Hauglandshella | Stor og fint beliggende tomt med sjøen som nærmeste nabo. 500m til barneskole. Tilhørende naustetomt.

Eiendom

Tomt Hauglandshella, 5310 Hauglandshella

Matrikkel

Gnr. 19 Bnr. 437 i Askøy kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Areal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Tomt

Eiet tomt 2050 kvm

Prisantydning

1 800 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 1 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 46 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 846 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 859 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Eier

Christian Valvik
Beate Fogstad Valvik

Beskrivelse

Stor og fint beliggende tomt, 50m fra sjøen i et attraktivt område på Hanøy. Det er meget usjenerte omgivelser med kort vei til det aller meste. Tomten ligger på et høydedrag som vil kunne gi gode utsiktsforhold utover holmer, skjær og Hauglandsosen. Tomten er sørvent og har gode solforhold.

Tomten selges også med naustetomt. Her har du med andre ord en drømmetomt med sjøen som nærmeste nabo Lekeplass vil bygges rundt 100m fra tomten.

Tomtens muligheter:
Tomtens størrelse gir mange muligheter for videre utvikling. Nabotomt har fått dispensasjon for bygging av 4 boenheter.

Parkering

Det er minstekrav til parkering for 2 biler på tomt. Se (Kapittel 5 - Krav til parkering) i vedlagt dokument "Kommuneplanens arealdel 2012-2023" for nærmere informasjon.

Beliggenhet

Tomten har en svært flott beliggenhet i et attraktivt område på Hanøy. Det er meget usjenerte omgivelser med sjøen som "nærmeste nabo". Umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i nærområdet. Vannsport er naturligvis svært tilgjengelig, være seg fritidsbåt, fiske, padling eller bading.

Fra eiendommen går er det kort vei til Kollevåg friluftsområde. Her er det bilfritt og man finner bl.a store grønne gressplener, grillhus og ikke minst noen av landets fineste strender lagt med hvit skjellstrand. Dette området er kanskje den mest idylliske plassen på Askøy og en meget populær badeplass om sommeren. Et perfekt område å gå fine kveldsturer etter arbeidstid, også høst og vinter.

Ønsker man litt mer utfordrende og varierte turløyper er Dronningen på Ravnanger et naturlig valg. Ellers er det fine løyper i Åsebøskogen til bl.a Kjerrgardstårnet, eller fra Hauglandshella og naturstien til Ask. Nå har det kommet en ny og fin tursti til Siglingevannet, denne bør testes!

Dagligvarehandelen gjør man på Joker Hanøy like i nærheten. For en utvidet handletur er det ca 15 minutter å kjøre til AMFI Askøy og 20 minutter til Kleppestø senter. Her finner man alt av servicetilbud.

Skal man til Bergen sentrum tar det ca 20 minutter å kjøre til Kleppestø kai hvor det går hurtigbåt til Strandkaien. Skal man kjøre tar det ca 35 minutter.

Tomt

Eiet tomt, 2050 kvm

Kommunale avgifter

Det vil tilkomme kommunale avgifter pr. år etter ferdigstillelse av bolig. Disse vil variere etter boligens størrelse m.m og betales kvartalsvis.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Renovasjonsgebyr i BIRs åtte eierkommuner (utenom Bergen)

For husholdningskunder i Askøy, Fusa, Kvam, Bjørnafjorden, Osterøy, Samnanger, Sund og Vaksdal er renovasjonsgebyret avhengig av hvor mange tømminger du har på restavfallsbeholderen.

Minimumsgebyret for en 140 liters beholder er 1 887,50 kr. Tømmer du bosset som en gjennomsnittskunde, hver 14.dag, er gebyret 2 342,50 kr. Ved maksimal antall tømminger blir gebyret 3 187,50 kr.

Faste løpende kostnader

Typiske utgifter for eier etter oppføring er: Bygningsforsikring, innboforsikring, renovasjonsgebyr, kommunale avgifter, brøyting, opparbeidelse/vedlikehold av felles privat vei, velforening/felleskostnader etc.

Formuesverdi

#Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF-1282 - gjerne via skatteetaten.no eller altinn.no for å fylle ut elektronisk eller på papir)

Diverse

Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Det er ny eier som bærer risikoen for å få godkjenning av tiltak på eiendommen. Vi oppfordrer derav interessenter til å kontakte Asløy kommune for informasjon om hva som kan bygges på eiendommen/søknadsprosessen/etc.

Selger informerer om følgende: Ved byggestart vil det tilkomme en kostnad på ca. kr.3.000.000,- delt på minimum 8 enheter fordelt på til sammen 4 tomter. Kostnaden gjelder tilrettelegging av fortau, vei inn til tomten, lekeplass i område, busslomme og tilkobling vann og avløp.

Kostnaden deles på antall boenheter som bygger på tomtene i området.

Annet

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 26.06.2008 med dagboknr 523023 vedrørende rett til utskilling av naustetomt på gnr.19 bnr.12.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei.

Det er gitt tillatelse fra kommunen for påkobling til kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Se vedlagt dokument JMN PLAN OG ARKITEKTTUR AS - Tillatelse til tiltak.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg ifølge Askøy kommune. Arealbruk: Boligbebyggelse, framtidig. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Kommuneplaner
ID: 9001
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Type: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt
Ikrafttredelsesdato: 13.12.2012
( http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=9001 )

Detaljregulering:
BEBYGGELSE OG ANLEGG (Boligbebyggelse - frittliggende (BF))
På tomten kan det oppføres 1 bolig med inntil 2 boenheter.
Maks byggehøyde cote +24,0.
Planeringsnivå cote +17,0
Utnyttelsesgraden 35 % BYA.

Reguleringsplan: plan 34 fra 1975 - Plannavn "Gnr19, bnr 12 m.fl. Hanøy
For mer info se nettside og vedlagt dokument "1975 - Originalt plankart med tegnforklaring".
Nettside: http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=34

For mer info om reguleringsføresegner, se dokumentet detaljregulering - planbestemmelser for plan 310 som ligger vedlagt i salgsoppgaven eller konferer med megler.

Av basiskart som følger vedlagt i salgsoppgaven fremkommer det et skravert område på oversiden og undersiden av tomten. Dette indikerer bygg under oppføring eller godkjente byggesaker. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 1 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 46 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 846 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 859 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast pris: 45 000,-
Tilrettelegging: 10 600,-
Grunnpakke: 10 000,-
Markedspakke: 10 900,-
Oppgjørshonorar: 5 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

81-22-0154

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Saksbehandlere

Simon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no