Ski inn/​ski out på Kvamskogen - Flott og byggeklar utsiktstomt kun 200m fra alpinbakke. Rammetillatelse foreligger.

Oppdragsnummer

170-22-0058

Eier

Pål Atle Solheimsnes

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 21 Bnr. 616 i Kvam kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2420 kvm

Destinasjon

Kvamskogen

Beliggenhet

Tomten har meget god beliggenhet på Kvamskogen, like ved Furedalen alpinsenter, kun 200m til nærmeste bakke. Her er det rammetillatelse på hytte med 120 kvm BRA. Det er også trukket rør og kabler til senter av tomten og man kan kobles på offentlig vann- og avløp via privat andelslag.

Tomten er ikke rammet av byggeforbudet som er innført på Kvamskogen som følge av rekkefølgekravet om gang og sykkelsti. Det kan søkes om annen hytte enn den det er gitt rammetillatelse på. Man må påregne ca 6 ukers behandlingstid så lenge man forholder seg til gjeldene reguleringsplan.

I 2020/2021 ble det opparbeidet anleggsvei, masseutskifting av grunn og ferdig planert område klart for grunnmur. Vann, avløp og strøm er lagt inn på tomten klar for påkobling. Det er innmeldt medlemskap i lokal vann- og avløpslag i Furedalen, og gebyr for påkobling til offentlig vann og avløp er betalt.

Her får man en nydelig beliggenhet på et høydedrag med flott utsikt over området. Grunnet tomtens fremskutte beliggenhet er det gode solforhold. Tomten er relativt flat og man får en usjenert beliggenhet. Det går preparert løype til hytten, samt man kan bestille henting/levering med snøscooter fra parkeringsplass.

Fra Bergen sentrum er det i underkant av en times kjøretur, så dette er en plass du fint kan reise for helgeturer og til og med dagsturer.

Kvamskogen har 65 km preparerte skiløyper i vintersesongen. Den mest populære løypen går fra Furedalen og videre til Mødal, og er maskinpreparert til foten av Såta. På sommeren er Kvamskogen også en fin plass med turløyper og grus-stier som passer for alle, og plasser man kan bade og fiske.

Det er kort vei til Hardanger med Norheimsund og Øystese som de nærmeste tettstedene. Ved sommerskisenteret Fonna Glacier Resort kan man gå på ski eller brevandring fra mai til ut på høsten.

Høydepunkter:
- En av de flotteste tomtene i Furedalen
- Ski inn/ski out (200m til alpinbakke)
- Rør og kabler til senter av tomten
- Gebyr for påkobling til offentlig vann- og avløp er betalt
- Rammetillatelse til god hytte på 120 kvm
- Ferdig planert
- Eiet parkeringsplass innenfor bom
- Under 1 times kjøring fra Bergen sentrum
- Ikke rammet av byggeforbudet på Kvamskogen

Selger driver et byggefirma og kan tilby nøkkelferdig hytte på tomten fra 25.000,- pr kvm BRA. Pris avhenger av form og kvalitet på valgt type hytte. Hvis kjøper ønsker dette må det tegnes en egen avtale og det forutsettes at det startes bygging på tomten innen 1.juli 2022 med ferdigstillelse senhøst 2022.

Parkering / Garasje

Parkering ved Furedalen alpinsenter. Det følger med en eiet parkingsplass på nedre Furedal parkering innenfor bom. Videre kan man leie ut en ekstra parkeringsplass på øvre Furedal parkering frem til utgangen av 2024.

Adkomst

Fra Bergen kjører man til Kvamskogen og Furedalen alpinanlegg. Når man kommer til alpinanlegget kjører man et lite stykke innover. Tomten er beliggende i fjellsiden, mot Øvre Furedalen.

Beskrivelse av tomt

Det er foretatt masseutskifting på tomten og den er ferdig planert- klar til bygging av grunnmur. Det er også trukket rør og kabler for vann, avløp og strøm til senter av tomten.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

19.03.1971/611-3/48 Bestemmelse om gjerde

23.01.2019/96832-1/200 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:4622 Gnr:21 Bnr:830
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

23.01.2019/96832-2/200 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4622 Gnr:21 Bnr:830

Grunndata:
19.03.1971/611-1/48 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4622 Gnr:21 Bnr:2

01.01.2020/645464-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4622-21/2, 4622-21/925
19.03.1971/611-2/48 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4622 Gnr:21 Bnr:616
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4622-21/830
23.01.2019/96832-3/200 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:4622 Gnr:21 Bnr:616
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

Rettigheter på 4622-21/830
23.01,2019/96832-4/200 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4622 Gnr:21 Bnr:616

Vei / Vann / Avløp

Tomten er i 2020/2021 opparbeidet med anleggsvei. Vann, avløp og strøm er lagt inn på tomten klart for påkobling. Det er innmeldt medlemskap i lokal vann- og avløpslag i Furedalen, og gebyr for påkobling til offentlig vann og avløp er betalt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Rammetillatelse på hytte på 120 kvm BRA.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til område for fritidsbustander ihht. reguleringsplanen:
PlanID: 20030009 / 20030009b
Hyttene kan ha BRA inntil 120kvm, i tillegg til hytten kan det oppføres vedbu/skibu med BRA inntill 15kvm.

Kommunedelplan:
PlanID: 123820110006
Arealformål: Fritidsbustad - nåværende

Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Det foreligger kun eiendomsskatt på tomten pr.dd. Kr. 896,- for år 2021.

Ved oppføring av hytte kan det komme følgende:
- Kommunale avgifter
- Strøm
- Forsikring

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Selger driver et byggefirma og kan tilby nøkkelferdig hytte på tomten fra 25.000,- pr kvm BRA. Pris avhenger av form og kvalitet på valgt type hytte. Hvis kjøper ønsker dette må det tegnes en egen avtale og det forutsettes at det startes bygging på tomten innen 1.juli 2022 med ferdigstillelse senhøst 2022.

Konsesjon / Odel

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Ved overdragelse av eiendommen kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedsføring grunnpakke (Kr.9 000)
Innhenting kommunal info., pantattester, servitutter og transaksjonsforsikring med mer (Kr.9 800)
Visninger & evt. overtagelse (Kr.2 490)
Totalt kr. (Kr.21 290)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Budskjema
Rammetillatelse
Planopplysninger
Eiendomskart med grenser
Vei-, vann- og avløpsforhold
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.