Grimstad |Homborsund|Breivika|Fritidstomter ved sjøen uten byggeklausul

Om prosjektet

DE SOLGTE TOMTENE ER: 12,13,16,17,18,19,22 23,

Breivikodden ligger i Breivik i Homborsund, midt i mellom Grimstad og Lillesand og er virkelig plassen for fritid og rekreasjon ved sjøen. Området byr på etter manges vurdering noe av den flotteste skjærgården som landet har å by på. Med sin meget idylliske beliggenhet ved sjøen, og Breivik camping skal nå KNA sine utleiehytter erstattes med 25 sjønære hyttetomter. Tomtene ligger på et høydedrag i sør-vestlig retning. Tomtene karakteriseres som solrike og de fleste vil ha utsikt til sjøen. Det er en fantastisk flott sandstrand i umiddelbar nærhet til tomtene, i tillegg til svaberg flotte turområder utover Kjelnesodden.

Tomtenummer, tomtestørrelse, og pris fremgår av vedlagte prisliste.

Merk at det er påmeldingsvisning slik at du må varsle megler at du kommer

Beliggenhet

Ta av E-18 ved skilt Homborsund. Kjør så til skilt Eide kirke. I det man kommer til kirken, er det også skilt til KNA-veien inn til høyre, så ta til venstre ut av parkeringen. Følg veien til skilt Breivikodden, såligge tomtene og hyttene ned mot sjøen. Eller kjør ned ved skilt Breivik camping, og parker på parkeringen til venstre. Gå gjennom bom og følg mot høyre til hyttene/tomtene kommer til syne

Areal og innhold

Det som selges er 24 tomter uten byggeklausul. Det innebærer at du står fritt til å velge utbygger, og skape den drømmehytten du og dine måtte ønske innenfor de retningslinjene som vil fremkommer av reguleringsplanen.

Tomten som er benevnt som tomt 13 har påstående hytte. Bebyggelsen fremstår for bra til at det anses hensiktsmessig å rive. Eiendommen selges derfor som brukthytte. Det boligsalgsrapport på denne eiendommen, og den er annonsert separat i markedet med egen salgsoppgave.

I tillegg til denne tomt 13, er det flere tomter som har påstående bebyggelse. Denne bebyggelsen er variabel i tilstandsgrad, men fra selgers ståsted er det vurdert slik at bebyggelsen anses å ha negativ verdi. Disse selges som "råtomter" hvor selger vil bekoste rivningen av eksisterende hytte.

Det kan tenkes at enkelte kjøpere ønsker å beholde eksisterende bebyggelse i en periode, det være seg at det åpner muligheten til å bruke dette nærområdet allerede denne sesongen. Noen ønsker muligens å bruke litt tid før de realiserer byggeplanene om en ny hytte, og da kan det tenkes at eksisterende hytte kan tjene en funksjon. I de tilfeller kjøper måtte ønske at eksisterende bebyggelse ikke blir revet, må dette bemerkes i kjøpers budskjema.

I de tilfeller kjøper ønsker at eksisterende bebyggelse ikke blir revet varsles med dette at det vil være høyst usikkert om hvor lenge kjøper vil ha tilgang til vann, strøm og avløp. Bakgrunnen er at ved etablering av ny infrastruktur på vei, vann, avløp og strøm vil det kunne påvirke eksisterende påkoblinger. Hvis kjøper vil beholde bebyggelsen er kjøper selv ansvarlig for søknad om riving og rivekostandene. Det bemerkes at det også kan være enkelteiendommer som har en bebyggelse/plassering/platteinger etc som ikke vil være i tråd med den nye gjeldende reguleringsplanen.

I prospektet er det gjengitt tegninger av en hytte. Meglers erfaring er at det for mange oppleves vanskelig å se for seg hvilken bebyggelse som tillates ved kun å lese reguleringsbestemmelsen. Vi har derfor fått tegnet ut en hytte som har en arkitektonisk utforming, og en leveranse som er innenfor reguleringsplanens bestemmelser. Hyttetegningen er kun ment som illustrasjon og inspirasjon.

De oppgitte prisene er prisforlangende/verdien av tomten med teknisk anlegg til tomtegrensen. Det betyr at eventuelle mangelsinnsigelser fra kjøper på bebyggelsens tekniske tilstand ikke antas å kunne føre frem.

Salget skjer ved budgivning. Det bemerkes at det ordinære reglene ved budgivning vil gjelde. Hvis en av tomatene er annonsert med visningstidspunkt må budfristen settes til tidligst kl 12 første virkedag dagens etter annonsert visning.

Garasje/parkering

Alle tomtene har parkering inn på egen tomt med unntak av tomt 21, og 23. De vil ha parkering i umiddelbar nærhet på felles parkeringsplass rett nord for tomtene. Det er anvist to arealer til gjesteparkeringer vist på vedlagte tomtekart.

Tomten

Det er på grunneiers tomt avsatt parkeringsarealer herunder gjesteparkeringsplasser, samt et flott område sør på tomten ned mot sjøen hvor det skal bebygges en gapahuk og etableres et hyggelig utemiljø med bålplass og benker til alle frie benyttelse

Vei, vann og avløp

Vann og avløp påkoblet privat anlegg. Vei er privat. Kjøper må forvente å måtte dekke sine forholdsmessige fremtidig kostnader forbudet med vedlikehold av veien. Dette er typiske forhold som det er hensiktsmessig at en hytte/velforening organiserer. Kostnader forbudet med vann og avløp er benevnt i punktet kommunale avgifter .

Eiendommens utgifter

Da hytten ikke har hatt egne matrikler foreligger det ikke historiske tall på antatte årlige driftskostnader.

Vann og avløp er vil være kommunalt/offentlig hvor selger har etablet et eget VVA anlegg som overføres til kommunen. Kjøper må derfor betale påkoblingsavgifter i tråd med Grimstad kommunens egne satser.

Kommunen vil kreve hytteeierne for renovasjon via selskapet Agder Revovasjon IKS. Hytterenovasjonen i Grimstad varer fra påske (senest 1. april) til 31. oktober. Agder Renovasjon har ansvar for innsamling av avfall fra hyttene.

Hva gjelder kostander forbundet med strøm/strømmåler, fiber, graving etc fra tomtegrense og inn til hytta må kjøper selv bekoste.

Avfallsboder og containere tømmes etter behov. I høysesongen tømmes dette ca 2-3 ganger pr uke. For de som har egne avfallsdunker hentes avfallet som for helårsboligene. Se tømmehyppighet for helårsboliger. Årlig kostnad Kr 2 660,-

Forsikring på etablerte hytter anslås til ca 8000,- årlig. Merke at dette vil kunne variere avhengig av dekningsgrad på forsikringen og verdien av kjøpers innbo.

Strømforbruk og kostnad er meget vansklig å anta da det er høyst individuelt hvilket forbruk husholdninger benytter.
Gjennomsnittlig strømforbruk per husstand i Norge er ca. 16 000 kWh i året, ifølge måling gjort av SSB i 2016. Det må forventes at forbruket på en hytte er noe lavere enn dette. Megler anslår 8 til 10 000 kwt årlig.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det bemerkes at kjøper må avgi en rett til Glitre Nett til å fremføre strømledninger til alle hyttetomtene og denne rettigheten skal bli tinglyst med samtykke fra kjøperne.

4202/174/43:
04.07.1974 - Dokumentnr: 3026 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.1990 - Dokumentnr: 664 - Erklæring/avtale
Aust-Agder Kraftverk gis alltidværende rett til å bygge og
ha stående en el.høyspentledning over d.e. mot erstatning en
gang for alle med kr.600,-.

18.04.2008 - Dokumentnr: 313935 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:5
Bestemmelse om vann og kloakkledning

28.08.2017 - Dokumentnr: 924818 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:23
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:24
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

28.08.2017 - Dokumentnr: 924818 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:23
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:24
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ovenstående heftelser er typiske vilkår om at leverandør av strøm, vann og avløp har rett til å vedlikeholde rørgater på eiendommen.

Eiendommen har følgende rettigheter tinglyst:

BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4202 GNR: 174 BNR: 25
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett

ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 4202 GNR: 174 BNR: 25
Bestemmelse om vannledning

Rettighetene vil mai kjøper rett til vann og avløp og vei til området/eiendommene

Innsyn i heftelsene og rettighetene kan fås ved henvendelse til megler

Reguleringsbestemmelser

Sentral dokumentasjon i forbindelse med tomtekjøpet er reguleringsplanen med planid 321 detaljregulering for Breivik-Homborsund med bestemmelsesdato 18.03.21
Planen gir anledning til bebyggelse av fritidseiendom. Planen følger som vedlegg til denne salgsoppgaven.

Planen er kjøpers "håndbok" hvor det fremgår hva som tillates bl.a av bebyggelse. Her fremgår alt fra hvor stort man kan bebyggelse, til hvilket uttrykk bebyggelsen må ha være seg fargevalg, taktekke, bruk av solceller etc.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

I skrivende stund er ikke fredeling av eiendommen gjennomført. Det betyr at det foreligger ikke matrikkelbrev/målebrev på hver tomt pt. I prislisten og tomtekartet er det gitt en antagelse av hviler tomteareal som hver eiendommen vil få. Det tas forbehold om at det kan medføre mindre avvik når eiendommene får tildelt gårds og bruksnummer.

Forbehold fra utbygger

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler, entreprenør eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Jøran Flakk
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF