Bygg din boligdrøm - Meget attraktiv og familievennlig beliggenhet på Solvang!

Oppdragsnummer

314-22-0096

Eier

Cecilie Kvalsund
Dag Rune Kvalsund

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 29 Bnr. 664 i Haugesund kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 574 kvm beregnet areal iht. matrikkelutskrift.

Beliggenhet

Tomt med super beliggenhet på Solvang i Haugesund kommune. Dette er ett ypperlig område for familier med kort avstand til både barnehage, skole og idrettsanlegg. Idrettsanlegget er kanskje Haugesunds flotteste og byr på både fotballbaner, svømmehall, klatrevegg og friidrettsbane.

Naturopplevelsene finner du også rett utenfor døren. Det er flere flotte turmuligheter i Djupadalen og Haraldsvang. Her kan man utfolde seg i naturen hele året. Eivindsvannet i Djupadalen er supert og kan benyttes til både bading sommerstid og skeising vinterstid.

Ønsker man å lufte seg på byen er det en 15-20 minutters gange til sentrum. Her finner man flusst av både butikker, kafeer og restauranter. Turen er heller ikke lang til Amanda eller Oasen storsenter.

Bygninger

Ubebygd tomt.

Parkering / Garasje

Det må opparbeides parkering på egen tomt.

Adkomst

Det vil bli skiltet til visning.

Beskrivelse av tomt

Tomten er utskilt fra naboeiendommen og består av frittvoksende natur. Tomten ligger i skråene terreng og er ikke planert.

Megler har ikke foretatt grunn- og terreng undersøkelser av tomten. Kjøper overtar risiko og ansvar vedr. dette.
Alle utgifter i forbindelse med tilknytning for å gjøre tomten byggeklar tilkommer kjøper.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det skal tinglyses erklæring på eiendommen som inneholder høyderegulering ved bygging på tomten og bestemmelse ang. gangvei/sti:

- Høyde på bygg på eiendommen/tomten kan ikke overstige eksisterende nivå på plenen til Gnr. 29 Bnr 175, det vil si kote 36 m.o.h. (høyde på plen).

- Adkomst til eiendom over gnr. 29 bnr. 175 iht. reguleringsplan. Det kan ikke anlegges vei til eiendommen over gangvei/sti fra Tysværgata 42 til Nedstrandgata på sørside av eiendommen. Se vedlagt kart.

Vei / Vann / Avløp

I reguleringsplan for Tysværgata 42 RL 1609 skal eiendommen ha adkomst via regulert off. gangvei.

Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vei, vann og avløp.

Det vil bli tilrettelagt gangvei/sti fra Tysværgata 42 til Nedstrandgata på sørside av eiendommen som selges. Det kan ikke anlegges vei til eiendommen (bnr. 664) over denne. Se vedlagt kart.

Verdi ved skattefastsetting

Altinn har ikke opplysninger om formuesverdi på eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ifølge reguleringsplan for "RL 1609" datert 16.06.09. Ellers er eiendommen omfattet av kommuneplanens arealdel 2014-2030 i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Utdrag fra regulering:

Reguleringsbestemmelser for Tysværgata 42, g.nr.29, b.nr.175. RL 1609.

- Utskilt tomt kan bebygges med frittliggende bolig i 2 etg. Tillatt grad av utnytting er 30%, inkludert 2 biloppstillingsplasser/garasje. Boligen kan ha flatt tak med maksimal høyde 7 meter over gjennomsnittlig terreng.

-Ved tiltak på utskilte eiendom stiles det krav til arkitekturprosjektering i til.kl. 3.Bolig må tilpasses terrenget på en god måte. Det kan tillates skjæringer og forstøtningsmurer i terrenget hvis dette gjøres skånsomt og prosjekteres inn som en del av et helhetlig arkitektonisk uttrykk. Hekk mellom eksisterende bolig og utskilt tomt må bevares.

- Utskilte eiendom skal ha adkomst via regulert off. gangveg. Det tillates kjøring til eiendom. Etablering av avkjørsel gjennom regulert friareal, kan innenfor tomtegrensen plasseres der det er ønskelig i forhold til fremtidig bolig.

Det vil bli tilrettelagt gangvei/sti fra Tysværgata 42 til Nedstrandgata på sørside av eiendommen som selges. Det kan ikke anlegges vei til eiendommen (bnr. 664) over denne. Se vedlagt kart. Dette tinglyses også på eiendommen.

- Prinsippene for universell utforming skal følges i planløsning, byggemåter og utforming av arealer for hele planområdet. Prinsippene skal følges i alle deler av planen, ute som inne.
Alle mennesker skal kunne bruke omgivelsene uten tilpasning eller spesiell utforming. Områder som ikke følger disse prinsippene skal angis konkret.

Andre faste løpende kostnader

Pr. i dag er det ingen kommunale avgifter på tomten.
Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM).
Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring og å rådføre seg med fagkyndig før bud inngis.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Serviceavgift (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Visninger (Kr.1 650)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 200 000,-) (Kr.45 000)
Innhenting grunnbok/kommune (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjørskostnad (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.89 140)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- + direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæring
Meglers verdivurdering
Kommunal informasjon
Kart gangvei/sti
Bud og budgivning