Vestvendt og solrik enebolig-tomt i naturskjønne omgivelser - 25% BYA - Barnevennlig nærmiljø -

Kort om eiendommen

Velkommen til Skjæret 8 - byggeklar tomt på 751,9 kvm.

Skjæret ligger i åskanten av Holsfjordens sydligste arm med vestvendt beliggenhet og flott, naturskjønn utsikt mot Hørtekollen, utover fjorden og åsene rundt. Området er utviklet de siste 10-12 årene og består hovedsakelig av enebolig-bebyggelse, to terrassehus og rekkehus. Gaten er en blindvei uten gjennomgangstrafikk og med stor, opparbeidet lekeplass er Skjæret meget godt egnet for barnefamilier.

Fra tomten er det kort vei til buss, barnehager, barne- og ungdomsskole, matbutikk, helårs turmuligheter, samt bade- og båtmuligheter fra Svangstrand.

Tomten er regulert til eneboligbebyggelse (med mulighet for utleiedel) og har en utnyttelsesgrad på 25% BYA. Ingen byggeklausul.
Vei, vann, avløp og strøm ligger nært til/klart på tomten.

Beliggenhet

Skjæret ligger i åskanten av Holsfjordens sydligste arm med vestvendt beliggenhet og flott, naturskjønn utsikt mot Hørtekollen, utover fjorden og åsene rundt. Området er primært utviklet de siste 10-12 årene og består hovedsakelig av enebolig-bebyggelse, to terrassehus og rekkehus. Boligområdet huser derfor en god variasjon av folk i alle aldre. Gaten er en blindvei uten gjennomgangstrafikk og med stor, opparbeidet lekeplass er Skjæret meget godt egnet for barnefamilier.

Fra eiendommen er det kort vei til "Fjordstien" som en en tursti langs med øst-siden av Holsfjorden, samt Svangstrand med fine bade-, båt-, kajakk-, lek- og treningsmuligheter.

Ca. 900 meter til bussholdeplass fra Modumveien. Herfra går det bussruter langs øst- og vestsiden av Lierdalen med mulighet for korrespondanse videre til Asker/Oslo og Drammen, med gode togforbindelser videre. Ca. 10 minutter med bil til pendlerparkering ved Lyngåskrysset med ekspressbussforbindelse videre inn til Oslo evt. rutebuss til Asker.

Matbutikken, SPAR Holsfjorden, ligger i sentrum og har gode åpningstider og kan tilby et bredt utvalg av mat og drikke, ferskvare, cateringvirksomhet, apotekutsalg og netthandel med hjemkjøring av varer. I tillegg har man legesenter, frisører, bensinstasjon og verksted i nærheten.

Med bil tar det ca. 25 minutter til Drammen/Asker, ca. 30 minutter til Sandvika, ca. 40 minutter til Oslo og ca. 30 minutter til Hønefoss.

Sylling skole som er en 1. - 10. skole med god forankring i lokalmiljøet. Trygg og kort skolevei. Skolen tilbyr også SFO (for 1. - 4. klassinger) og helsebygg. Flerbrukshall med håndballbanestørrelse som også benyttes av idrettsforeningen, Sylling IF. Det er lagt godt til rette for fysisk aktivitet på hele skoleområde med bl.a. lekeplass (oppgradert i 2020), kunstgressbane med flomlys, sandvolleyballbane, samt friidrettsanlegg. Når klimaet tillater det blir det anlagt skøyteis om vinteren.

Har man småbarn ligger Sylling FUS barnehage ca. 2 km. fra boligen, i tillegg til Dambråtan barnehage plassert i Fagerliåsen, ca. 4 km. fra boligen.

Sylling IF har et godt og variert idrettsmiljø og kan tilby aktiviteter til alle aldersgrupper. Her finner man bl.a. allidrett for barn i aldersgruppen fra 3 til 10 år, fotballgrupper fra 7 år og oppover.

I tillegg kan Sylling rideklubb tilby oppstalling og rideskole. Ridesenteret ligger ca. 2 km. fra boligen. Klubben har bl.a. utendørs ridebane, samt et av landets største fullisolert innendørs ridehall.

Holtsmark golfanlegg ligger ca. 5 km. fra boligen. Anlegget er designet og utformet av en av verdens mest anerkjente golfbanearkitekter og er kåret til et av Norges beste golfbane i 2020 av GolfDigest.
Anlegget består av bl.a. 18-hulls bane, 9-hulls treningsbane, 300 meter lang driving range, samt putting- og to store chipping greens.

Sylling byr på flotte rekreasjonsmuligheter både på vann og på land. Bl.a. Fjordstien langs med Holsfjorden, badestranden Svangstrand som også kan tilby badebrygge, sandvolleyballbane, treningsapparater ("Tuftepark") og kajakkpadling. I tillegg har man et eldorado av endeløse turstier og oppkjørte skiløyper på vinterstid på jordene i nærheten, Finnemarka og Vestmarka. Tar man turen opp Hørtekollen får man en praktfull utsikt over Holsfjorden og langt nedover vakre Lierdalen.

Tomt

Selveiertomt på 751.9 kvm.

Ledning for vann-, spillvann- og overvann er ført langs veien nedenfor.
I følge Viken Fiber ligger det fibertamp ved tomtegrense.
Strømkabel er ført frem til tomten.

Eiendommen er tidligere undersøkt av Arkimedum AS for gjøre en befaring av tomten, og vurdere grunnforhold og stabilitet.

Utdrag fra geoteknisk notat:
Tomta ligger på ca. kote 93 110 og terrenget ligger i helling ca. 1 : 2,2 oppover mot Ringeriksveien.
Det var ved befaringen synlig en del store steinblokker her og der, men ikke bart fjell på selve tomten. Det er antydning til overgang til "Skjælfjell" nederst mot veien. Fjell i dagen er synlig lenger syd og nord på oversiden av Skjæret. Det var ikke tegn til erosjon fra vannføring i terrengoverflaten.

Grunnforhold konkluderes med grunnlendte løsmasser over fjell. Antatt løsmassemektigheten er ca. 1/2 1 m, lokalt noe mer eller mindre.

Se vedlagte geotekniske notat for ytterligere informasjon.

Selger har ikke selv undersøkt tomtens grunnforhold og kjenner ikke til unaturlige hindringer i grunnen.
Kjøper oppfordres til å besiktige og undersøke tomten nøye før kjøp og gjøre seg kjent med tomtens utforming samt gjøre nødvendige undersøkelser kjøper trenger for å gjennomføre handelen. Kjøper må regne med naturhindringer som stein, fjell og annet naturlig som kan fremkomme ved for eksempel graving/sprengning/andre inngrep på tomten.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Offentlig kommunikasjon

Det går bussruter fra Sylling langs øst- og vestsiden av Lierdalen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Tomten selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg til salgsoppgaven

Nabolagsprofil
Egenerklæring
Geoteknisk notat
Områdeanalyse
Matrikkelkart og -rapport
VA-ledningskart
Grunnkart
Reguleringsplankart
Reguleringsbestemmelser
Bestemmelser for bebyggelsesplan
Vedtekter for Sameiet Skjæret 7-18

Dokumentene følger som vedlegg i salgsoppgaven og må leses før bud inngis.

Diverse

I hht. til bebyggelsesplan skal det avsettes plass for 3 biloppstillingsplasser pr. bolig, hvorav 2 skal være vist som garasje.

-----------------------------

Fibertamp fra Viken Fiber ligger klar ved tomtegrensen.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja, En geotekniskundersøkelse er foretatt.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, Eiendommen eier 1/11 - del av veien og lekeplassen. Dette inngår i veilaget/sameiet. I fjor betalte vi ca 1000,- da det ble satt opp ett skilt bland annet. I år er årsavgiften 0,-

-------------------------------

Sameiet er et tingrettslig sameie for Gnr. 197 Bnr. 17 (veiparsell mellom Skjæret 7-18) og Bnr. 31 (lekeplass). Sameiet sitt formål er å forvalte fellesområdene på en måte som ivaretar alle sameiernes interesser.

Skjæret 8 er også en del av felles veilag i Skjæret som består av eiere og brukere av veien.

Sameiet ble opprettet i 2020 og det ble ved årsmøte i 2021 vedtatt en innbetaling på kr. 1.000,- pr. andel i sameiet. Det er ikke vedtatt noen innbetaling for denne eiendommen foreløpig.

Vedtekter for sameiet følger som vedlegg i salgsoppgaven.

-------------------------------

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet
Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.