Boligtomt med dispensasjon. Kort vei til Kvelde sentrum. Naturtomt med kort vei til flere badeplasser.

Kort om eiendommen

Kim Leite Slinning har gleden av å presentere Hedrumveien en naturtomt som kan utformes slik du ønsker. Kort om eiendommen:

- Selger har fått dispensasjon for å bygge bolig og garasje fra kommunen i LNF.
- Selger har dokumentasjon på avløp
- Selger har godkjennelse fra Statens Vegvesen for utvidet bruk av vei
- Kort vei til Kvelde sentrum med matbutikk, skole og barnehage med mer
- Damvann ligger i nærheten
- Rikt med aktiviteter i område rundt
- Kort vei til flere av Vestfolds havnebyer - Larvik og Sandefjord

Ta kontakt med Kim Leite Slinning på 93 28 64 54 for å avtale visning.

Beliggenhet

Tomten ligger på Hedrumveien i Kvelde, Larvik kommune. Eiendommen har nærhet til fine naturområder som gir god rekreasjon året rundt, kort avstand til offentlig kommunikasjon, samt relativt kort vei til Sandefjord Lufthavn og de andre Vestfoldbyene. Det ligger flere badeplasser i nærheten. Kort vei til Damvann og mulighet med Laksefiske i Lågen. Spisesteder som anbefales er Gavlestad Gjestegård og Fossekroa. For øvrig er Kjærra Fossepark langs Numedalslågen et populært turmål hele året. Fosseparken ligger en kort kjøretur sør for Svarstad, ved siden av klatreparken Høyt & Lavt Vestfold.

Området har kort vei til lekeplass, lysløype og skiløyper. Ved Kvelde skole ligger Kvelde idrettshall med 25 meters svømmebasseng. Her er det også bl.a. kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbane og akebakke. Videre finner man i Kvelde bl.a. bensinstasjon, legekontor, frisør, blomsterbutikk, jernvarehandel m.m.

Det er kort vei til Larvik sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud og hyggelige butikker, samt Batteristranda. Her finner du Bølgen kulturhus, og Farris Bad med en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. I tillegg til flere idylliske badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog med et areal på ca. 300 mål.

Sandefjord, som også ligger i nærheten, fremstår som en idyllisk sommerby med gode restauranter, fjorden, skulpturpark og et utvalg av gode badeplasser. Byen er et eldorado for vannsport med flere klubber, blant annet Sandefjord Brettseilerklubb. For golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på en flott, 18-hulls golfbane på Marum, få kilometer utenfor byen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar Kvelde, Meny Svarstad og Rema 1000 Svarstad. Steinsholt marked - Søndagsåpent og kun en kort biltur unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen kjøpesenter i Larvik et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Sandefjord ligger også godt innen rekkevidde med et meget kundevennlig sentrum, og Hvaltorget kjøpesenter med over 60 butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss Ved å benytte bil tar det ca. 1 min til Kvelde, 20 min til Larvik, 24 min til Sandefjord sentrum, 26 min til Sandefjord lufthavn, 37 min til Tønsberg, samt 1 time og 38 min til Oslo.

Tomt

Naturtomt som har blitt opparbeidet for planlagt parkeringsplass og har diverse buskvekster. Tomten har eierskap i vei som går til naboeiendom.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 20.02.1967. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Det foreligger eiendomsskatt med utskriftsdato 12.03.2024, som oppgir grensene til å være svært nøyaktige.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område med spredt bolig- og landbruksbebyggelse.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Tomten selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Opplysninger fra kommunen

Diverse

Utdrag fra selgers egenerklæring:
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Nei
Kommentar: Ny dispensasjon til bygging i LNF-område innvilget 28/2-24.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Nei
Kommentar: Vet ikke, men antar at jordbruket rundt gjør at man må leve med lukten av kubæsj noen få dager i året så vel som nydelig utsikt og fantastiske solforhold.

Tilleggskommentar
Ang. punkt nr 16 så vet jeg ikke om det finnes nedgravd oljetank på eiendommen. Det jeg vet, basert på opplysninger fra den som solgte meg tomten, er at den har vært benyttet som parkeringsplass for et bedehus(som brant ned en gang i tiden) som skal ha ligget på tomten til nabohuset opp den lille bakken innerst i stikkveien inn fra Hedrumveien. Min selger opplyste meg, etter erværvelse av lokalkunnskap gjennom sin daværende mann som er fra en av gårdene i området, om at tomten var pukket/gruset opp. Jeg leser i avløpsplansøknaden, skrevet av ingeniør Dagfinn Nordstrøm, at det ved 2 prøvegravinger ble funnet 20 cm matjord og deretter hard leire. Her står det ingenting om tykkelsen på pukk- og gruslaget. Et vanlig krav fra kommunen er ny prøvegraving ifbm en byggesøknad