Flott tomt i nyetablert boligområde | Meget barnevennlig | Sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til "alt"|

Kort om eiendommen

Tomten har sentral og barnevennlig beliggenhet i nytt og flott boligfelt på Lønvarden. Boligfeltet er flott opparbeidet med eneboliger, flere friområder og lekeplasser.
Like bak tomten er det friområde, og herfra har man fantastisk utsikt mot Askøybroen, Bergen Sentrum og landområdene rundt.

Fra eiendommen har du gangavstand til "alt", både skole, barnehage, butikker og turområder.
Boligområdet er særdeles barnevennlig, og det er mange barnefamilier som er bosatt i området.

Tomten leveres med vei, vann og avløp frem til tomtegrense.

Beliggenhet

Området er barnevennlig med gangavstand til barneskole og barnehager i Strusshamn. Her finnes også Strusshamn senter med alle sine butikker, som apotek, europris, fagmøbler og matbutikk. Idrettsanlegg finner en i "Skogen" på Follese, bare noen få minutters minutters gange unna. Ønsker en å trene på treningssenter finner du Nr.1 Fitness, i Strusshamn.

Like nede ved hovedveien ligger Vestravatnet hvor en kan bade på sommerstid og stå på skøyter på kalde vinterdager. Perfekt for barnefamilier! Det er også flere flotte turområder i nærområdet, og på Askøy generelt.

Havnen i Strusshamn er også verd å nevne. En riktig "sørlandsidyll" med sine småhus og eldre bebyggelse. Det er også en liten badeplass til sjø i nærområdet.

Noen minutters kjøring unna ligger Kleppestø, kommunenes administrasjonssenter, og det er drøye 15 minutters kjøring til Bergen sentrum.
Området har også god offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til Bergen. Nærmeste busstopp fra boligen er kun noen minutters gange unna.
Fra Kleppestø går det også hurtigbåt til Strandkaien i Bergen. Overfartstiden er ca. 12 minutter.

Tomt

Tomten er på ca. 743m² og ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde, like i nærheten av Strusshamn. Boligfeltet er pent opparbeidet med eneboliger, friområder og lekeplasser, og er et barnevennlig og sentralt sted å bosette seg på.

Utnyttelsesgrad % BYA = 35%.
Tomtens planeringshøyder skal plasseres innfor følgende oppgitte kotehøyder:
Maks gesimshøyde: 8m
Maks mønehøyde: 9 m
Overkant gulv i boligens lavestliggende etasje, eller sokkeletasje, skal plasseres innenfor følgende oppgitte kotehøyder: + 110 - 112
Det må bygges sokkeletasje.

Se ellers vedlagte planbestemmelser.

Adkomst

Følg veien over Askøybroen, og deretter rett frem gjennom Stongafjellstunnelen. Ta til venstre i rundkjøringen, og deretter 2.avkjørsel ut på Follesevegen. Ta deretter første avkjørsel til høyre inn mot Lønvarden. Følg veien oppover Lønvarden, og ta til høyre når du kommer opp i boligfeltet. Tomten ligger da rett frem.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Boligen selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kap. 3 med unntak av §§ 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen, jf. § 3-10. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

* Reguleringsbestemmelser og plankart
* Situasjonskart

Diverse

Det var i 2017 gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig med leilighet på tomten. Dette ble aldri påbegynt, og rammetillatelsen har nå gått ut.

I mailkorrespondanse med Askøy Kommune får vi opplyst følgende:
Det er ikke vedtatt byggestopp i området. Gjeldende reguleringsplan inneholder en del krav som må oppfylles dersom man ønsker å bygge. Ett av kravene er rekkefølgekrav om skolekapasitet. Det vil si at det ikke kan bygges boliger innenfor planen før det foreligger ledig skolekapasitet innenfor Strusshamn skolekrets.

Dersom det er ønskelig å bebygge eiendommen/søke på nytt vil dette kreve at det søkes ny dispensasjon fra rekkefølgekrav om skolekapasitet, da den tidligere dispensasjonen ikke lenger kan benyttes. Søknaden vil måtte behandles politisk. At det tidligere har vært godkjent bolig på tomten vil kunne være et moment i saken, men dette er vanskelig for administrasjonen å forutsi. Hvorvidt politikerne vil gi dispensasjon er med andre ord vanskelig å gi et konkret svar på.

Dersom det søkes ny dispensasjon vil behandlingstiden være på 16 uker. Du kan velge å søke dispensasjon og byggesøknad i ett, eller søke dispensasjon i første omgang og deretter byggesøknad. I dette tilfellet ville jeg anbefalt å søkt dispensasjon først, slik at dette blir avklart før en eventuell byggesøknad sendes inn. Dette vil også kunne spare dere for ekstra gebyr dersom dispensasjonssøknaden skulle bli avslått.

Regulering

Per 25.05.22:

Reguleringsplaner:
Id: 357
Navn: Gunnlafjellet, gnr.10, bnr. 445 og gnr 8, bnr.957 m.fl.
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.10.2014
Delarealer, formål:
743 m² - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):
Id: 499
Navn: Lønvarden Sør, gbnr 10/584,708 m.fl.
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Kommuneplaner:
Id: 9001
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.12.2012
Delarealer, arealbruk:
743 m² - Boligbebyggelse,Framtidig

Kommuneplaner under arbeid:
Id: 9002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel

---------------
Lønvarden er et boligområde som er under oppbygging, og noe støy og anleggstrafikk må påregnes.