Endelig! 14 eneboligtomter til salgs med gode sol- og utsiktsforhold - Bygg din boligdrøm!

Eier

geirvold AS

Betegnelse

Gnr. 59 Bnr. 145 i Bømlo kommune (gjelder hele eiendommen). Hver tomt vil få eget bnr. ved utskillelse av tomtene.

Beliggenhet

Tomtene ligger i Langevåg på Bømlo, ca. 5 min kjøretur fra sentrum i Langevåg med umiddelbar nærhet til sjø og natur. Tomtene ligger fint til i dalen med landlige omgivelser, urørt natur og store friområder. Området er solrikt og har god utsikt. Tomtene har god størrelse og er plassert slik at alle skal få god utsikt.

Det er ca. 30 min kjøring til Bremnes og 40 min til Stord. Det er også daglige ferjeavganger fra Langevåg til Buavåg, dersom man ønsker å reise sørover mot Sveio og Haugesund.

Langevåg byr på b.la. skole, barnehage, idrettsbygg, turområder, dagligvarebutikken SPAR, kafe, frisør, kirke og bensinstasjon. Langevåg er et tettsted i Bømlo kommune som ligger i sør-enden av øyen.

Langevåg sentrum ligger Vedvika friluftsområde i Vorlandsvågen. Her er det b.la. ei flott sandstrand, flytebrygge, gapahuk, gode parkeringsforhold og fine turmuligheter i området rundt. Den gamle kirkestien mellom Vorland og Vika er ca. 4 km lang og går gjennom skog, myr og fjell med flotte utsiktspunkter.

I området er det stor industri i vekst. Det er et stort mekanisk verksted med mange arbeidsplasser (Bømlo skipsservice), bensinstasjon (Bømlo Bil) og et større maskineringsverksted (Pedersen maskinering).

Bygninger

Ubebygde tomter

Parkering / Garasje

Det må opparbeides parkering på egen tomt.

Adkomst

Hvis du kommer fra Haugesund, kjør til Buavåg og ta ferja over til Langevåg. Følg vegen forbi sentrum og ta til høyre rett ved kirken. Følg Vorlandsvegen og ta til venstre for å fortsette å følge Vorlandsvegen. Ta til høyre når du kommer til Kalvastøvegen. Det vil bli skiltet ved visning.

Beskrivelse av tomt

Tomtene består av frittvoksende natur og er ikke planert. Det er en sterk intensjon å ta vare på tomtens særegenhet med røffesvaberg og stedstypisk vegetasjon. Bebyggelsen skal underordne seg landskapet og ikke legges på toppene. Det skal ikke sprenges skjemmende fyllinger. Vegetasjonen skal tas vare på. Intensjonen bak forslaget er å skape et særegent boligområde med varierte boliger basert på moderne arkitektur forankret i lokal tradisjon og byggeskikk.

Megler har ikke foretatt grunn- og terreng undersøkelser av tomten. Kjøper overtar risiko og ansvar vedr. dette.
Alle utgifter i forbindelse med å gjøre tomten byggeklar tilkommer kjøper.

Det er tilrettelagt for friområdet i Straumen med sandstrand/badeplass og fellesområde/lek med ballplass. Det skal i størst mulig grad være en naturlekeplass. Det vil bli opparbeidet universell tilkomst og sandkasse, lekeapparat, rasteplasser etter krav fra kommunen. Hele dalen vil i praksis bli å regne som en lekeplass for både barn og voksne.

Tomter med areal fra 784 kvm til 2627 kvm. Priser fra kr. 875 000,- til kr. 1 750 000,- + omkostninger. (vei, vann og avløp er inkludert i tomteprisen.)

Tomt 1 kr 1.750.000,- ca. 2627 kvm
Tomt 2 kr 1.670.000,- ca. 2219 kvm
Tomt 3 kr 1.650.000,- ca. 2412 kvm
Tomt 4 kr 1.450.000,- ca.1730 kvm
Tomt 5 kr 890.000,- ca. 903 kvm
Tomt 6 kr 920.000,- ca.1257 kvm
Tomt 7 kr 980.000,- ca. 1563 kvm
Tomt 8 kr 875.000,- ca. 1284 kvm
Tomt 9 kr 875.000,- ca. 939 kvm
Tomt 10 kr 980.000,- ca. 1344 kvm
Tomt 11 Ikke for salg
Tomt 12 kr 1.150.000,- ca. 814 kvm
Tomt 13 kr 1.070.000,- ca. 878 kvm
Tomt 14 kr 1.160.000,- ca. 784 kvm
Tomt 15 kr 1.530.000,- ca. 1104 kvm

Tomtene er merket med 1-15. Ca. areal er hentet fra regulerings plankartet for området. Tomteareal kan avvike fra oppgitte areal ovenfor. kjøper aksepterer eventuelt arealavvik.

Selger har forbehold om at han må selge tomter i prosjektet for til sammen minimum kr. 10.000.000 innenfor 1 år (juni 2023).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter på andre eiendommer:
2011/810735-2/200 Bestemmelse om veg
2011/810735-3/200 Best. om vann/kloakkledn.

- Det vil bli tinglyst erklæring om veirett og rett til å legge ledninger for vann, avløp, telefon, strøm og fiber.

- Det vil bli tinglyst erklæring som gjelder rett til påkobling av infrastruktur og vedlikehold/pliktig medlemskap i velforening som inneholder:

Rett til tilkobling av infrastruktur:
Eier av GNR/BNR gis fri rett til tilkobling til infrastruktur. Med dette menes rett til tilkobling og bruk av vei, strøm, fiber, vann og avløp opparbeidet på 59/145 pr 01.06.2023. Tilkoblingsavgifter til andre instanser som f.eks, VA og strøm/fiber vil eventuelt komme i tillegg. Eier av GNR/BNR har ikke lov å dele eller utvide infrastruktur ut over eiendommens grenser uten tillatelse fra eier av infrastruktur 59/145. En eventuell avtalt ny utvidelse skal ikke påvirke kapasitet på eksisterende infrastruktur, det gjeldende f.eks, kapasitet på strøm, vann, avløp, nettverk mm. Eventuelle omkostninger ved behov for å øke kapasitet må kostes av de som ønsker utvidelsen eller tilkoblingen.

Vedlikehold:
Eier av GNR/BNR plikter å bidra til vedlikehold av vei, og skal betale Kr. 6 125 inkl. mva. pr år, indeksreguleres årlig iht. 1.05 x konsumprisindeks. Vederlaget skal også kunne endres etter behov. Vederlaget skal være likt uavhengig av hvor lang strekning av veien eller annen infrastruktur hver eiendom benytter seg av. Vederlaget skal dekke utgiftene for minimum vedlikehold for å sikre trygghet og fremkommelighet, men også skjønnsmessig samt regnskap/revisor/administrasjon. Vedlikeholdet skal i starten skjøttes av eier av 59/145, men eier av 59/145 skal kunne frasi seg dette ansvaret og overdra dette til et eventuelt fremtidig veistyre.

Rett til å utvide vei:
Eier av 59/145 har rett til å utvide vei iht. en hver tids gjeldende veinorm i Bømlo Kommune ifbm. eventuell fremtidig oppgradering av vei. Det vil si at eier av GNR/BNR må gi fra seg eller stille til dispensasjon areal i tilknytting til utvidelse og vedlikehold av vei vederlagsfritt.

Vei / Vann / Avløp

Det vil bli lagt ut offentlig vann og avløp ledninger.

Adkomst fra privat vei.

Ved kjøp av tomt følger det med fri tilkobling til infrastruktur. Vei, vann og avløp er inkludert i tomteprisen. Stikkledninger og oppkobling dekkes av kjøper.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til "boliger - frittliggende småhus" ifølge detaljreguleringsplan for Vorlandsvågen, Gnr.59 bnr.53, 145 m. fl. Bømlo kommune. Det anbefales å sette seg nøye inn i gjeldene detaljreguleringsplan som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra reguleringsplan:
- Innenfor området BF1 kan det føres opp småhusbebyggelse i form av frittliggende eneboliger. Boligene skal utformes med alle hovedfunksjonene på inngangsplanet., dvs. som tilgjengelige boliger. Maksimalt tillate bygd areal er BYGEN = 20 %. Det skal benyttes saltak med takvinkel mellom 28 - 40 grader. Maks mønehøyde er 7,0 meter. Maks gesimshøyde er 4,0 meter. Tak over garasjer kan være flatt eller utformes som en terrasseløsning.

- Innenfor områdene BF2 og BF7 kan det føres opp småhusbebyggelse i form av frittliggende eneboliger. Det kan tillates generasjonsbolig dersom leilighet blir lagt på inngangsplanet. Leiligheten skal da utformes som en tilgjengelig bolig. Maksimalt tillate bygd areal er BYGEN = 20 %. Det skal benyttes saltak med takvinkel mellom 28-40 grader. Maks mønehøyde er 8,5 meter. Maks gesimshøyde er 6,0 meter. Tak over garasjer kan være flatt eller utformes som en terrasseløsning.

- Innenfor områdene BF3 og BF4 kan det føres opp småhusbebyggelse i form av frittliggende eneboliger. Boligene skal utformes med alle hovedfunksjonene på inngangsplanet., dvs. som tilgjengelige boliger. Maksimalt tillate bygd areal er BYGEN = 15 %. Det skal benyttes saltak med takvinkel mellom 28-40 grader. Maks mønehøyde er 7,5 meter. Maks gesimshøyde er 4,5 meter. Tak over garasjer kan være flatt eller utformes som en terrasseløsning.

- Innenfor området BF5 kan det føres opp småhusbebyggelse i form av frittliggende eneboliger. Boligene skal utformes med alle hovedfunksjonene på inngangsplanet., dvs. som tilgjengelige boliger. Maksimalt tillate bygd areal er BYGEN = 25 %. Det skal benyttes pulttak med takvinkel mellom 0-15 grader. Maks gesimshøyde er 8,5 meter. Tak over garasjer kan være flatt eller utformes som en terrasseløsning.

- Innenfor området BF6 kan det føres opp småhusbebyggelse i form av frittliggende enebolig. Boligen skal utformes med alle hovedfunksjonene på
inngangsplanet., dvs. som tilgjengelig bolig. Maksimalt tillate bygd areal er BYGEN = 10 %. Valgfri takform med takvinkel mellom 0-40 grader. Maks gesimshøyde er 8,5 meter. Tak over garasjer kan være flatt eller utformes som en terrasseløsning.

- Innenfor området BF8 kan det føres opp småhusbebyggelse i form av frittliggende enebolig. Boligen skal utformes med alle hovedfunksjonene på
inngangsplanet., dvs. som tilgjengelig bolig. Maksimalt tillate bygd areal er BYGEN = 15 %. Det skal benyttes saltak med takvinkel mellom 28-40 grader. Maks mønehøyde er 8,5 meter. Maks gesimshøyde er 4,5 meter. Tak over garasjer kan være flatt eller utformes som en terrasseløsning.
Bør utformes som eksisterende hus i naboområdet.

- Inngjerding og tilplanting skal ikke være sjenerende for naboer eller allmenn ferdsel. Ubebygget areal skal gis en tiltalende utforming.

Garasjeanlegg for bolig-/ fritidsbolig, GB1

- Innenfor området GB1 kan det bygges en carport/garasje. Denne er ment for bolig på BF6. Utformingen skal stå i stil med bygget på BF6 og tilpasses terrenget.

Andre faste løpende kostnader

Pr. i dag er det ingen kommunale avgifter på tomten.
Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe.

Vei, vann og avløp er inkludert i tomteprisen.

Kostnader med fradeling og oppmåling av tomter er ikke inkludert i tomteprisen og må betales av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning.

Overtagelse

Overtagelse vil bli satt til 14 dager etter tinglyst målebrev.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Kommunal info (Kr.2 900)
Servicegebyr (Kr.5 900)
Tilrettelegging (Kr.25 000)
Boligfilm (Kr.950)
Totalt kr. (Kr.34 750)

I tillegg kommer pr. tomt på
Provisjon (kr. 60.000)
Markedspakke (kr. 10.000)
Oppgjørsgebyr (kr. 5.900)
Visninger (kr. 1650 pr. visning)
Totalt (kr. 77 550)

Dersom tomtene ikke omsettes, faktureres selger kr 25.000,- + direkte utlegg.