Unike hyttetomter midt i skibakkene til Skarslia Ski- og Akesenter - Rammetillatelse på lekker arkitekttegnet hytte

Oppdragsnummer

315-21-0234

Eier

Gard Weibye

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 92 Bnr. 38 og Gnr. 92 Bnr. 37 i Ål kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt /
Skarslivegen 160 - gnr/bnr 92/37 - 1947 kvm
Skarslivegen 168 - gnr/bnr 92/38 - 2547 kvm

Beliggenhet

Unike tomter midt i skibakkene til Skarslia Ski og Akesenter. Dette kan kalles EKTE ski inn og ut. Området rundt er et av Norges vakreste fjellområder,

Med ski in/out til alpinbakken i Skarslia har man muligheten til å kombinere en fartsfylt dag i bakken etterfulgt av pilking på Bergsjøen. Skarslia tilbyr også kjelkebakke. På vei opp til Bergsjø ligger Ål Skisenter (18 km. fra Bergsjø) med meget bra alpinbakker som også anbefales en tur innom. Det går busser fra Bergsjø til Ål skisenter, og videre til Ål sentrum/jernbane.

Området er et eldorado for frilufts interesserte mennesker. Om vinteren ligger alt til rette for flotte skiturer i preparerte løyper, pilking, kiting med mer. Det går langrennsspor fra toppen av skibakkene. Så her kan man ta heisen opp og skli rett inn til hytten igjen etter turen. Langrennsløypene tar deg innover fjellheimen med panoramautsikt over noen av Hallingdals flotteste fjell.
Se lenken under for fullstendig kart over langrennsløypene i området. https://skisporet.no/setView/60.6855724/8.2836002/18.0/norges_grunnkart?markerType=simple

Området Bergsjø er også et av Norges flotteste høyfjellsområder når snøen er smeltet med fjellveier, støler, fiskevann og turstier. Stier og fjellveier krysser daler og fjell i alle himmelretninger, noe som gjør den vakre fjellheimen lett tilgjengelig både til fots og på sykkel. I tillegg har du Skarslia Ridesenter rett i nærheten.

Om sommeren anbefaler vi å benytte seg av merkede turstier av DNT, ridning, sykkelturer, stølsbesøk, bærplukking og mange andre aktiviteter.

Ca. 28 km til Ål sentrum hvor det er rikelig med servicetilbud - deriblant restauranter, klesbutikker, apotek, kulturhus, kjøpesenter, vinmonopol, helsetun med sjukestue og base for luftambulanse mm. På Ål finner du også Hallingdal Feriepark som tilbyr klatrepark, sykkelpark, lekeland, minigolf, med mer.

Bygninger

Det foreligger rammetillatelse for den lekre hytta Snøhetta Kompakt tegnet av Vårdal arkitekter på begge tomtene. Se bilder og plantegning vedlagt for et godt inntrykk av hva man kan bebygge på tomten.

Dispensasjon og rammetillatelse ligger vedlagt. Tillatelsen er datert 06.05.2021 og har en varighet på 3 år.
Det må søkes om igangsettelsestillatelse før byggearbeid kan starte.

Dispensasjonen gjelder for tomt 92/38 og omhandler punkt 2.5 i reguleringen som sier følgende: "Det er ikke tillatt å bygge hvor terrenget har
brattere stigning enn 1:4, med mindre bygningskroppen er smalere enn 5 meter."

Parkering / Garasje

Sommerparkering opparbeides på egen tomt iht. gjeldende reguleringsbestemmelser.

Det er avklart og vil bli etablert brøytet parkering for hyttene noe ovenfor, ved "pumpehuset" i Skarslivegen ca 250 - 270m fra hyttetomtene i forståelse med grunneier og Skarslia hyttegrend. Ved behov kan ny eier også se på muligheten for å få etablert p-plass nederst ved skibakken.

Adkomst

Det er bom med hengelås inn til Skarslivegen.

Se kartløsningen i Finn annonsen for kartutsnitt og detaljert veibeskrivelse

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1961/200-41/22 Erklæring/avtale
03.02.1961
BESTEMMELSER OM JAKTRETT
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/3358-2/22 ** Diverse påtegning
22.05.2006
Rettighet transporteres til Ellen Stange f.16.05.1957

1971/1050-1/22 Forkjøpsrett
27.03.1971
Rettighetshaver: Knr:3043 Gnr:92 Bnr:4
BESTEMMELSER OM DELING AV TOMT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

1971/1050-3/22 Erklæring/avtale
27.03.1971
BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELEKTRISKE LEDNINGER M.V.

1971/1050-5/22 Bestemmelse om gjerde
27.03.1971
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om beiterett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Med flere bestemmelser

Følgende heftelser er tinglyst på begge eiendommene.

Det gjøres oppmerksom på at bestemmelser om jaktrett er transportert bort fra eiendommen og det medfølger ingen jaktrett.

Vei / Vann / Avløp

Privat sommer vei frem til hytten.

Det må etableres privat vannforsyning f.eks. borevann.

Kommunen opplyser at eiendommene kan kobles til det kommunale kloakknettet via privat stikkledning. Avløpskart ligger vedlagt i salgsoppgave

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. Detaljregulering Skarslia, Skarsgard Nordre gnr 92 bnr 4, revidering.

Kommunen opplyser at det ikke er planer under arbeid i området.

Utdrag fra plan:

2.3 Automatisk freda kulturminner
Dersom det fremkommer automatisk fredede kulturminner ved anleggsarbeidet må
arbeidet straks stanses og kulturavdelingen i Buskerud fylkeskommune varsles, jf.
Kulturminneloven § 8.2.

2.5 Bygningers plassering.
Hovedmøneretningen skal følge lengderetningen på bygningen. Bygninger skal i størst
mulig grad tilpasses eksisterende terreng. Maksimalt tillatt fylling i skrått terreng for
fritidsboliger er 1,5 meter. Graden av skjæring i bakkant av fritidsbolig skal være
større enn graden av fylling i forkant. Det er ikke tillatt å bygge hvor terrenget har
brattere stigning enn 1:4, med mindre bygningskroppen er smalere enn 5 meter. I
terreng med stigning mellom 1:6 og 1:4 skal den totale bredden på bygningskroppen
ikke være bredere enn 7 meter målt på utside grunnmur. Bredere bygningskropper skal
trappes og følge terrenget.
Fyllinger og skjæringer skal tildekkes med naturtorv.
Det er ikke tillatt med flaggstang, og parabolantenner skal ikke føres opp over
mønehøyde. Det kan gjøres unntak for fellesanlegg.

2.6 Bygningers utforming.
Form og takutforming.
Bygninger skal ha skrått tak med takvinkel som ligger fra 24 o til 32 o. Det tillates
bygg i vinkler og med takopplett/arker.
Farger og materialer.
For fritidsboliger gjelder: Det skal brukes mørke tjære- eller jordfarger eller jernvitrol
og taket skal bestå av torv. Fasader skal ha tre eller stein som hovedmateriale. Dersom
det benyttes andre materialer skal de være i mørke avdempede farger som ikke skiller
seg ut i terrenget. Grunnmurer skal være i mørk grå farge. Høye eller på annen måte
dominerende grunnmurer skal forblendes, utføres med naturstein eller bekles ved at
trekledning trekkes ned på grunnmuren.
2.8 Parkering.
Det skal regnes 18 m2 BRA pr biloppstillingsplass som inngår i utnyttingsgraden iht.
teknisk forskrift. Følgende nøkler for utregning av parkeringsbehov skal benyttes:
- 1,0 p-plass pr. leilighet med < 4 senger.
- 1,5 p-plass pr. leilighet >4 senger.
- 0,7 p-plass pr. rom for hotell.
- 1 p-plass pr. 50 m2 nytt næringsareal
- 1 p-plass pr. 300 m2 tilleggsdel i bygg (tekn. rom, lager, og lignende).
- 2 p-plasser pr bolig og fritidsbolig.

2.7 Ubebygd areal.
Ved utbygging i området skal inngrepene i naturen gjøres så skånsomt som mulig.
Eksisterende vegetasjon skal bevares så langt det lar seg gjøre.
Grøfter for tekniske anlegg, vegskråninger og annet areal som blir berørt, skal pusses
til, dekkes med matjord/torv og tilsås. Ved tilsåing/beplantning skal stedegen og
hardføre vegetasjonstyper benyttes.
Det er tillatt å gjerde inn inntil 400 m2 av tomta, inklusiv byggene, under forutsetning
av at det blir benytta sauesikkert gjerde.

3.2 Fritidsbebyggelse - frittliggende
Det kan bygges en frittliggende fritidsbolig med et tilhørende anneks og /eller uthus pr tomt.
Utnyttingsgraden pr tomt er 236 m2 BYA. Innenfor dette arealet kan summen av
fritidshus og anneks være på inntil 150 m2. Annekset kan ikke være større enn 30 m2.
Uthus kan være på inntil 50 m2.
Avstanden mellom fritidshus og anneks skal ikke være større enn at de danner en
naturlig enhet. Dette skal vises i byggesøknaden.
Mønehøyde regnes fra gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen og skal
ikke overstige 6,0 meter.
Tomtene F1, F2, F3, 92/96, 92/97, 92/98, 92/106, 92/107, 92/105, 92/108 og 92/109 skal ikke være høyere enn 5,0 meter. På tomta 92/109 er det
åpnet for muligheten til å bygge et hyttetun med maks T-BRA = 300 m2.
Den synlige delen av grunnmuren skal ikke overstige 0,8 meter.

Andre faste løpende kostnader

Det betales ikke årskontingent til Skarslia Hyttegrend for ubebygde tomter, men dersom disse bebygges så vil det være en kontingent på kr 6000,- (siste år) som er til alle utgifter; veiutbedring, brøyting, bom og nøkler, bidrag til løypekjøringslaget. Se vedlagt regnskap og årsmelding fra Skarslia Hyttegrend. Kontingenten kan variere mht. snømengde.

Kjøper må også påberegne følgende faste avgifter ved bebygd eiendom:
Kommunale avgifter og eiendomsskatt. Forsikring, strøm og nettleie, tv/ internett og evt. andre personlige abonnementer osv.

Eventuelle tilkoblingsavgifter for avløp betales av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Arealangivelser er hentet fra vedlagte matrikkelbrev

Eier av hovedbølet har rett til å tre inn i høyeste bud ved salg.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nullkonsesjon og kjøper må undertegne "Egenerklæring om konsesjonsfrihet". Hvor kjøper bekrefter at boligen skal benyttes til fritidsformål.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Trykte eksklusive prospekter (Kr.2 500)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 850)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.17 400)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visning (Kr.2 490)
Totalt kr. (Kr.57 520)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 10.000,- samt påløpte tillegg og utlegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunale opplysninger
Skarslia Hyttegrend opplysninger
Tinglyste dokumenter
Meglers verdivurdering
Budskjema