Rysjølia/​Trysil - Fritidstomt beliggende rett ved Rysjøen. Mulighet for båtplass.

Adresse

Rundflovegen
2429 Tørberget

Matrikkel

Gnr. 71 bnr. 88 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Fritidstomt med landlig beliggenhet i et rolig område, rett ved Rysjøen. Enkelt adkomst fra offentlig vei. Tomten ligger i Rysjølia, ca. 13 km fra Midtskogberget. Det er 16 km til Tørberget, ca. 42 km til Trysil sentrum og ca. 54 km til Elverum sentrum. Ca. 40 minutters kjøring til det populære skianlegget Trysilfjellet, samt en drøy times kjøring til Fulufjellet Alpinsenter.

Fra Elverum: Følg Rv 25 mot Trysil i ca. 41 km. Sving til høyre inn på Rundflovegen og ta deretter til venstre, fortsatt på Rundflovegen. Kjør ca. 12,7 km og du er fremme. Tomten ligger bak

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets til-salgsskilt ved tomten.

Nærområdet

Mange gode turmuligheter i området, samt jakt- og fiskemuligheter. Rysjøen ligger rett nedenfor tomten. Her kan man både fiske og bade. Sjøen ligger dog i et område hvor båt med påhengsmotor ikke er lovlig å bruke, da det kommer i konflikt med loven om motorisert ferdsel i utmark.

For de som er glade i det aktive liv på ski ligger Trysilfjellet ca. 40 km fra eiendommen. Trysilfjellet er et av Norges aller største alpinanlegg og kan skilte med konstant nypreppede løyper, 31 heistrekk og 68 nedfarter. Her finnes noe for en hver smak! Trysilfjellet er også en fantastisk arena på sommeren, hvor man kan gå lange turer i skog og mark, delta på sommer-ski skole og sykle kilometervis på sykkelstier i deres nye bikearena. Spille golf kan du også gjøre i Trysil.

Trysil har et unikt utvalg fiskeelver, hvor du på kun ett fiskekort kan fiske i mer enn 120 elver og vann i Trysil- og Ljøravassdraget. Er du mer interessert i jakt enn fiske, finnes også et tilbud for det i området, særlig rundt Ljørdalen.

For mer informasjon om Trysils severdigheter og opplevelser, ta kontakt med det aktuelle fjellstyre, eller se kommunens hjemmesider, samt inatur.no.

Fulufjellet Alpinsenter I Ljørdalen ligger ca. 63 km fra eiendommen, er et alternativ til Trysilfjellet. Her finnes 9 nedfarter og mye moro for hele familien. Fjellet kan også skryte av å ha Norges lengste kjelkebakker og de har skistuer med både servering og underholdning. I Ljørdalen er det også lov med scooterkjøring.

Regler om scooterkjøring:
Det er kun i vedtatt ledtrasé det er tillatt å kjøre. Påkjøring til leden skal kun skje fra de godkjente påkjøringspunktene med parkering. Reglene for leden er hjemlet i egen lokal forskrift. Denne kan leses på www.lovdata.no
Ledavgift betales i Ljøradalen snøskuterklubbs betalingsløsning og en må også følge med på kommunens nettsider, da åpnings- og stengingstidspunkter for hele eller deler av leden vil variere med vær og føreforhold. Kommunen har også mulighet til å stenge hele eller deler av leden hvis det skulle oppstå andre situasjoner, f.eks. utstrakt ulovlig kjøring, mislighold av samarbeidsavtalen mellom Trysil kommune og skuterklubben eller skuterklubbens avtaler med enkeltgrunneiere langs leden.

Informasjon på kommunens nettsider finner du her: https://www.trysil.kommune.no/tjenester/natur-klima-ogmiljo/motorferdsel-i-utmark-og-vassdrag/skuterloyper-i-trysil/

Det er ca. 24 km til Långflon Shoppingcenter i Sverige, som kan friste med dagligvarer, godisfabrikk, sportsbutikk og cafe.

Se ellers vedlagte naboprofil og omtrentlige avstander og andre fasiliteter i området.

Type, eierform og byggeår

Hyttetomt Selveier

Standard

Går du med en drøm om å bygge hytte ved vannet? Nå har du muligheten! Her kan vi presentere en romslig selveier fritidstomt på 1 372 kvm, med fin beliggenhet rett ved Rysjøen. Rett til å anlegge båtfeste medfølger.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 372 kvm, Eierform: Eiet tomt
1372,3 kvm i følge kommunen. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Tomt og hage

Tomten består i hovedsak av naturtomt, med trær og skogsterreng.

Vei, vann og avløp

Adkomst til tomten via fylkesvei. Tomten ligger bak Rundflovegen 1270, nærmest Rysjøen.

Reguleringsplan

Tomten ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og er underlagt Kommuneplanens arealdel 2014-2025, vedtatt 18.02.2014.
Tomten ligger i et dyrelivsfredningsområde, dvs. at man må følge de forskrifter og regler om naturvern som gjelder for området.

Ny eier plikter å sette seg inn i gjeldene planer for denne tomten. Fullstendig kommuneplan er vedlagt salgsoppgaven.

Odel

Det er ingen odel eller konsesjon knyttet til denne tomten, men det må fylles ut et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet da det er en ubebygd tomt. Megler bistår med dette ved kontraktinngåelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Eiendommen selges fri for heftelser, med unntak av:

Dagboknummer 1964, tinglyst 29.03.1988 - Bestemmelse om adkomstrett. Kjøper av gnr 71, bnr 88 i Trysil kommune (denne tomten) gis fri adkomst til Rysjøen, bruk av friområdet og rett til å anlegge båtfeste på gnr. 71, bnr. 36.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning

200 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 22 610,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Det er ingen kommunale avgifter på ubebygd tomt, men ved en eventuell bebyggelse vil det tilkomme gebyrer for blant annet eiendomsskatt, feiing/tilsyn, renovasjon og vann- og avløp.
I tillegg vil det kunne påløpe kostnader til vedlikehold av vei, snøbrøyting etc. ved bebyggelse på tomten, samt kostnader til forsikring, strøm, fiber/internett, alarm etc.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra kommunen og er ikke kontrollmålt av megler.

Andre opplysninger

- Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.