Solrik tomt med god beliggenhet 25% BYA - Vann og avløp lagt inn på tomt - Kort vei til sjøen - Meget barnevennlig

Kort om eiendommen

Flott boligtomt med god beliggenhet og nærhet til sjøen i Åros. Tomten er noe skrånende, vann og avløpsledninger er lagt inn på tomt. Her har du muligheten til å skape ditt eget drømmehus.
Fra eiendommen er det gangavstand til Frydenlund barneskole og barnehage.
Flotte turmuligheter i området med gode frilufts- og rekreasjonsmuligheter, med sjøen og marka som "nærmeste" nabo.
Kort vei til Røyken sentrum med et bredt og variert servicetilbud m. bla. kjøpesenter, div. butikker, buss og tog med god forbindelse mot Oslo. For golfspillere er det heller ikke lang vei til Kjekstad golfbane med sin 18 hulls skogsbane og 9 hulls kortbane.

Beliggenhet

Velkommen til en flott og solrik tomt! Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade og turmuligheter i nærmiljøet, blant annet en flott kyststi både mot Sætre og Slemmestad. Badestrand nede ved sjøen, samt båthavn. Gangavstand til Frydenlund barneskole og barnehage. NÅIF idrettsforening har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Ca. 15 min kjøring til Røykenbadet med svømmehall/klatrevegg/treningssenter. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe mv.

Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Togstasjon i Røyken sentrum med avgang til Asker/Oslo, 2 avganger i timen.
Fra eiendommen er det med bil ca. 28 minutter til Drammen sentrum, 21 minutter til Asker sentrum og 50 minutter til Oslo.

Tomt

Sørlig skrånet tomt på 779 kvm, tomten er bestående av busker og trær. Det er lagt vann- og avløpsledninger inn på tomt, kjøper er selv ansvarlig for tilknytningsgebyret, se punkt under "Vei, vann og avløp".

Byggemelding:
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggemelding, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m påhviler kjøper.

Bebyggelse

Område hovedsakelig bestående av spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Adkomst fra Hurumveien, du tar deretter av på Frydenlundbakken kjører opp og deretter av til høyre mot Hoksnebba. Se vedlagte bilder og kart.

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand til bussholdeplass fra Hurumveien.
Fra eiendommen er det ca. 11 minutter til Røyken togstasjon med mulighet for pendlerparkering. Derfra går det L1 retning Asker/Oslo

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Servitutter
Reguleringskart datert 09.03.22
Grunnkart datert 09.03.22
Bestemmelser til kommuneplanen for Røyken kommune
2015 - 2027
Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Åros
Nordre 31.10.89
Plankart m/bestemmelser
Ledningskart
Kartutsnitt

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Ansvarlig megler

Thomas Johnsen