sentrum ligger ca. 15 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter med vinmonopol, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå.

Historikk:
Nesfjellet har i mange år vært blant landets mest populære hytteområder. I tillegg har Norsk Hyttelag kåret Nesbyen kommune som årets hyttekommune 2020. Stikkord for suksessen er et meget kompakt aktivitetstilbud, topp turterreng, kombinert med flott beliggende tomter med sol og utsikt, og kort avstand til Oslo.

Kjørevei:
Avstanden fra Oslo og Drammen er ca. 16 mil eller ca. 2,5 timers kjøring helt frem til hyttedøren. Til Bergen er det ca. 35 mil.

Bygninger

Tomten er ubebygd.

Byggemåte

Tomten er ubebygd.

Standard

Tomten er ubebygd.

Oppvarming

Tomten er ubebygd.

Parkering / Garasje

Det skal opparbeides minimum 2 parkeringsplasser på henholdsvis 18 m2, til sammen 36 m2.

Adkomst

Følg RV7 oppover Hallingdal, og ta av ved Nesbyen. Følg Rukkedalsvegen og ta av ved skilting til Nesfjellet Alpin (ca. 9 km. fra sentrum.) Ta til venstre mot Natten og følg veien ca. 2,5 km. Ved veikryss ta til høyre og kjør under kulverten. Ta første til høyre og tomten ligger på venstre side etter siste hytte før krapp sving. Ved bruk av gps er adressen til eiendommen Olaf Rodegårds veg 29 (Kartet som følger med Ipohne fungerer best på fjellet).

Beskrivelse av tomt

Tomten er skrånet mot nordvest.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1971/1015-1/22 Erklæring/avtale 25.03.1971
Grensegangssak
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/3791-1/22 Erklæring/avtale 08.09.1972
Rettighetshaver: Oslo Lysverker
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/785-1/22 Erklæring/avtale 15.02.1973
Grensegangssak
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/1247-1/22 Jordskifte 07.03.1994
Tronrudvegen og Bøgasetvegen
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/4929-1/22 Vilkår i kjøpekontrakt 04.11.1996
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:448
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/5978-2/22 Bestemmelse om veg 24.12.1996
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:460
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/5980-2/22 Bestemmelse om veg 24.12.1996
rettighetshaver:Knr:0616 Gnr:56 Bnr:461
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:460
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/6032-2/22 Bestemmelse om veg 30.12.1996
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:447
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/173-1/22 Vilkår i kjøpekontrakt 13.01.1997
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:453
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning m.v.
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/426-2/22 Bestemmelse om veg 29.01.1997
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:457
Bestemmelse om kloakkledning mv.
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/542-3/22 Bestemmelse om veg 04.02.1997
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:463
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/1820-2/22 Bestemmelse om veg 25.04.1997
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:459
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/4039-1/22 Bestemmelse om veg 01.09.1997
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:493
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/4044-3/22 Bestemmelse om veg 01.09.1997
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:494
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/4046-2/22 Bestemmelse om veg 01.09.1997
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:489
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/573-1/22 Bestemmelse om veg 05.02.1998
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:458
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/1079-1/22 Bestemmelse om veg 10.03.1998
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:438
Bestemmelse om kloakkledning m.v.
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/1171-1/22 Vilkår i kjøpekontrakt 12.03.1998
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:499
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning og strøm
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/1173-2/22 Bestemmelse om veg 12.03.1998
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:462
Bestemmelse om kloakkledning og strøm
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/1193-3/22 Vilkår i kjøpekontrakt 13.03.1998
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:500
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning og strøm
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/1626-1/22 Bestemmelse om veg 17.04.1998
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:488
Bestemmelse om kloakkledning og strøm
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/1695-2/22 Bestemmelse om veg
22.04.1998
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:437
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/2382-2/22 Vilkår i kjøpekontrakt 09.06.1998
rettighetshaver:Knr:0616 Gnr:56 Bnr:506
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:385
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning og strøm
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/2623-1/22 Bestemmelse om veg 24.06.1998
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:501
Bestemmelse om kloakkledning og strøm
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/2673-3/22 Bestemmelse om veg 26.06.1998
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:490
Bestemmelse om kloakkledning og strøm
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/3278-7/22 Vilkår i kjøpekontrakt 12.08.1998
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:492
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning og strøm
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/4869-2/22 Vilkår i kjøpekontrakt 16.11.1998
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:551
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning og strøm
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/2485-2/22 Vilkår i kjøpekontrakt 04.06.1999
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:464
Bestemmelse om kloakkledning og strøm
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/3702-2/22 Erklæring/avtale 18.08.1999
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:201
Disposisjonsrett
Eksklusiv disposisjonsrett til båthus med tomt.
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/3702-3/22 Bruksrett 18.08.1999
Rettighetshaver:HANS A.TANDBERG F110924 i sin levetid
ØIVIND A.TANDBERG F070167 i sin levetid
til Knut Tandbergs båthus
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/4072-3/22 Bestemmelse om veg 14.09.1999
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:487, 491, 497, 498, 504, 505, 549, 550
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/497-2/22 Vilkår i kjøpekontrakt 26.01.2001
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:503
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/6545-2/22 Bestemmelse om veg 11.11.2004
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:457
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/7237-1/22 Bestemmelse om veg 09.12.2004
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:465
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/8203-1/22 Erklæring/avtale 28.11.2006
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:498
Rett til å bygge uthus inntil en meter fra d.ed.
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/304406-1/200 Jordskifte 02.04.2007
Sak 2100-2003-0009 Øvre Buskerud jordskifterett - Tronrudvegen
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/786182-6/200 Erklæring/avtale 17.09.2014
Rettighetshaver:NESFJELLET ALPIN AS Org.nr: 939211691
Gamle rettigheter/forpliktelser i gammel avtale skal bestå. Gjelder opprinnelig dagboknr. 671, tinglyst 12.02.1991.
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/474454-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 01.06.2015
veket for: UTBYGGINGSAVTALE 2015/474107-1/200
2015/474454-2/200 ** Prioritetsbestemmelse 01.06.2015
veket for: UTBYGGINGSAVTALE 2015/474339-1/200
2015/474454-3/200 ** Prioritetsbestemmelse 01.06.2015
veket for: UTBYGGINGSAVTALE 2015/474367-1/200

2015/477309-2/200 Bestemmelse om veg 01.06.2015
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:464
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/31584-2/200 Best. om adkomstrett 13.01.2016
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:453
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/31584-3/200 Bestemmelse om gjerde 13.01.2016
Overført fra: 3040-56/202
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1459533-2/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 19.11.2021 21:00
Rettighetshaver:NATTEN VELFORENING Org.nr: 992319984

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen tilknyttes privat vannforsyning og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg.
Eiendommen ligger til privat veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Vil først foreligge etter bebygd eiendom og må søkes om av kjøper.

Verdi ved skattefastsetting

Ikke fastsatt, men vil utgjøre inntil 30% av markedsverdi ved ferdig utbygget tomt (forbeholdt bruk som privathytte).

Reguleringsforhold

Eiendommen gbnr 56/1537 er regulert av detaljreguleringsplan for Senterområdet nord, Nesbyen alpinsenter. Eiendommen ligger avsatt til frittliggende fritidsbolig (område FRF 7) med tilhørende bestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som berører aktuelle eiendom.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser: Maksimal tillatt BYA pr. tomt = 211 m2 inklusiv utvendig parkering på 36 m2 og fortrinnsvis fordelt på flere bygg.

Maksimal tillatt BYA for anneks og uthus = 50 m2.

Det er kun tillatt med en hytteenhet pr. tomt. Anneks regnes ikke som egen enhet. Rom for varig opphold tillates kun i hovedhytte og anneks.

For mer informasjon om regulering se vedlagte reguleringskart med -bestemmelser.

Andre faste løpende kostnader

Faste løpende kostander ved bebygd tomt:
Eiendomsskatt: Settes når tomten er bebygd
Kommunale avgifter, renovasjon og kloakk: kr 5 104,- per år (2022)
Brøyting, vil variere fra år til år: ca. kr 3 500,-
Tronderudvegen og Nattenvegen: kr 3 250,- årsavgift per år (2021)
Medlemskontingent Natten vel: kr 400,- per år (2021)
Løypeavgift: kr. 1.000,- per år (2021)

Etter ny forskrift i 2016 omfattes også fritidsboliger av feie- og tilsynsordningen. Dette administreres av Hallingdal brann- og redningstjeneste IKS, men faktureres av kommunen det året tjenesten er utført. Feiegebyr pipe nr. kr 1 563,- og tilsyn fyringsanlegg kr 1.688,-.

Det tas forbehold om at faste kostnader kan endre seg over tid.

Øvrige kostnader som f.eks. strøm, internett, TV, alarm kommer i tillegg.

Det er fiber i området som en kan koble seg på. Det er Bruse som står for utbyggingen av fibernettet.

Ved byggemelding vil Nesbyen kommune fakturere kr 19 100,- for byggesaksgebyr samt kr 70 000,- for tilkobling for avløp. Det vil også påløpe ytterligere kr 7 000,- per påbegynte 20 kvm utover 120 kvm.

Tilknytningsavgift for Trondrudvegen er p.t. kr. 9.500.-. Tilknytningsavgift Tronrudvegen faktureres direkte fra Tronrduvegen etter at det er satt i gang med bygging på tomten.

Det vil tilkomme gebyr for påkobling av strøm til Hallingdal Kraftnett.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Særlige bestemmelser som følger tomten og ny kjøper videre:
1. Selger overdrar til kjøper hyttetomt gnr. 56, bnr. 1537 med adresse Olaf Rodegårds veg 29, 3540 Nesbyen. Med tomten følger rett til å knytte seg til veg, strøm, fiber og kloakkledning samt de fellesanlegg som måtte bli ført fram i området senere. Avgifter for dette betales med de til enhver tid gjeldende satser. Kloakkledning føres fram til tomtegrensen, og veger er opparbeidet i henhold til godkjent bebyggelsesplan. Strøm er ført fram i regi av Hallingdal Kraftnett. Kjøper borrer etter eget vann på egen tomt.

2. Kommunen har i fremtiden rett til vederlagsfritt å legge ledninger tilhørende fellesanlegg over tomten. Eier kan ikke motsette seg slike inngrep, men det skal skje i samarbeid med eier av tomten. Der det allerede går slike ledninger over tomten, gis det rett til å ha disse liggende. Det gis rett til å legge om eller fornye ledningene, samt rett til adgang til eiendommen for inspeksjon og vedlikehold.
El-verk, telekommunikasjonsselskap o.l. har vederlagsfri rett til legging av kabler og/eller ledninger over tomten.
Skader som oppstår ved senere oppgraving vil bli erstattet ved minnelig overenskomst eller ved rettslig skjønn.

3.Kjøperen forplikter seg til å la nærliggende tomter legge og ha liggende anlegg som nevnt i pkt. 2 over tomten fram til hovedledninger/kabler. Eventuelle skader erstattes som nevnt i pkt. 2.

4.Vedlikehold av stikkledning for kloakk fram til samleledning/hovedledning påligger de eiendommer som betjener seg av disse.

5. Kjøper bekoster selv avkjørsel fra stikkveg eller hovedveg til egen tomt. På grunn av overvann og grøfter skal slike avkjørsler anlegges med stikkrenner av størrelse som er avtalt og godkjent av Nattenutbyggingen a.s.

6. Eiendommen er pliktig til å koble seg til Nattenvegen og Tronrudvegen samt medlemskap i Natten Velforening med de rettigheter og forpliktelser det medfører for eier av eiendommen. Disse forpliktelsene vil bli tinglyst på eiendommen.

7. Selger og den som til enhver tid er eier av gnr. 56 bnr. 202 i Nesbyen kommune har rett til å benytte stikkveger og Nattenvegen til kjøring i forbindelse med landbruksdrift og ved utparsellering av ytterligere tomter under ovennevnte gnr/bnr.

Konsesjon / Odel

Ervervet må godkjennes ved "Egenerklæring om konsesjonsfrihet", da Nesbyen kommune har konsesjonsgrense 0.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Innhenting kommunal info, panteattester, servitutter m.m. (Kr.3 830)
Visninger per stk. (Kr.2 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.10 000)
Oppgjør/inneståelse, sletting av pant og tinglysning (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.72 815)

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger