Rolvsøy - Drømmer du om å bygge egen bolig? Boligtomt med flott utsikt!

Oppdragsnummer

108-22-0145

Eier

Terje Ragnar R Babsvik

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 728 Bnr. 251 i Fredrikstad kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 684 kvm

Beliggenhet

Bregneveien 20A har en høytliggende tomt med flott utsikt over Rolvsøy og mot Fredrikstad, Greåker og Sarpsborg.
Beliggenheten er rett og slett veldig god. Du har gang- og sykkelavstand til marka, skoler, barnehager og butikk, og du kjører til Dikeveien på 5 minutter. Det er gode bussforbindelser til begge byene. Tar du bilen, når du begge byene på cirka 12 minutter. Til E6 bruker du 10 minutter, til Kalnes cirka 15.
Eiendommen er fradelt Bregneveien 20 og det er gitt rett til adkomst og vann/avløp over tomta. Dette må eventuelt opparbeides på kjøpers bekostning..

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Bregneveien ligger høyt og fint på toppen av Rolvsøy med flott utsikt. Barnevennlig og tilbaketrukket fra trafikkert vei. Det er 2 barnehager, 2 barneskoler og ungdomsskole i område. Tomta ligger i et allerede etablert område.
Eiendommen ligger sentralt på Rolvsøy. Fin beliggenhet midt i mellom byene.
Kort vei opp til Fredrikstadmarka med lysløyper både sommer og vinter.

Et par minutter til Østfoldhallene med butikker av alle slag.

Bygninger

Ingen.
Kjøper må selv søke Fredrikstad kommune om oppføring av bolig.
Eier har fått innvilget dispensasjon for oppføring av tomannsbolig. Kjøper kan også velge å søke om enebolig..
Se vedlegg til salgsoppgave for kopi av dokumenter.

Parkering / Garasje

Ingen. Parkering må opparbeides på egen tomt.

Adkomst

Ingen adkomst. Dette må opparbeides av kjøper.
Det er gitt rett til adkomstvei over Bregneveien 20.

Beskrivelse av tomt

Her har du flott sydover mot Fredrikstad og østover mot Sarpsborg og Greåker.
Tomta består for det meste av gress og naturtomt.
Det står et lite uthus øverst ved tomtegrensa (lekestue inne på denne tomta). Selger vil fjerne denne.
Det er ikke opparbeidet adkomst frem til tomta.
Eiendommen har Gnr/Bnr. 728/251 og er på 684 kvm. Se matrikkelbrev som er vedlagt salgsoppgave.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er tinglyst følgende på eiendommen:
1977/305690-1/86 Bestemmelse om bebyggelse
2016/541618-3/200 Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rettigheter på andre eiendommer 728/237:
2022/244269-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
2022/244269-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
2022/244269-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
2022/244269-4/200 Erklæring/avtale

Rettighetene gjelder rett til nødvendig infrastruktur som vann og avløp, samt adkomstvei gjennom Bregneveien 20.

Vei / Vann / Avløp

Nei.
Det er gitt rett til å føre vann og kloakkledninger over Bregneveien 20.
Vann og kloakkledninger ligger høyt i terrenget ved Bregneveien. Kjøper må sannsynligvis regne med å installere pumpe.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi er ikke fastsatt pr. dagsdato.

Reguleringsforhold

Det foreligger ikke reguleringsplan.
Område er i kommuneplan med formål: Bebyggelse og anlegg.

Eier har søkt om å oppføre tomannsbolig på tomta, Fredrikstad kommune har innvilget dispensasjon for dette. Se vedlegg til salgsoppgave for kopi av dokumenter.

Andre faste løpende kostnader

Ingen fastsatt pr. dags dato.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges med forbehol om at det kan overleveres en heftelsesfri eiendom.

Konsesjon / Odel

Nei. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ifb. med tinglysning av skjøte.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.26 950)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.800)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Refusjon oppgjørskostnad (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 000 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visninger (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.85 635)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900 og alle utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger