Stor flott tomt i koselig og lunt hyttefelt - Turmuligheter i alle retninger - Kun 20min fra Geilo

Oppdragsnummer

315-22-0098

Eier

Anders Strømme
Princes Strømme

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 77 i Hol kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1164 kvm

Beliggenhet

Lukten fra deilig gourmetlam fra Hallingskarvet sprer seg ut i din kommende hytte - Kjenn smaken av høyfjell, de friskest urter, gress og lyng. I nærheten finnes det vilt som rype, elg, hare, hjort og reinsdyr.

For ikke å snakke om alle mulighetene med selvplukkede bær og sopp. Er man glad i fisk har man muligheter i elven som renner 50 meter fra tomten. Alt sammen rundt tomten din ved foten av Hallingskarvet nasjonalpark. Med disse enorme naturressursene så lett tilgjengelig er det ikke rart at hundrevis om ikke tusenvis av hyttefolk har slått seg ned i området. Hytten er omkranset av vakre omgivelser med milevis av merkede turløyper, sommer som vinter. Her kan du vandre til fots, på ski eller ta turen med sykkel og hest - eller kanskje med kano? Det er kun 10 minutter til Hallingskarvet skisenteret som har et kjempeflott bakkenett, med muligheter for liten og stor, nybegynner som ekspert. Kjent for å være snøsikkert og med gode off pist muligheter. Blir man sulten kan de friste med god mat, og de beryktede bollene må testes! Foretrekker man langrennsski har man flere gode muligheter. Bl.a. Preparert lysløype få minutter unna hytten. Ellers et stor løypenett på over 100 km med godt preparerte langrennsløyper i området.

Det arrangeres også hyggelig påskeskirenn i hyttefeltet. Der masse hyggelige naboer møtes.

I området finnes det også flere andre flotte turmål der man kan samles. Her har man bl.a. gapahuken som er ved lysløypa. Lekeapparater ved Hovet gamle skole. Kort vei til Hol Stadion som har en flott skøytebane vinterstid. Der finner man også den populære energitrappa som blir flittig brukt sommerstid.

Etter å ha vært ute i den friske luften er det godt å komme hjem til den flott plasserte hytten, med lun og koselig beliggenhet. I peisen enten ute eller inne brenner det fjellbjørk og kanskje litt brisk for stemningens skyld. Her kan man virkelig senke skuldrene i sofakroken eller kanskje aller helst jazuccien plasser på den store terrassen.


Kun 10 minutter fra hytten finner man også Hallingskarvet fjellbad der det er svømmebasseng, utebasseng, svømmekanaler, barnebasseng, motstrøm, klatrevegg, vannrutsjebaner, boblebad, dampbadstue og kafé.

Myrland turist- og servicesenter ligger sentralt ved riksveien på Myrland, få kilometer unna. Her er det selskapslokaler og kafeteria. Blant annet kåret til landets beste veikro. Absolutt verdt et besøk.


Kjører man 20 minutter, kommer man til Geilo, med mange muligheter for shopping, restaurantbesøk, samt ski og bowling. Samme avstand er det til tettstedet Ål. Nærmeste matbutikk ligger kun 2 minutter fra hytten. Coop butikken Sunhov.

Det er mulighet å ta buss både til Ål og Geilo. Derifra går toget til Oslog og Bergen.

I dette ville naturlandskapet midt mellom Oslo og Bergen er du langt vekke fra den urbane sivilisasjonen. Dette er plassen for kjærlighet og hvor familier igjen kan være familier. Ja her kan du finne deg selv og roen i sjel og sinn. Hytten med sine 5 soverom er også godt egnet for firmaer.


Velkommen til Båtsøynvegen - et eldorado for de naturglade.






Avstander:
Bergen 3,5 time
Oslo 3 timer
Geilo 20 minutter
Ål 20 minutter
Gol 40 minutter
Hemsedal 60 minutter

Parkering / Garasje

Parkering på tomten.
må opparbeides minimum 2 biloppstillingsplasser.

Adkomst

Se kart på finn og i prospekt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.




Grunndata:
2015/740700-1/200 Registrering av grunn
17.08.2015 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3044 Gnr:35 Bnr:47

2020/45174-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Vei / Vann / Avløp

Vann - Eiendommen skal tilknyttes offentlig nett.
Avløp - Eiendommen skal tilknyttes offentlig nett.
Vei - Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Det må forventes drift og vedlikehold av felles privat vei og ledningsnett.

Tilkobling ligger like ved tomten.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Formuesverdi hytte beregnes normalt til ca. 30 % av markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen Turistsenter Moen Hovet
Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse

Utdrag fra reguleringsplanen:
- I byggeområdet TB1 kan bebyggelsen være sammenhengende eller åpen avhengig av bebyggelsens art og forholdene på stedet.
- Bebyggelsen skal ha saltak med en vinkel på 22 til 35 grader. Taket skal ha kraftige vindskier og min 60 cm til utstikk ved raftet og i gavlen. Takbelegget skal ha mørk farge i skalaen grå, brun, grønn eller sort.
- All bebyggelse kan oppføres i 2 etasjer der hvor annen høyde ikke er angitt på plankartet. Underetasje og loft kan tillates for bygg i 2 etasjer i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det.
- Bebyggelsens grunnflate skal ikke utgjøre mer enn 20% av tomtens nettoareal

Se vedlagte reguleringsbestemmelser for ytterligere informasjon.

Andre faste løpende kostnader

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser.
Kommunale eiendomsavgifter trer i kraft først når det foreligger en IG. Eiendomsskatt blir taksert etter at det foreligger ferdigattest. Eiendommen ligger i rensedistrikt, så krav om tilkobling vil komme.

Kommunale avgifter som tilkommer bebygd eiendom er:
- Vann
- Avløp
- Renovasjon
- Branntilsyn, feiing
- Eiendomsskatt

Andre utgifter:
Kjøper plikter å betale et bidrag til Hol kommune for dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv, per dd. ca NOK 1 000 pr år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 650 000,-) (Kr.50 000)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.9 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.87 715)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Hol kommune
Meglers vurdering.
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.