Hyttetomt og nausttomt beliggende nydelig til i Tjongsfjorden.

Kort om eiendommen

Ønsker du hytte på en nydelig utsiktstomt nær sjøen, så er dette plassen for deg.

Hyttetomten ligger i et felt med 3 tomter i Jekthågen. Denne tomten ligger til høyre i kartet. Tomten til venstre for denne er solgt og eier har startet bygging av hytte. Nede ved stranden er det gitt tillatelse til utgåelse av 2 nausttomter til venstre for naustene som ligger der. Disse tomtene vil bli målt opp for selgers regning og en av disse følger med i handelen. Det er i dag et gammelt ledningsnett som går via stolper nede ved nausttomtene. Dette vil bli revet og strøm lagt i jordkabel.

Det er mulighet for uttak av skog/ved på grunneiers eiendom etter avtale med grunneier.

I umiddelbar nærhet til tomten er det en småbåthavn hvor det er mulighet for å søke om båtplass.

Overtakelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Beliggenhet

Hyttetomten ligger fint til i Tjongsfjorden. For å komme til Tjongsfjorden tar du ferge fra Kilboghavn over til Jektvik. Fra Jektvik er det ca. 25 minutter med bil til Tjongsfjorden. Det bemerkes at fergen fra Kilboghavn
til Jektvik vil bli gratis fra 1. juli 2022.

NB! Visningsdato er å anse som en visningsfrist. Interessenter som ønsker å se på tomten må gjøre det før utløpet av 27.06.22. Ta kontakt med megler dersom du ønsker at selger skal være tilstede.

Nærområder består av hytter og naust, samt spredt bebyggelse. Det er også en småbåthavn i området.

Kjøpsomkostninger

300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 300 000,00))

25 040,- (Omkostninger totalt)

325 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Diverse

Kabel-TV/Internett: Det er lagt frem fiber til kommunal vei.

Andre opplysninger: Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Beskrivelse av tomt

Hyttetomt, selveier. 1170 kvm, eiet tomt iht. matrikkelbrev.

Arealangivelse i salgsoppgaven: arealangivelsene er hentet fra matrikkelopplysninger hos kommunen.

Bebyggelse

Det er i dag ingen bygninger på tomten. For nærmere beskrivelse av hva som er lov å oppføre av fritidsbebyggelse se vedlagte kommuneplan og fritidsbebyggelse i LNF område.

Byggemåte / Konstruksjon

For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Tomten ligger ovenfor en kommunal vei og kjøper må selv opparbeide seg egen vei til tomten og ta kostnadene med dette. Grunneier avgir vederlagsfritt rett til å anlegge vei over hans tomt. Kommunen vil gi retningslinjer i forhold til hvordan veien skal legges og se ut.

Det er lagt frem vann, strøm og fiber til den kommunale veien. Kjøper må selv besørge og ta kostander knyttet til å føre dette frem til tomten. Det er lov å legge ned septiktank på tomten, men kommunen må formelt godkjenne søknaden på dette.

Reguleringsplan

Kommuneplan for Rødøy kommune. Tomten ligger i LNF området og hovedplanens bestemmelser inneholder opplysninger med hensyn til retningsgivende bestemmelser for fritidsbebyggelse i LNF område. Denne planen ligger vedlagt salgsoppgaven. Pr. i dag er det lov å sette opp hytte på totalt BRA 85 m2 med uthus på BRA 15 m2. Disse kan også bygges sammen. Det ligger ute en ny plan på høring som kan bli vedtatt den 21. juni i kommunestyret i Rødøy. Bli denne vedtatt vil det bli lovlig å føre opp fritidsbolig på BRA 110 m2, uthus på BRA 30 m2 og garasje på BRA 30 m2. Hytte og uthus kan også bygges sammen. Utnyttelsesgraden på tomta er
30%. Før oppsett av hytte må dette selvfølgelig søkes om til Rødøy kommune.

Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale avgifter

Kr. 4 812,- pr. år.
I tillegg er det kr. 915,- pr. år i hytterenovasjon.
Eventuel septiktømming etter satser hos Haf. Det er ikke eiendomsskatt i Rødøy kommune.

Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1836/61/112:
21.06.1984 - Dokumentnr: 3806 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1836 Gnr:61 Bnr:113
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om naustplass
Gjelder denne registerenheten med flere


22.01.2020 - Dokumentnr: 2013441 - Jordskifte
Sak: 19-062193RFA-JBOD KILEN (STAULEN)
Gjelder denne registerenheten med flere


14.11.1983 - Dokumentnr: 7818 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1836 Gnr:61 Bnr:3


14.11.1983 - Dokumentnr: 7818 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1836 Gnr:61 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:1836 Gnr:61 Bnr:163
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere


04.05.1984 - Dokumentnr: 2760 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1836 Gnr:61 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:1836 Gnr:61 Bnr:163
Bestemmelse om brensel
Gjelder denne registerenheten med flere


Alle disse kan fås ved henvendelse til megler. Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i from av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Info om formuesverdi

Formuesverdi : 23 991,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid (09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Lovanvendelse

Når kjøper er forbruker:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.

Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med bygningssakkyndig eller eiendomsmegler før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Når kjøper ikke er forbruker:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ansvarlig megler

Kristine Langfjell