Flott beliggende boligtomt med fin utsikt - Kort vei til rekreasjon og sentrum

Oppdragsnummer

315-21-0193

Eier

Ole Petter Olsen Dødsbo v/Ole Nicolai Olsen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 65 Bnr. 200 i Hol kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1069 kvm

Beliggenhet

DITT NYE HJEMSTED - Her har man nærhet til sentrum samtidig som man trekker seg tilbake fra "mas og jag". Enkel adkomst og trygge forbindelser til butikker, skoler, barnehager, kino og offentlige tjenester for å nevne noe. Fra tomten har man flott utsikt og gode solforhold.

På Geilo finner man "alt" man skulle trenge. Her er det et godt utvalg av butikker og tjenester. Det er barneskole, ungdomsskole, toppidrettsgymnas og reiselivsskole. Det er totalt 4 barnehager.

Her er det et variert næringsliv der mange arbeidsplasser er knytta til primærnæringene, offentlig tjenester og reiseliv. Det er et mangfold av frivillige organisasjoner og lag, både for liten og stor.

Geilo er en del av Hol kommune med sine ca. 4.411 innbyggere(2020). Kommunen har flere dalfører og steder som Sudndalen, Hovet, Hol, Dagali og Skurdalen er innenfor 30min med bil fra Geilo.

OPPLEVELSER - like ved foten av to nasjonalparker og er et eldorado for friluftsliv både sommer og vinter.

Ved siden av å ha vill og vakker natur, regnes Geilo som et av Norges mest komplette reisemål og skidestinasjoner. Geilo ble også nylig kåret til Norges beste skisted av World Ski Awaras for andre år på rad. Bygda rommer et bredt utvalg av servicetilbud. Alt ligger sentralt og det er kort vei til det meste. Geilo kan by på et stort løypenett og er et paradis for de som går på langrenn. Med milevis av preparerte spor kan man velge mellom turer på høyfjellet, i skjermet skogsterreng eller i lysløypa. Alpinanleggene byr også på løyper der flere generasjoner sammen kan nyte herlige dager i bakken. Anlegget til SkiGeilo strekker seg på begge sider av Geilo og det går hyppige avganger med skibuss om man vil variere. Her finnes trygge brede bakker, morsomme barneområder, funslopes og parker. De frister også med hyggelige gode serveringsteder som har et bredt utvalg for de fleste smakspaletter.

Det er ikke bare om vinteren og med ski på bena Geilo gir deg herlige opplevelser. Vår, sommer og høst er naturen like vakker og fotturer på sti og terreng er et yndet mål for mange. Ta med fiskestangen og prøv lykken eller ta et avkjølende bad i fjellvannene. Aktiviteten er også høy på idrettsplassen med bla. fotballbane, fotballbingen, skaterampe, volleyballbane og klatrehall. Like ved ligger også skistadion med skiskytter-standplass, rulleskiløype og hinderløype.

Om det er andre utfordringer som trekker mer kan du sveve høyt i Geilo Zipline og Geilo Høydepark eller prøve deg på to hjul i terreng, downhill- løyper, pumptrack eller på familievennlig sykkelvei.

Geilo sentrum har alle fasiliteter som hoteller med spa, treningssenter, og bademuligheter. Her finner du også afterski og flere restauranter. Det byr også på et hyggelig sentrumsområde med flere butikker med et variert tilbud for store og små. I hjertet av sentrum har man også Geilo stasjon og Bergensbanen. En spasertur unna leiligheten.

Geilo - et drømmested å vokse opp og bo for store og små.

Adkomst

Se kart på finn og prospekt.

Beskrivelse av tomt

Skrånet naturtomt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Urådigheter
1978/5967-1/22 URÅDIGHET

HEFTELSER
1940/990015-1/22 Forkjøpsrett
14.11.1940 Rettighetshaver: Knr:3044 Gnr:65 Bnr:46
GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM

1978/5967-1/22 Urådighet
30.10.1978 EIENDOMMEN KAN IKKE SELGES UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER: HOL KOMMUNE

1978/5967-2/22 Bestemmelse iflg. skjøte
30.10.1978 Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei.
Ikke tilknyttet vann og avløp. Eiendommen ligger i rensedistrikt så krav om påkobling vil komme.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av bebyggelsesplan for Timbrehaugane
Reguleringsformål: Bolig

Utdrag fra bebyggelsesplan Timbrehaugane:
BESKRIVELSE (mars 1977):
Område for boligbebyggelse:
Det kan oppføres boliger i inntil 2 etasjer, frittstående, som rekkehus eller som kjedehus, i samsvar med fastsatt utnyttingsgrad og bebyggelsesplan som godkjennes av bygningsrådet, jfr. reguleringsbestemmelsenes §1. Tilhørende garasjer skal være i en etasje. Bygningsrådet kan tillate innslag av mindre kommersielle eller sosiale virksomheter som etter rådets skjønn ikke vil virke forstyrrende på bomiljøet.
Innen samme byggefelt eller naturlig avgrenset del av felt skal bebyggelsen gis en enhetlig og harmonisk utførelse. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet.
For hver enkelt leilighet skal det avsettes plass for 1 garasje samt plass for oppstilling av minst 1 bil.

Fellesbestemmelser:
Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldinger påse at bebyggelsen får god form og materialbehandling
Gjerders og skjermveggers utførelse, høyde og farge samt murer skal godkjennes av bygningsrådet
Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart.
Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan være sjenerende for den offentlige ferdsel.
Tørkestativ, oljefat og søppelholdere skal plasseres slik at de blir til minst mulig sjenanse for naboer.
Rekke- og kjedehusbebyggelse skal ha felles antenneanlegg for radio og TV
Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for kommunen.

Retningslinjer (Mars 1977):
Bolighus/ garasje:
Reguleringsplan Geilo gir mulighet for å bygge bolighus i 2 etasjer og garasje/uthus i 1. etasje. I dette området er alle boligene angitt med underetasje og en hovedetasje. I visse tilfeller bør 1 1/2 etasje over underetasjen kunne godkjennes forutsatt at loftsrommet utgjør den 1/2 etasjen.

All bebyggelse innenfor planområdet skal ha sadeltak med takvinkel 22' - 45'. I de tilfeller garasjetak kan utnyttes som terrassegulv for hovedetasjen kan flatt garasjetak tillates.

For å få til en god utnyttelse av de bratte tomtene med flate gårdsplasser og god kontakt mellom hus og garasje, vil det være en fordel å anlegge forstøtningsmurer. Disse må utformes i samsvar med den øvrige materialbruken (naturstein, betongmur eller blokk mur)

Andre faste løpende kostnader

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser.

Etter oppføring av bolig må det forventes løpende kostnader til kommunale avgifter, strøm, forsikring, vedlikehold, brøyting, vei osv.

Kommunale avgifter vil bli fakturert så snart det foreligger en IG. Eiendomsskatt blir taksert etter det er gitt ferdigattest.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Tomtens markering på dronebilde er ca. angivelse og at avvik kan forekomme. Det henvise til kart fra kommunen.

Konsesjon / Odel

Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Det er boplikt i Hol Kommune.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Visning (Kr.2 490)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.9 900)
Provisjon: (50.000,-)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Matrikkelbrev
Kartutsnitt
Gjeldende plan med bestemmelser
Vei, vann og avløp
Kommunale avgifter
Restanser
Tinglyste dokumenter
Meglers verdivurdering
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema