Birkeland - Flott boligtomt med sentral beliggenhet | Eksisterende tilkobling vann og avløp

Adresse

Nordåsen terrasse 51
4760 Birkeland

Kontaktperson

Nadia Paaske Forsberg, Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 81 02 16

Type eiendom

Boligtomt

Matrikkel

Gnr. 85 bnr. 76 i Birkenes kommune

Oppdragsnummer

6-22-0063

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Tomten er merket med tilsalgs plakat fra Exbo. Tomten kan fritt besiktiges.

Beliggenhet

Tomten ligger flott til i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde ca. 10 min gange fra Birkeland sentrum, hvor det går busser til Kristiansand og noe sjeldnere til Lillesand. Skoleveien er trygg med gang- og sykkelsti helt frem til skolen som ligger ca. 1 km unna. Det er flere barnehager å velge i på Birkeland, nærmeste ligger ca. 10 min gange unna. I nærområdet er det flotte oppmerkede turløyper, lekeplass m/ fotballbane, akebakke og gapahuk, og kun ca. 15 min gange unna finner du badestrand i Bersevannet med flotte bademuligheter for små og store.

Tomt

Eiet tomt på 651 kvm.

Selveiertomt, ingen bygge frist i Birkenes kommune utover tre år etter at byggetillatelse er gitt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Nordåsen 3, Gnr. 85 bnr. 14, vedtatt:29.04.1975 godkjent for bolig.

Byggemåte

Kjøper plikter å følge reguleringsplanen og rekkefølgebestemmelsen ved oppføring av bolig. Kjøper må innestå for detalj reguleringsplanens bestemmelser og rekkefølge krav. Og ved kjøp overtar ny grunneier ansvar for oppfyllelse av planen og dens bestemmelser. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i planbeskrivelsen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann, kloakk

Privat vei, det må påberegnes brøyting og vedlikehold.
Offentlig vann og kloakk.
Eksisterende tilkobling til vann og avløp på tomten.

Offentlige avgifter

Birkenes kommune har innført eiendomsskatt som blir beregnet ut fra ligningsverdien på boligen. Eiendomsskatten fastsettes når ny ligningsverdi fastsettes etter eiendommen er bebygd.

Birkenes kommune 2023:
Årsgebyr = forbruksgebyr + abonnementsgebyr
Vann: Kr. 1 909,- + forbruk ifølge vannmåler kr. 20,13,- pr. m3.
Avløp: Kr. 1 535,- + forbruk ifølge vannmåler kr. 21,51,- pr. m3
Vannmålerleie: Kr. 337,50-3 241,25,-
Pris kan avvike etter målerens størrelse

Standard renovasjon: Kr. 4 455,- som inkluderer 120 liter med brun, grønn og grå dunk samt fellesutgifter ifølge Libir.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

-1982/7133-2/37 Rettigheter iflg. skjøte
16.12.1982
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Hjemmeside: www.byensbank.no
Mailadr: post@lillesands-sparebank.no

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr: 596 586,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 147 709,-

Likningen gjelder kun for tomten, blir beregnet på nytt når eiendommen er bebygd.

Andre opplysninger

Boligen som tidligere var på tomten brant i 2013 og har eksisterende tilkobling til vann og avløp. Dette er bekreftet av Birkenes kommune og går ikke under byggestoppen som er i kommunen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagt egenerklæring fra selger.


Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.