Boligtomt med nydelig utsikt utover mot Skien - Nyere boligfelt - Sentralt

Oppdragsnummer

103-22-0088

Eier

Nabaz Rasoul Khalid

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 1365 i Skien kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 494 kvm

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i nyere attraktivt boligfelt på Gulset med adresse Dalsbottenlia som er et nyere boligstrøk ca. fire km fra Skien Sentrum. Sentralt beliggende med kort veg til barnehage, skole og butikker. Kort veg til flotte turområder. Fra tomten er det nydelig utsikt.

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med Privatmegleren skilt ved felles visning.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2008/3366-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
03.01.2008 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om bruksrett til fellesarealer.
Med flere bestemmelser

2010/58767-3/200 Best. om adkomstrett
25.01.2010
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1350
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1351
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1352
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1353
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1359
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1360
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1361
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1362
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1363
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1364
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1365
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1366
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1367
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1368
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1369
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1370
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1371
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1375
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1376
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1377
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1378
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1379
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1380
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1386
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1387 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1387 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1388 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1388 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1390 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1390 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1391 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1391 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:2 Bnr:1392

Vei / Vann / Avløp

Offentlig veg frem til tomtegrense. Se vedlagt kart for vann og avløp

Verdi ved skattefastsetting

Ikke fastsatt.
Formuesverdien for primærbolig utgjør ca.30% av den beregnede markedsverdien.
Formuesverdien for sekundærbolig utgjør ca.50% av den beregnede markedsverdien.
Forøvrig gjøres det oppmerksom på nyere reglerfor fastsettelse av formuesverdi der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Reguleringsforhold

Tomten ligger under reguleringsbestemmelser for REGULERINGSPLAN FOR DALSBOTTENLIA. Tomten er regulert til boliger.

Max BYA (Bebygd areal) = 25%. Spesialområder skjæring/ kylling inkluderes i
arealberegningen av boligområdene.

Tillatt gesimshøyde og takvinkel:
Gesimshøyde mot oppside Gesimshøyde mot nedside Takvinkel 3,0 meter 6,0 meter 35-45

Det er ingen kjente planer som berører eiendommen.

Kulturminne: Nei
Sefrak: Nei

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt: 288,- i 2021

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne grønt konsesjonskjema for ubebygd tomt

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)
Markedspakke (Kr.9 000)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 500)
Internett annonsering (Kr.6 000)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.7 900)
Visning + overtagelse pr.stk (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.4 900)
Visninger (Kr.5 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 880 000,-) (Kr.20 000)
Totalt kr. (Kr.67 290)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for direkte utlegg og tillegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger