Hovden Aust - Sentralt og solrikt beliggende hyttetomter uten byggeklausul

Om prosjektet

Tomteområdet består av nye tomter og noen eksisterende hytter. Det selges nå 28 tomter som er regulert til fritidsbebyggelse på selveiertomter.
Tomtene selges som "råtomter" / slik de fremstår i terrenget, men selger etablerer infrastruktur herunder vei, vann, strøm og avløp inn til tomtegrensen. Vedlagt prospektet følger et situasjonskart som viser planen for det tekniske anlegget.

Link til hjemmeside for å laste ned prospekt: https://www.krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/D24D5864-5FC7-49CE-8CC4-0459DFBB6C7C

Tomtene selges uten byggeklausul. Det innebærer at du står fritt til å velge utbygger, og skape den drømmehytta du og dine måtte ønske innenfor de retningslinjene som fremkommer av reguleringsplanen.

Meget sentralt for handelen er reguleringsbestemmelsene for området. Arealplanen og reguleringsbestemmelsen følger vedlagt i prospektet. Kjøper må spesielt gjøre seg kjent med disse, da selger forutsetter at de er gjennomgått før kjøp finner sted. I reguleringsbestemmelsene fremgår det sentral informasjon, være seg hvilket bebygd areal som tillates, mønehøyder, planeringshøyder, branntekniske krav man må innfri på enkelte tomter som har en tetthet til nabo etc.

To av tomtene som selges kan bebygges dobbelhytte/vertikaldelt hytte. Dette fremgår i prislisten.

Her er utfyllende arealplaner: https://www.arealplaner.no/bykle4222/arealplaner/226

Beliggenhet

Adkomst:
Fra Hovden sentrum følger du Rv. 9 nordover opp bakken. Ta så første vei til høyere på toppen og kjør inn på Hartevassvegen. Følg denne, kjør opp til bom. Her vil det bli satt ut ett tomteskilt med oversikt over alle tomtene som er for salg. Rett sørover fra bommen starter Fjellbjørkveien. Denne er ikke brøytet. Det vil bli satt ned tomteskilt på hver enkelt tomt med nummer. Noen av tomtene ligger videre opp Hartevassvegen på høyre side etter bommen. Og videre inn til Marnarvegen som er første avkjøring til høyre etter bom.

Garasje/parkering

Alle tomtene skal ha parkering på egen tomt.

Det skal i situasjonskart ved søknad vises hvordan parkering skal løses. Det skal avsettes areal til 2 plasser. Hver parkeringsplass teller 20 kvm og inngår i grad av utnytting.
I plan tillates det at en av disse kan bygges som garasje eller carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.

Eiendommens utgifter

Når igangsettingsløyve for bygging er gitt starter faktureringen av kommunale avgifter.
Kommunale avgifter er stipulert til kr 12.500,- for 2022 i dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiften er avhengig av størrelse på hytte og dimensjon på inntaksledning for vann. Avgiften kan og vil bli regulert.

Tilkoblingsavgift for vann og avløp. Når igangsettingsløyve blir gitt av kommunen vil kommunen fakturere for tilkoblingsavgift for vann og avløp.
For inntaksdimensjon på vannrør opp til 32 mm vil tilkobling for vann være kr. 35.625,- inkl. mva. og for avløp kr. 67.375,- inkl. mva.
For mer informasjon og priser for andre dimensjoner se kommunens egen hjemmeside: www.bykle.kommune.no

Forsikring anslås til ca 8000,- årlig. Merke at dette vil kunne variere avhengig av dekningsgrad på forsikringen og verdien av kjøpers innbo.

Strømforbruk og kostnad er meget vansklig å anta da det er høyst individuelt hvilket forbruk husholdninger benytter.
Gjennomsnittlig strømforbruk per husstand i Norge er ca. 16 000 kWh i året, ifølge måling gjort av SSB i 2016. Det må forventes at forbruket på en hytte er noe lavere enn dette. Megler anslår 8 til 10 000 kwt årlig.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Når hytta er ferdig:
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er registrert en rekke heftelser/servitutter på eiendommen som automatisk har ble overført hver enkelt hyttetomt ved fradeling fra hovedeiendommen. I sum er det registrert ca 20 sider med heftelser. Det opplyses av selger at det er alt for ressurskrevende og få slettet alle disse servitututtene som ikke har relevans for denne eiendommen, da en slettelse kun kan gjennomføres ved at rettighetshaveren av den tinglyste heftelsen/servitutten må aktiv anmode om slettelse. Ofte innebærer det søk etter reelle rettighetshavere i arverekkefølge.

Selger avgir med dette en bekreftelse på at det ikke vil være tinglyst heftelser/servitutter som vi innskrenke kjøpers råderett, ei heller påvirke eiendommens markedsverdi negativt.

Uavhengig om det er tinglyst eller ei må kjøper merke seg følgende:

Det vil bli pliktig medlemskap i lokal velforening. Kjøper må bidra med sin forholdsmessig andel av de kostander som blir vedtatt i velforeningen, være seg kontingent og eller kostnader forbundet med bl.a vedlikehold herunder brøyting av adkomstveier.

Kjøper gis en rett til adkomst til sin eiendom

Reguleringsbestemmelser

Regulert til fritidsbebyggelse i tråd med planen H2 og H3 Hovden Aust planid: 201705 vedtatt 29.08.2019

Meget sentralt for handelen er reguleringsbestemmelsene for området. Arealplanen og reguleringsbestemmelsen følger vedlagt i prospektet. Kjøper må spesielt gjøre seg kjent med disse, da selger forutsetter at de er gjennomgått før kjøp finner sted. I reguleringsbestemmelsene fremgår det sentral informasjon, være seg hvilket bebygd areal som tillates, mønehøyder, planeringshøyder, branntekniske krav man må innfri på enkelte tomter som har en tetthet til nabo etc.

Forbehold fra utbygger

Det fremgår av annonseringen at tomtene selges uten byggeklausul. Uttalelsen må forstås slik at kjøper står fritt til å velge de utførende aktørene kjøpe måtte ønsker til å realisere selve bebyggelsen av hytta.

Når det gjelder forholdet til grunnarbeid er det i selgers interesse at det foreligger en helhetlig plan på det gruuarbeid som skal gjøres i området, herunder de tiltak som kjøper måtte ønske på egen tomt. Det er derfor en forutsetning for handelen at Uleberg Maskin og Transport skal ha førsterett til å utføre grunnarbeider på ellers markedsmessige vilkår.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler, entreprenør eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Jon Fadnes
Daglig Leder/Eiendomsmegler