NESFJELLET/​NATTEN: Sentralt beliggende tomt med "alt" i nærheten | Siste mulighet i Marmorvegen | Ca 350 m til nedfart

Oppdragsnummer

96-22-0055

Eier

Tomas Elling Solheim

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 56 Bnr. 185 i Nesbyen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1100 kvm

Kort om eiendommen

Privatmegleren ved Marte H. Asker-Ullnæss har gleden av å presentere er meget sentral tomt i Natten med "alle" aktiviteter like utenfor din fremtidige hyttedør. Fra tomten er det blant annet nærmest ski inn og ut til Nesfjellet Alpin, kort spasertur til Nesfjellet Golf, Golfkaféen, "Afterski" i varmestuen og mye mer. Andre aktiviteter som sykkel og gåturer kan starte fra tomten. Her kan bilen stå under hele oppholder!

Perfekt for familien som ønsker alt innenfor gangavstand, hvor bilen kan stå under hele oppholdet, men likevel tilbaketrukket fra "sentrumsområde" av Nesfjellet.

Høydepunkter:
Ca. 350 meter i nærmeste alpintrasé
Langrennsløypa starter ved varmestuen (se oversiktsbilde i bildekarusellen)
Gangavstand til Nesfjellet Golf
Golfkaféen og varmestuen like i nærheten
Storsatsing på sykkel

Beliggenhet

Tomten ligger meget sentralt til på Natten, som utgjør et populært og attraktivt område på Nesfjellet med alpint som hovedfokus. Tomten ligger 807 m.o.h., vender mot vest og har flott utsikt ut over området og nærliggende topper. Her ligger du med alle aktiviteter like utenfor hyttedøren med blant annet nærmest ski inn og ut til Nesfjellet Alpin. Fra tomten er det ca. 350 meter til nærmeste nedfart, starten av barneområdet, i Nesfjellet Alpint. Barneområdet, sammen med de større bakkene, er de første stende som preppes til sesongstart hvert år. Nærmeste langrennstrasé starter nede ved varmestuen (ved heisområdet). Her kan en enten gå de flotte løypene på golfbanen eller ta seg videre mot snaufjellet og/eller mot Bøgaset og videre til Nystølkroken kafé. Eller du kan ta stolheisen til toppen hele 1065 moh. Herfra fortsetter turen sørover med solen i ansiktet innover i et imponerende løypenett på snaufjellet.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nesfjellet Alpin og Nesfjellet Golf ligger ca. 1-2 minutters kjøring fra hytten. Nesfjellet Alpin tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Alpinsenteret har utvidet denne sesongen og det er lagt til en trasé samt et nytt skitrekk. Traséen er på hele 2500 meter lang og går fra øverst til nederste punkt med tilbringer heis opp til de øvrige heisene.

NYHET! Stolheis av førsteklasse med 8 seter med varme og vindskjerm er nå å finne i Nesfjellet Alpin.

-5 heiser og 15 nedfarter (se løypekart i bildekarusell i finnannonsen)
2 parker for ski og snowboard - Rød og blå hopplinje med ulike rails og bokser + en grønn park for de små.
4 flombelyste nedfarter med kveldskjøring tirsdag og fredag i perioden 11. januar til 1. april.
Sum nedfarter: 17 km.
Lengste nedfart er hele 2,5 km.
Bunnstasjon 730 m.o.h, toppstasjon 1109 m.o.h.
Utgangspunkt for 150 km langrennsløyper!

Se mer på: http://www.nesfjelletalpin.no

Turområdet er også førsteklasses sommerstid. Merkede turstier til fjellvann og topper er blant populære aktiviteter sommer- og høstsesongen. For den fiskeglade er det flere fiskevann på snaufjellet.

Det er anlagt flere sykkelstier i skogsterreng som det er generelt storsatsing på i Nesfjellet akkurat nå. Hallingspranget sto ferig høsten 2021 og er en sykkeltrase på 15 km lang som går fra Syningen (1100 m.o.h.) og ned til Nesbyen Sentrum. Syningen ligger i øvre den av Natten. Dette er nordeuropas lengste sykkelsti. Stien blir en nordisk familieattraksjon med shuttlebuss fra sentrum og opp til fjellet.

Nesfjellet Golf ligger innen gangavstand fra tomten, med bl.a. golfcafeen som et hyggelig samlingssted, både sommer og vinter. Banen er av høy kvalitet og er ansett å være en av Norges beste høyfjellsbaner. Vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper. Landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkelsplass har i samarbeid med grunneier, etablert skiløypetraséer på golfbanen av svært høy kvalitet, i lengde 3 og 5 km.

Langrennsløypene ligger ikke langt fra hyttedøren, her finner du milevis med flotte preparerte skiløyper for liten og stor. Nærmeste skiløype starter ved Skistua i Nesfjellet Alpin. Populære turer er bl.a. til Trommenaten, Hallingnatten, Åkrefjell og Langedrag. Dette løypenettet har blitt kåret til Norges beste! Løypenettet har også direkte adkomst til Hallingdalsløypa som strekker seg fra Norefjell til Ustaoset. Her er det endeløst med muligheter, nok til å mette selv den mest krevende mosjonist. Er det mye vind kan du gå rett ut i de preparerte løypene i den lune skogen eller rundt golfbanen. I tillegg kan nevnes en flott skitur fra din fremtidige hytte og til Nystølkroken cafe, kun noen km unna.

Velkommen til Natten og Nesfjellet!

Lokale tilbud:
Nesbyen sentrum ligger ca. 15 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter med vinmonopol, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå.

Historikk:
Nesfjellet har i mange år vært blant landets mest populære hytteområder. I tillegg har Norsk Hyttelag kåret Nesbyen kommune som årets hyttekommune 2020. Stikkord for suksessen er et meget kompakt aktivitetstilbud, topp turterreng, kombinert med flott beliggende tomter med sol og utsikt, og kort avstand til Oslo.

Kjørevei:
Avstanden fra Oslo og Drammen er ca. 16 mil eller ca. 2,5 timers kjøring helt frem til hyttedøren. Til Bergen er det ca. 35 mil.

Bygninger

Tomten er ubebygd.

Byggemåte

Tomten er ubebygd.

Standard

Tomten er ubebygd.

Oppvarming

Tomten er ubebygd.

Parkering / Garasje

Det skal opparbeides 2 biloppstillingsplasser pr. tomt som tilsvarer 36 m2 parkeringsareal, som inngår i tomtens grad av utnytting.

Adkomst

Følg RV7 oppover Hallingdal, og ta av ved Nesbyen. Følg Rukkedalsvegen og ta av ved skilting til Nesfjellet Alpin (ca. 9 km. fra sentrum.) Ta til venstre mot Natten og følg veien rundt første sving mot høyre og ta av til venstre inn Marmorvegen. Tomten ligger på venstre side av veien som nr. 4 (etter 3 tomter med hytte). Bruk naboadresse Marmorvegen 19 ved plotting i gps (eiendommen på venstre side, rett før tomten).

Beskrivelse av tomt

Tomten er noe skrånet mot vest.

I følge reguleringskartet er tomten på ca. 1 100 m². Tomten er p.t. ikke endelig oppmålt, og kjøper må akseptere et mindre avvik i tomtestørrelse etter endelig oppmåling. Tomten vil fradeles før overtagelse kan finne sted.

Selger bestiller målebrev og bærer kostnaden for oppmåling og tinglysingen av denne.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen er foreløpig ikke fradelt, men vil bli fradelt før overtagelse. Følgelig er det ikke mulig å innhente utskrift av eiendommens grunnboksblad. Denne vil bli oversendt så snart tomten er fradelt og før overtagelse. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

På hovedeiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som kan bli overført denne eiendommens grunnboksblad/matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1954/868-1/22 Erklæring/avtale 23.06.1954
Rettighetshaver: Oslo Lysverker.

1966/78-1/22 Jordskifte 11.01.1966
Avløsning av bruksrettigheter i Trondrudmarken
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/1348-1/22 Jordskifte 05.05.1967
Saupeset sameige
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/2846-1/22 Erklæring/avtale 08.07.1972
Rettighetshaver: Oslo Lysverker.
Kommentar fra megler: Er innhentet og kan fåes ved henvendelse til megler. Omhandler en avtale gjort i 1972 med Oslo Lysverker der de har rettigheter til å legge kabelgrøt for telefonkabler over eiendommen gnr. 56 bnr, 185.

1977/33513-1/22 Bestemmelse om veg 28.07.1977
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:320
Bestemmelse om vannrett

1979/2494-2/22 Bestemmelse om veg 15.05.1979
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:335
Bestemmelse om vannrett

1985/1083-3/22 Jordskifte 21.02.1985
Bøgaset og Natten setersameige
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/1247-1/22 Jordskifte 07.03.1994
Tronrudvegen og Bøgasetvegen
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/2133-3/22 Bestemmelse om veg 22.05.1998 rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:555
Bestemmelse om kloakkledning

1998/2135-4/22 Vilkår i kjøpekontrakt 22.05.1998
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:554
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg
Kopi bestilt: 18.03.2022 kl. 10:42 av Marte Helene Asker-Ullnæss

1998/2149-2/22 Vilkår i kjøpekontrakt 25.05.1998
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:556
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg

1998/4403-3/22 Vilkår i kjøpekontrakt 21.10.1998
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:553
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg

2001/645-1/22 Vilkår i kjøpekontrakt 05.02.2001
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:476
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

2001/785-1/22 Vilkår i kjøpekontrakt 13.02.2001
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:552
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kommentar fra megler: Er innhentet og kan fåes ved henvendelse til megler. Omhandler en gammel kjøpekontrakt gjeldene for en tomt (ikke denne).

2002/972-3/22 Vilkår i kjøpekontrakt 15.02.2002
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:579
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg

2007/304406-1/200 Jordskifte 02.04.2007
Sak 2100-2003-0009 Øvre Buskerud jordskifterett - Tronrudvegen
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3040-56/555
1998/2133-2/22 Bestemmelse om veg 22.05.1998
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:185

Rettigheter på 3040-56/554
1998/2135-2/22 Bestemmelse om veg 22.05.1998
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:185
Kommentar fra megler: Er innhentet og kan fåes ved henvendelse til megler. Omhandler en gammel kjøpekontrakt gjeldene for en tomt (ikke denne).

Rettigheter på 3040-56/556
1998/2149-3/22 Bestemmelse om veg 25.05.1998
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:185

Rettigheter på 3040-56/553
1998/4403-2/22 Bestemmelse om veg 21.10.1998
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:185

Rettigheter på 3040-56/476
2001/645-3/22 Bestemmelse om veg 05.02.2001
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:185

Rettigheter på 3040-56/552
2001/785-3/22 Bestemmelse om veg 13.02.2001
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:185
Kommentar fra megler: Er innhentet og kan fåes ved henvendelse til megler. Omhandler en gammel kjøpekontrakt gjeldene for en tomt (ikke denne).

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen tilknyttes privat vannforsyning og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg
Eiendommen ligger til privat veg.

Vannforsyning vil være gjennom eget borehull på tomten.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Vil først foreligge etter bebygd eiendom og må søkes om av kjøper.

Verdi ved skattefastsetting

Ikke fastsatt, men vil utgjøre inntil 30% av markedsverdi ved ferdig utbygget tomt (forbeholdt bruk som privathytte).

Reguleringsforhold

Tomt ligger i detaljreguleringsplan for Natten II med planident 01201502. Planen er vedtatt i kommunestyret 10.12.20. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser.

Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid her nå.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:
Maks. BYA = 211 m2 inkl. 36 m2 parkering.
Anneks/garasje/uthus: Maks. BYA = 40 m2 (totalt).

Det kan kun oppføres én bruksenhet pr. tomt. Anneks regnes ikke som enhet og skal ikke inneholde alle romfunksjoner. Rom for varig opphold tillates kun i hovedhytte og anneks.

For mer informasjon om regulering se reguleringskart med -bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Faste løpende kostander ved bebygd tomt:
Eiendomsskatt: Settes når tomten er bebgd
Kommunale avgifter, renovasjon og klaokk: kr 5 104,- per år (2022)
Brøyting, vil variere fra år til år: ca. kr 3 500,-
Tronderudvegen og Nattenvegen: kr 3 250,- årsavgift per år (2021)
Medlemskontingent Natten vel: kr 400,- per år (2021)
Løypeavgift: kr. 1.000,- per år (2021)

Etter ny forskrift i 2016 omfattes også fritidsboliger av feie- og tilsynsordningen. Dette administreres av Hallingdal brann- og redningstjeneste IKS, men faktureres av kommunen det året tjenesten er utført. Feiegebyr pipe nr. kr 1 563,- og tilsyn fyringsanlegg kr 1.688,-.

Det tas forbehold om at faste kostnader kan endre seg over tid.

Øvrige kostnader som f.eks. strøm, internett, TV, alarm kommer i tillegg.

Det er fiber i området som en kan koble seg på. Det er Bruse som står for utbyggingen av fibernettet.

Ved byggemelding vil Nesbyen kommune fakturere kr 19 100,- for byggesaksgebyr samt kr 70 000,- for tilkobling for avløp. Det vil også påløpe ytterligere kr 7 000,- per påbegynte 20 kvm utover 120 kvm.

Det vil tilkomme gebyr for påklobling av strøm til Hallingdal Kraftnett.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Konsesjon / Odel

Ervervet må godkjennes ved "Egenerklæring om konsesjonsfrihet", da Nes kommune har konsesjonsgrense 0.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Før overtagelse kan finne sted må tomten være godkjent fradelt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Innhenting kommunal info, panteattester, servitutter m.m. (Kr.3 830)
Visninger per stk. (Kr.2 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.10 000)
Oppgjør/inneståelse, sletting av pant og tinglysning (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.72 815)

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger