NY PRIS! Fritidstomt på ca. 1 mål beliggende på Oppheimsåsen med utsikt mot Øknevatn. 100m til kabelskap for strøm.

Kort om eiendommen

Tomta ligger fint til på ca. 940moh med utsikt mot Øknevatn og omkringliggende fjellområdet. Området tilbyr tur- og aktivitetsmuligheter hele åres som turstier, sykkelstier og fine langrennsløyper. Nærmeste langrennsløype ligger i umiddelbar nærhet. Bade- og fiskemuligheter i Øknevatn i umiddelbar nærhet, ellers kort veg til den populære badeplassen ved Lya. Nyere bred og fin sykkelsti fra Lyabrua til Steintjødne på Oppheimsåsen. Fra tomta er det ca. 30 km til Ål Skisenter. Eiendommen har gode solforhold hele året.

Utnyttelsesgraden på tomten kan være maksimalt 186 m2 BYA pr. tomt. Innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks være på inntil 120 m2. Annekset kan ikke være større enn 30 m2. Uthus kan være på inntil 50 m2. For mer info, se vedlagte reguleringsbestemmelser.

Beliggenhet

Tomta ligger fint til på ca. 940moh med utsikt mot Øknevatn. Området tilbyr tur- og aktivitetsmuligheter hele åres som turstier, sykkelstier og fine langrennsløyper. Nærmeste langrennsløype ligger i umiddelbar nærhet. Løypenettet strekker seg fra Hol i vest til Gol/Hemsedal i Øst, her er det milevis med preparerte løyper. Bade- og fiskemuligheter i Øknevatn i umiddelbar nærhet, ellers kort veg til den populære badeplassen ved Lya. Nyere bred og fin sykkelsti fra Lyabrua til Steintjødne på Oppheimsåsen. Fra tomta er det ca. 30 km til Ål Skisenter. Eiendommen har gode solforhold hele året.

Ål kommune - 22 mil til Oslo - 24 mil til Bergen.

Ål kan ubeskjedent skilte med landets størst skiløypenett i et av landets flotteste fjellområder. Her finnes muligheter innen alt fra mektige toppturer til Reineskarvet 1791 moh, til sykkelturer langs Fanitullvegen mellom Ål og Hemsedal, og fiske i tallrike fjellvann. Sommer som vinter kan et meget variert og flott fjellterreng by på milevis med preparerte skiløyper, veier og stier. Ål fjellet er et vakkert stykke Norge som gleder over 3000 hytteeiere i hjerte av Hallingdal.

Ål kommunene ligger sentralt i Hallingdal med grenser mot bl.a. Hol/Geilo, Hemsedal og Gol. Ål har sterk forankring i Hallingdals tradisjoner og er det avgjorte kulturhovedsete i dalen. Kulturhuset i Hallingdal ligger på Ål med en lang rekke oppsetninger bl.a. med innhold fra lokal kultur innen musikk, dans og teater. På sommerstid er Hallingdal feriepark et populært sted for barn og unge med bl.a. klatrepark, lekeland og besøksgård.

Ål Skisenter er kjent for varierte og tøffe nedfartsløyper. Her finnes alternativer fra barnebakke til noen av landets barskeste nedfarter, bl.a. benyttet av alpinlandslaget. Ellers kan skianlegget by på skiskoler, skiutleie, varmestue, etc. Øvrige skidestinasjoner som Geilo og Hemsedal nås på 20-45 minutters kjøring.

www.aalski.no
www.aal.as

Tomt

Tomta ligger fint til på ca. 940moh med utsikt mot Øknevatn og omkringliggende fjellområde. Området tilbyr tur- og aktivitetsmuligheter hele åres som turstier, sykkelstier og fine langrennsløyper. Nærmeste langrennsløype ligger i umiddelbar nærhet. Løypenettet strekker seg fra Hol i vest til Gol/Hemsedal i Øst, her er det milevis med preparerte løyper. Bade- og fiskemuligheter i Øknevatn i umiddelbar nærhet, ellers kort veg til den populære badeplassen ved Lya. Nyere bred og fin sykkelsti fra Lyabrua til Steintjødne på Oppheimsåsen. Fra tomta er det ca. 30 km til Ål Skisenter. Eiendommen har gode solforhold hele året.

Reguleringsbestemmelsene for området sier blant annet at utnyttelsesgraden kan være maksimalt 186 m2 BYA pr. tomt. Innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks være på inntil 120 m2. Annekset kan ikke være større enn 30 m2. Uthus kan være på inntil 50 m2. Det er krav til to parkeringsplasser à 18 m2 pr. fritidsbolig. Avstand mellom fritidshus og anneks skal være maks 3 meter. Mønehøgde kan være inntil 5,0 meter. Tak og fasade bør ha mørke og matte farger.

Adkomst

Fra Torpo ta av mot Oppheimsåsen og følg vegen i ca. 11 km . Ta til høyre inn på Øknemyrvegen og følg denne ca. 1,6 km. Tomta ligger på høyre hånd.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk arel.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.



Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.



Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.



Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunal informasjon

Diverse

Strøm: Hallingdal Kraftnett opplyser at det er ca. 100meter til kabelskap som kunde kan koble seg til. De opplyser at ca. anleggsbidrag for tilkobling av hytte kr. 40.000,- med hovedsikring på 4x32A (i anleggsbidraget er kabel, graving og arbeid med tilkobling i vårt skap).

Regulering

Eiendommen omfattes av arealdelen av kommuneplan for Ål 2010-2022 med PlanID 2006021 vedtatt 23.06.2010, og er regulert til fritid.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Nystølsameiga i ÅL med PlanID 1988004 vedtatt 25.08.1988 og er regulert til fritid.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger planer under arbeid i området, men at det er ubebygde tomter i området, så det kan bli noe byggearbeid.

Reguleringsbestemmelsene for området sier blant annet at utnyttelsesgraden kan være maksimalt 186 m2 BYA pr. tomt. Innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks være på inntil 120 m2. Annekset kan ikke være større enn 30 m2. Uthus kan være på inntil 50 m2. Det er krav til to parkeringsplasser à 18 m2 pr. fritidsbolig. Avstand mellom fritidshus og anneks skal være maks 3 meter. Mønehøgde kan være inntil 5,0 meter. Tak og fasade bør ha mørke og matte farger.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.