Boligtomt for salg i Stokkhaugan! Rolig blindgate. 568 m2. Attraktivt område. Utsikt. BYA 45%.

Oppdragsnummer

311-21-0069

Eier

Idar Malvin Hegsethtrø

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 97 Bnr. 228 i Stjørdal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 568 kvm

Kvaliteter ved eiendommen

PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere en sjelden mulighet, en boligtomt for salg i Stokkhaugan.

Tomtens kvaliteter er blant annet:
- Eiet tomt 568 m2
- Rolig gate i en blindvei
- Det tillates oppført 1-2 boenheter pr. daa, utformet som eneboliger/eneboliger med sekundærleilighet, 2-4-mannsbolig, kjedehus eller rekkehus
- Det tillates en grad av utnytting inntil BYA= 45 % av netto tomt

- Fullstendig kommuneplan med tilhørende bestemmelser, samt reguleringsplan kan ses i fullstendig prospekt

Beliggenhet

En meget attraktiv beliggenhet i Stokkhaugan. Området er kjent for å være rolig og etablert og passer godt for både familier, voksne par og eldre. Det er bussholdeplass like ved og det er kort vei til skoler, barnehager, turterreng, lekeplasser og golfbane.

Fra Seljevegen har man kort avstand med gangsti til mange fasiliteter:
- Bussholdeplass som går til sentrum: rett over veien
- Hjelseng gård: ca. 750 meter
- Barnehage: ca. 1 km
- Fosslia barneskole:ca. 2,2 km med bil, men ca. 800 meter med gange
- Stokkan Ungdomsskole: ca. 1,3 km
- Fosslia Fjellhall: ca. 1,4 km
- Remyra fotballbane: ca. 2,2 km
- Remarka: ca. 2,5 km
- Stjørdal golfklubb: ca. 750 meter
- Stjørdal sentrum: med bil ca. 3 km, med sykkel/gange ca. 2,2 km

I Stjørdal sentrum finner du bl.a.:
- Kimen kulturhus som inneholder tre kinosaler, kafé, bibliotek og fritidsklubb for ungdom.
- Nytt og utvidet kjøpesenter med et stort utvalg butikker som apotek, vinmonopol, flere restauranter,
sportsbutikk, dagligvare og en rekke klesbutikker.
- Fin gågate med torg, butikker, restauranter og kafé

Byggemåte

Tomten er pt ubebygd og leveres uten byggeklausul. Det vises til planbestemmelser for området mht føringer for hva som kan bygges. Se mer om dette under "reguleringsforhold" i salgsoppgaven.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen tomt. Se under punktet regulering for mer info vedrørende dette

Beskrivelse av tomt

Kjøper overtar tomt "slik den fremstår i dag". Alle inngrep i tomt slik som sprengning, grunnarbeid etc. gjøres på kjøpers regning og risiko.

Konferer med plan- og bygningsetaten i kommunen dersom du har spesielle ønsker til bygging av bolig på en av tomtene. Du kan f.eks be om forhåndskonferanse, for å få tilbakemelding om huset du ønsker å bygge er innenfor bestemmelsene for området.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter for denne eiendommen p.t. Det vil bli tinglyst rettighet for tomten til å føre og ha liggende vann og avløpsledninger over gnr 97 bnr 132. Erklæringen vil bli tinglyst før overtagelse. Erklæringen kan sees ved henvendelse til megler.

Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysning av avtaler fra Stjørdal kommune som regulerer vann/avløp o.l., samt erklæringer / forpliktelser til et eventuelt realsameie/velforening.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen må tilknyttes til offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales er ikke inkludert i kjøpesummen, og må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Nærmeste påkobling vil være i hjørnet av Seljevegen 5. Seljevegen 3 har utstedt erklæring på å kunne grave og legge rør/ledninger over tomta, og selger er i dialog for å få erklæring på tillatelse fra friareal samt Seljevegen 5. Konf. megler om status.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattester da tomten er ubebygd. Kjøper er selv ansvarlig for å fremskaffe nødvendige tillatelser ved bygging av bolig, samt ferdigattest for bolig når denne er ferdigstilt.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi foreligger ikke pr idag da tomten er ubebygd.

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er opprinnelig underlagt reguleringsplan "Stokkan mellom gnr 97 1", samt at deler av tomten ligger i uregulert område. Reguleringsplanen overstyres derimot av kommuneplanen. I kommuneplanen ligger eiendommen i område for "Boligbebyggelse -Nåværende" og kommuneplanens bestemmelser i punkt 2.1.2 er gjeldende for eiendommen. Ved motstrid gjelder reguleringsplanen foran kommuneplanens arealdel.

Utdrag fra kommuneplanens punkt 2.1.2:
For all regulert grunn med utilstrekkelig fastsatt utnyttingsgrad, jf. opplistede planidentiteter i kap. 6, vedlegg 1, og for eksisterende uregulerte boligområder utenfor BF1-3 der det ikke er krav til reguleringsplan jf. punkt 1.1, gjelder:

Boligtype:
Det tillates oppført 1-2 boenheter pr. daa, utformet som eneboliger/eneboliger med sekundærleilighet, 2-4-mannsbolig, kjedehus eller rekkehus.

Utnytting:
Fortetting og byggearbeid på bestående bygninger tillates. Det tillates en grad av utnytting inntil BYA= 45 % av netto tomt.

Utforming:
Ny bebyggelse skal utformes med saltak hvor takvinkel ikke skal overstige 30 grader, med mindre annet er regulert. Gesims- og mønehøyde skal ikke overstige henholdsvis 7 og 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Hvis gesimshøyden ikke overstiger 4 meter over gjennomsnittlig planert terreng, kan takvinkel inntil 40 grader tillates. Mønehøyden skal da ikke overstige 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Garasje tillates med inntil BYA/BRA = 50 m2 og mønehøyde inntil 4,5 meter. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og eksisterende bygningsmiljø.

Retningslinjer:
Boligfortetting bør ivareta at nærmiljøet ikke får reduserte kvaliteter, spesielt med hensyn til grønnstruktur og trafikksikkerhet. Det bør stilles høye krav til arkitektonisk utforming av bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse bør ta hensyn til eksisterende omgivelser. Fremtredende egenskaper som gir strøket karakter og identitet bør være styrende for vurdering av om utbyggingen kan tillates og for utformingen av prosjektet. Eksempler på
slike egenskaper er landskapstrekk, grønnstruktur, bebyggelsesstrukturer, tetthet, arkitektur, siktlinjer, eiendomsstruktur og romdannelser. Fortettingsprosjekter bør ha god terrengtilpasning, og uheldige silhuettvirkninger bør unngås. Boligene bør ha gode uteoppholdsarealer og solforhold. Hensynet til berørte naboeiendommer, endringer i eksisterende boligers bokvalitet, sol-, innsyns- og utsiktsforhold skal tillegges vekt.
Utbyggingen bør kvalitetsmessig være et bidrag til området og omgivelsene ved at den tilfører kvaliteter som området trenger, for eksempel møteplasser eller boligtyper som er tilpasset forventet demografisk utvikling i området.

Fullstendig kommuneplanen med tilhørende bestemmelser, samt reguleringsplan kan ses ved henvendelse til megler.

Kjøper oppfordres til å undersøke grundig om tenkt bebyggelse lar seg oppføre på tomten iht bestemmelsene før et eventuelt kjøp av tomten. Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Konf.megler ved spørsmål.

Andre faste løpende kostnader

Klargjøring av tomt:
Kjøper må påregne kostnader ifm klargjøring av tomt før byggearbeider kan igangsettes. Eks. felling av trær, evt utskifting / tilføring av masser osv. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med fagkyndig som utfører grunnarbeid for å innhente kostnader forbundet med dette.

Kommunale avgifter:
Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk og renovasjon ved utbygging av tomten.

Påkoplingsavgifter:
Ved utbygging av tomt, må kjøper påregne en del påkoplingsavgifter (eks. vann/avløp, strøm, fiber etc). Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks hogging av trær, fyllmasser, sprengning, tilpasninger etter inngrep på tomt, kantsten mot vei o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste å bygge bolig.

Nærmeste påkobling vil være i hjørnet av Seljevegen 5. Seljevegen 3 har utstedt erklæring på å kunne grave og legge rør/ledninger over tomta, og selger er i dialog for å få erklæring på tillatelse fra friareal samt Seljevegen 5. Konf. megler om status.

Gebyrer fra Stjørdal kommune:
Kjøper må påregne at det vil tilkomme gebyrer fra Stjørdal kommune ifm byggesaker, gebyrer for vann, spillvann, renovasjon, feiing og tilknytningsgebyrer mm. Gebyrer fra kommunen kan variere over tid. Kjøper har ansvar for å fremskaffe oversikt over alle gebyrer ifm utbygging av tomt.

Byggelån:
Interessenter oppfordres til å ta kontakt med egen bank for å undersøke kostnader forbundet med byggelån ifm bygging av bolig på tomt.

Vei:
Tomten er tilknyttet privat vei. Kostnader til vedlikehold/brøyting av privat vei fram til offentlig vei må påregnes.

Kostnader etter utbygging av tomt:
Ved utbygging av tomten vil andre kostnader påløpe, som f.eks. strøm, kabel-tv/internett, økte kommunale avgifter, forsikring mm.

Kabel-tv/internett:
Kjøper må påregne tilknytningsavgifter også her.

Dersom det etableres velforening/realsameie for området kan ikke kjøper motsette seg dette. Og kjøper må påregne noen kostnader forbundet med dette. (f.eks velforeningskontingent, stiftelsesomkostninger)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Megler kan også gi en forhåndsvurdering av nybebyggelse, slik at man kan anta en markedsverdi når ny bebyggelse er ferdig. Dette krever normalt sett banken før de gir byggelån.

Annen nyttig informasjon

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjort grunnundersøkelser eller utført noe form for geoteknisk rapport på eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Eventuelle kostnader knyttet til grunnundersøkelser eller geotekniske rapporter må betales av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan tinglyse refusjonskrav på tomten ved byggegodkjenning. Bestemmelsen om refusjon refererer seg til kostnadene ved å fremføre/anlegge enhver form for infrastruktur i et område. Infrastruktur det her er snakk om er f.eks veg, vann, offentlige ledninger, fortau, gangvei osv. Refusjonsplikten er nedfelt i plan- og bygningsloven, men det varierer fra kommune til kommune om den benytter seg av retten til å pålegge den enkelte eiendom et refusjonskrav.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke odelsplikt på eiendommen.

Ved kjøp av ubebygd tomt er kjøper forpliktet til å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper bærer ansvaret for at han/hun blir gitt konsesjon / konsesjonsfrihet til kjøp av tomten. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil overlevere ferdig utfylt, ikke tinglyst skjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Foto (Kr.3 000)
Visninger (Kr.2 490)
Oppgjørskostnad (Kr.4 690)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 450 000,-) (Kr.48 430)
Tilrettelegging (Kr.8 950)
Grunnpakke markedsføring (Kr.14 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.82 645)
 

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema
Reguleringskart
Kart
Budskjema