Attraktiv hyttetomt i ferdig utbygd hyttefelt som grenser til friareal - Gode solforhold og langrensmuligheter

Oppdragsnummer

315-22-0113

Eier

Stig Fredriksen Sælebakke

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 5 Bnr. 98 i Nore og uvdal kommune

Eiendom har andeler i 2 realsameier Gnr:5 Bnr: 21 og Gnr: 5 Bnr: 3 Fnr: 67.
Sameiene veiene i hyttefeltet og har som formål å sørge for adkomst til de forkjellige eiendommene.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1248 kvm

Beliggenhet

Uvdal har ikke valgt slagordet "tettere på naturen" for ingenting - her har du alt naturen har å by på rett utenfor døren, sommer som vinter. Gå tur på Hardangervidda, stå på ski i nypreparerte løyper eller besøk ulvene på Langedrag!

Tomten ligger 1.075 meter over hverdagen på Dagalifjell. Her får man både i pose og sekk med en vakker utsikt, gode solforhold og best av alt er at man kan stå opp, se pudderet dale ned utenfor stuevinduene for å så ta på seg skiene rett utenfor døren til både langrenn og skibakkene.

Området byr også på milevis med flotte langrennsløyper med over 500 km både på snaufjellet og nedi dalen. Fra hytta kan man legge innover på tur i kvistete løyper innover Hardangervidda i ren og uberørt natur.

Se skisporet for skikart. Rød prikk markerer hyttens beliggenhet:
https://skisporet.no/setView/60.3336924/8.5053706/16.0/norges_grunnkart?markerType=simple

Alpinparken ligger kun noen hundre meter fra hytten i luftlinje. Herfra kan man renne ned til bunn til hovedanlegget på andre siden med U-ringen (Se kart fra Skisenteret)

Skisenteret har tilsammen 25 nedfarter: alt fra brattheng til en splitter ny terrengpark til lange, slake løyper. Senteret er med andre ord godt tilpasset de fleste behov - fra nybegynnere til småbarnsfamilier til mer erfarne kjørere. Høydeforskjellen er på hele 620 meter og lengste løype er på 5 km. I skisenteret finner du både varmestue og Lavvoen hvor man kan ta en pause innimellom rundene i baken og nyte god mat og drikke.

Med nærhet til Hardangervidda Nasjonalpark, Nord-Europas største høyfjellsplatå, kan Uvdal by på et enestående vakkert turområde. Området byr på ett rikt plante og dyreliv, kulturminner, jakt og fiskemuligheter i tillegg til ett attraktiv og utbredt turterreng året rundt. Hytten er et godt utgangspunkt for sykling og vandring innover Hardangervidda. Mulighet for bærplukking rett ved hytten. Kort kjøreavstand til Langedrag Naturpark, rafting i Numedalslågen og masse andre spennende aktiviteter. Det er gode jaktmuligheter og Uvdal er kjent for god rypejakt. Fiske kan man gjøre fra et av Uvdals utallige fiskevann.

Parkering / Garasje

Det skal opparbeides biloppstillingsplasser på tomten iht gjeldende reguleringsbestemmelser. Dette gjøres av kjøper.

Adkomst

Se kartløsningen i Finn annonsen for kartutsnitt og detaljert veibeskrivelse.

Veien opp til hytten er sperret med bom som kan åpnes med telefon. Ta kontakt med megler før turen til fjells, så slipper man bomtur.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelse:
1997/658-2/26 Pantsettelseserklæring
29.01.1997
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sandum Prosjekter As
Lnr: 1708826

1997/658-3/26 ** Prioritetsbestemmelse
29.01.1997
Prioritet etter 80% av lånetakst avholdt etter
Forsikringsrådets regler

Overnevnte pant er sikkerhet for betalingsforpliktelser til vedlikehold- og driftskostnader for veier og fellesområder, herunder anlegg for avløp og vann.

Rettigheter på andre eiendommer.

1999/4707-1/26 Bestemmelse om veg
07.10.1999

2000/1013-1/26 ** Nye vilkår
02.03.2000
Bestemmelse om bruksrett til tekniske installasjoner i servicehus

Vei / Vann / Avløp

Privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at
private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet
solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tomten er pr. i dag ikke tilknyttet det offentlige nettet, men det interne ledningsnettet kan påkobles det offentlige.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen har iht. reguleringslang formål fritidsbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på av denne tomten er tomt 17 i reguleringskart og dermed har maks BYA på 210m2.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser - Fullstendig reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det tillates oppført inntil 2 bygninger pr. tomt, med bebygget areal (BYA) på hovedbygning inntil 150 m2 BYA. Underetasje kan tillates. Sekundærbygning som garasje, bod, og / eller uthus skal oppføres frittliggende med bebygget areal på inntil 40 m2 BYA. I tillegg kommer areal til utendørs parkering som for hver tomt skal være min. 36 m2 BYA (2 biloppstillingsplasser). For tomter 1 - 13, og for tomt nr. 17, er maksimalt tillatt bebygd areal 210 m2 BYA, for øvrige tomter settes maksimalt bebygd areal til 226 m2 BYA. Åpne terrasser uten overdekning kan bygges i tillegg dersom de ligger inntil 0,5 meter over ferdig planert gjennomsnittsnivå. (Åpne terrasser uten overdekning, som ligger mer enn 0,5 meter over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå, skal medberegnes i bebygd areal).
Mønehøyden skal ikke overstige 5,0 meter over planert terreng for tomter 1 - 13, og for tomt nr. 17, for øvrige tomter 6,0 meter over planert terreng. Garasje, bod og / eller uthus kan ha mønehøyde på inntil 4,5 meter over planert terreng.

Det kan etter søknad gis tillatelse til inngjerding av et begrenset areal rundt bygninger på tomta i områder hvor det oppstår konflikter i forhold til beitedyr. Det settes krav til plassering, estetikk og kvalitet på gjerdet i samråd med Dagalifjell Hyttegrend og grunneier.

Andre faste løpende kostnader

Det er pr. i dag ingen kommunale avgifter på tomten.
Beregnet kommunale avgifter når tomten er bebygd er:
Vann: 3 553,-
Avløp: 2 721,-
Renovasjon: 1 858,-
Branntilsyn, feiing: 783,-

Disse gebyrene vil først bli gjeldende når tomten er bebygd. Forbruksgebyr vann og avløp vil komme i tillegg.

Hytteforening: 6.500,- (Brøyting, veivedlikehold og løypebidrag)

Kjøper må også påberegne kostnader til påkobling fra vann, avløp og strøm.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet (Grønt skjema) . Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.16 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visning (Kr.2 490)
Totalt kr. (Kr.53 205)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 10.000,- samt påløpte tillegg og utlegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringsplaner og bestemmelser
Kommunale opplysninger
Tinglyste dokumenter
Vedtekter hytteforening
Meglers verdivurdering
Budskjema