Kjerknesvågen - 27 hyttetomter med fantastiske sol- og utsiktsforhold | Mulighet for båtplass | 9 solgt

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Prisantydning

550 000,-

Kommunale avgifter

Vil bli fastsatt av kommunen etter fradeling.

Arealer

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling.

Tomt

Tomtene er enda ikke fradelt og arealet er derfor ikke fastsatt. Hver tomt vil bli på ca 800kvm e.l

Adresse

Svaberget 2
7670 Inderøy

Betegnelse

Gnr. 85 bnr. 141 i Inderøy kommune

Type eiendom

Hyttetomt

Tomt

Eiet tomt

Tomtebeskrivelse

Utbygger opparbeider infastrukuren med med vei,vann og avløp som blir lagt frem til hver enkelt tomt. Forøvrig selges tomtene slik de fremstår uten ytterligere opparbeidelse. Kjøpere må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet, som må godkjennes av kommunen før overtakelse. Konsesjonsrisikoen påhviler kjøper.

All risiko mht hva som måtte befinne seg i tomtegrunn bæres av kjøper. Tomtene selges i "den stand den var" ihht. avhendingsloven § 3-9.

Det må søkes om bygging på ordinært grunnlag i f.b.m. byggesøknad. Selger sørger for oppmåling av tomtene, men kostnad for dette belastes tomtekjøpere.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Velforening

Det vil bli pliktig medlemskap i velforening, hvor det betales en engangssum på kr 4 000,- og en månedlig kontingent på ca kr 450,-. Kontingenten dekker blant annet brøyting/strøing, veivedlikehold, innkjøp av diverse utstyr for bruk på fellesområder, avgift for tømming av septiktank, utgifter i forbindelse med møter, dugnader o.l.

Velforeningen skal ivareta medlemmenes interesser i forhold til grunneier, utbygger og offentlige myndigheter, stå for organisering og drift av fellesanlegg i området. Foreligger det felles interesser for samarbeid med andre skal også velforeningen stå for dette, som f.eks. andre grunneiere, velforeninger for tilgrensende hyttetomter.

Det foreligger vedtekter og regnskap for hytteforeningen som vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers vurdering

Velkommen til Svaberget - Et felt der det legges til rette for et ferieparadis kun få meter fra sjøkanten.

Kjerknesvågen er et rolig og tilbaketrukket område på Inderøy som gir deg "sørlandsidyll". Her er det gangavstand til butikk og Kjerknesvågen småbåthavn.


Toppberget 1: 650 000
Toppberget 3: 750 000
Toppberget 5: 750 000
Toppberget 7: 750 000
Toppberget 8: 550 000
Toppberget 9: 750 000
Toppberget 10: 550 000
Toppberget 11: 750 000

Vesterlivegen 14: 650 000
Vesterlivegen 18: SOLGT

Solberget 1: 650 000
Solberget 3: 650 000
Solberget 5: 750 000
Solberget 7: 750 000
Solberget 9: 750 000
Solberget 11: 750 000
Solberget 13: 750 000
Solberget 15: 950 000
Solberget 17: SOLGT

Svaberget 1: 750 000
Svaberget 3: 750 000
Svaberget 5, 7, 9, 11, 13, 15: SOLGT


Se www.svaberget.com for leilighetsvelger og mer informasjon!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Kjerknesvågen ved Beitstadfjorden, i Inderøy kommune. Stedet byr på sommerlykke med gode fiske- og vannsportmuligheter. Badeplass finner du i Langfjære eller ved Skjemstadvannet (ca 1 km unna), hvor man også kan prøve fiskelykken etter ørret. Sistnevnte ligger i Skjemstadskogen, hvor det også er fine turstier.

Området kan ellers tilby flotte muligheter for aktiviteter der Lyngstad fotballbane og Northugs skianlegg, som ligger ca 3 km unna hvor det er flere kilometer med oppgjørte løyper vinterstid. Stedet er også utmerket for deg som elsker sykling eller ta bena fatt.

Du kan også reise til Straumen som har fått navn etter en kraftig tidevannsstrøm mellom Trondheimsfjorden og Borgenfjorden. Sentrum har både småbåthavn og skulpturpark, og det går gang og sykkelsti til Sundstrand hvor du finner nydelig finkornet badestrand, turstier, lekeplass, grillplass og sandvolleyballbaner.

Inderøy har ett av Norges eldste idrettslag og tilbyr treninger innen fotball, håndball, friidrett, alpint, orientering, sykkel, ski, skiskyting og volleyball. Inderøy idrettspark ligger ca 15 min med bil fra feltet og har flerbrukshall, kunstgressbane med løpebane, tennisbane og basketballbane. 3T Steinkjer ligger ca 23 min unna med bil.

Ved idrettsplassen ligger også kulturhuset, med konsertsal, kafé og kulturskole. Her arrangeres blant annet Soddjazz som reklamerer med god musikk og Inderøysodd i skjønn forening. Et besøk på Nils Aas kunstverksted kan også anbefales. Aas regnes som en av våre mest allsidige og anerkjente billedkunstnere, og hans verk kan ses på kunstverkstedet og i Muustrøparken.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra eller Rema 100 Inderøy. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Straumen et variert tilbud. Amfi Verdal har over 30 butikker, og det er heller ikke langt til Amfi Steinkjer - Trøndelags største kjøpesenter med over 100 butikker og 65 000 kvm.

Offentlig transport - bygdedrosje kan bestilles fra hyttedøra til Røra jernbanestasjon, som ordnes for en billig penge.

Inderøy strekker seg fra E6 over den frodige halvøyen i Trondheimsfjorden via Skarnsundet til Mosvik på Fosenhalvøya. Her er landbruk, skogsdrift og kulturarbeidet sterkt og godt. Blant trehusbebyggelsen finner vi matbutikk, frisør, jernvareforretning og blomsterbutikk. Det vesle rødmalte 1700-tallshuset Kikkarstu ligger her, sammen med Nils Aas Kunstverksted og Jostu Lysstøperi. Rødbrygga forteller også sin historie til restaurantgjestene.

Visning

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side på Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomteområdet.

Innhold

Tomtene er enda ikke fradelt og arealet er derfor ikke fastsatt. Hver tomt vil bli på ca 800kvm e.l

Vei, vann og kloakk

Det skal etableres et fellesanlegg for VA. Ny bebyggelse skal tilkobles eksisterende vannledninger og nytt avløpsnett. Selger vil stå for opparbeiding av vei, vann og avløp.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann

Rapporten er utarbeidet av i XX den .

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Overtagelse dato blir iht fremdrift infrastruktur og da i perioden medio august og utover høsten. Grunneier ønsker å ferdigstille infrastrukturen før det tillates byggestart av egen fritidsbolig. En fleksibel oppstart kan avtales direkte med plassentreprenøren. Kjøper plikter da å overta eiendommen etter ferdigstillelse og med 14 dagers skriftlig varsel.

Overtakelse på nederste rekke Svaberget blir senest oktober 2021. På Solberget, Toppberget og Vesterlivegen blir senest overtakelse juni 2022. Oppstart på rekke Svaberget før juni 2022 forutsetter bruk av Farbu Gausen som entreprenør på grunn- og tomtearbeid.

Tinglyste heftelser/rettigheter

Felles VA-ledninger er lagt inntil hver tomt. Det vil bli tinglyst rettigheter til drift og vedlikehold av disse.

Heftelser:
1958/902798-1/68 Elektriske kraftlinjer
23.06.1958
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1958/2569-1/68 Bestemmelse om vannledn.
20.09.1958
Rettighetshaver Kjerknesvåg vasslag

1968/3824-2/68 Erklæring/avtale
04.10.1968
Rettighetshaver Sandvollan og Utøy vassverk
Bestemmelse om vannrett

1971/2032-1/68 Erklæring/avtale
11.05.1971
Tillegg til dbnr. 3824/68 - med div. best. om gjerde m.v.

2014/417991-1/200 Bestemmelse om veg
23.05.2014
rettighetshaver:Knr:5053 Gnr:85 Bnr:3
rettighetshaver:Knr:5053 Gnr:85 Bnr:101

2015/456616-1/200 Erklæring/avtale
26.05.2015
Rettighetshaver:TENSIO TN AS
Org.nr: 988807648
Rett til plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplan

a) Utbyggingsareal utenfor/nedenfor byggegrense skal ikke fylles ut, men skjermes i anleggsperioden og bestå som naturmark som før, men felling av trær kan tillates.
b) Utfylling innenfor byggegrense skal ikke overstige 1 m fra eksisterende terreng og alle hytter skal tilpasses terrenget gjennom sokkeletasje, grunnmur eller stolper utover dette.
c) Fyllinger og skjæringer skal utformes slik at de gir en naturlig overgang til nabotomt / tilgrensende terreng.
d) Det kan bare oppføres én fritidsbolig med tilhørende et uthus/garasje/anneks på hver tomt (i alt to bygg). Bygningene kan henge sammen og BYA for uthus/anneks
e 3 av 5 Detaljplan for Svaberget II - andregangsbehandling Plan-ID 2018001
kan fordeles mellom bod som henger sammen med fritidsbolig og frittliggende anneks.
e) Maksimalt tillatt bebygd areal for tomtene BFF_1- BFF_15 og BFF_20-BFF_27 er 186 m2 BYA, hvorav:
- fritidsbolig kan utgjøre 100 m2 BYA.
- uthus/garasje/anneks kan utgjøre 20 m2 BYA.
- terrasse/veranda kan utgjøre 30 m2 BYA
ikke overbygde parkeringsplasser kan utgjøre 36 m2 BYA (to oppstillingsplasser).
Maksimalt tillatt bebygd areal for tomtene BFF_16 - BFF_19 er 150 m2 BYA med samme fordeling som over, men uten parkeringsplasser som er lokalisert til P_1 for disse tomtene.
f) For tomtene BFF_17-BFF_19 er maksimal mønehøyde på inntil 9 m. For de resterende tomtene er maks mønehøyde 5,5 m. For uthus/garasje/anneks er maksimal mønehøyde 4 m.
g) Ved fargesetting skal det benyttes jordfarger.
h) Taktekking skal være av mørkt og matt materiale.
i) Det tillates ikke oppsetting av gjerder på hyttetomtene.
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Skjemstad hyttefelt (Svaberget), og er blant annet regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Info kommunale avgifter

Vil bli fastsatt av kommunen etter fradeling.

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler kr 27.000,- pr. tomt i meglerprovisjon, markedsføring faktureres fortløpende.

Oppdragsansvarlig

Martin Havdal Eiendomsmegler 99 42 24 30 martin.havdal@hem.no
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal

Økonomisk rådgivning

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for bygninger som er tenkt oppført på tomten før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr med mer påhviler kjøpere.

Fellesområder samt vei, vil bli organisert som et realsameie som alle eier en lik andel av. Realsameiet blir registrert som et eget selskap som administrerer brøyting og vedlikehold av fradelt areal. Kostnaden på dette er stipulert til kr. 3000,- -5000,- pr. eier pr.år . (Det taes forbehold om endringer.) Det vil også være en innmeldingsavgift stipulert til kr 2.500,- som vil bli fakturert på kjøper.

Svaberget småbåthavn er tilrettelagt for båter opp til 20 fot. Havna rommer totalt 42 plasser og 10 plasser er øremerket i byggetrinn 2. Det er pr i dag også god kapasitet i Kjerknesvågen havn. Hver enkelt kjøper tar direkte kontakt med formannen i Kjerknesvågen båtforening og reserverer båtplass etter behov. Kjøper må forholde seg til båtforeningens regler og priser.

Anlegget vil være organisert av en velforening som utbygger tar initiativ til å stifte. Ta kontakt med megler for mer informasjon anngående båtanlegget.

Det tas forbehold om at det er mulighet for kjøp eller leie så lenge det er plasser tilgjengelig.

Det vil bli lagt til rette for fiber og det blir det opp til hver enkel hytteeier å dra fiber inn til hytten. Dette er en kostnad som hytteier selv må stå for.

Nyttig informasjon

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Avhendingsloven §3-9

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer innen rimelig tid overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Hvitvasking av penger

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.