Stor, solrik tomt i maritime omgivelser

Eiendom

Søvikvegen, 5215 Lysekloster

Matrikkel

Gnr. 17 Bnr. 454 i Bjørnafjorden kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt 1478 kvm

Prisantydning

2 290 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 58 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 348 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Eier

Anne Kathrine Bøe
Marie Songstad Andersland

Beskrivelse

Denne fantastiske utsiktstomten i Søvik kan nå være utgangspunktet for ditt nye drømmehjem. Lysefjorden er i rask utvikling. De siste årene har det blitt bygget en rekke nye boliger i området. Dette er en utvikling som sannsynlig vis vil fortsette i årene fremover. Bedret infrastruktur, redusert kjørevei til både Bergen og Osøyro samt et kommende næringsområde i Lyseparken - som vil åpne for mange nye arbeidsplasser - vil gi et godt løft til området.

Selger av tomten hadde originalt tenkt å bebygge tomten selv - drømmen har vært å bygge en enebolig med utleiedel. Det er gjort et godt stykke arbeid for å kartlegge hva som er mulig å få til på tomten. Selger deler gjerne sine tegninger med ny kjøper - enten som inspirasjon eller utgangspunkt for videre søknadsprosess.

Går du med planer om å bygge et hus som bli akuratt slik du alltid har drømt om? Det er mange fordeler med å flytte inn i et splitter nytt hus. Her kan du selv forme boligen og velge alle kvaliteter ned til hver minste detalj. I tillegg får du gleden av å flytte inn i et hjem med lavt vedlikeholdsbehov og kan bruke tiden på alt annet enn vedlikehold og oppussing de kommende årene.

Lurer du på hva du kan bygge? Her er noen nøkkelpunkter fra reguleringsplanen:
- Det kan etablerast ein einebustad med utleigedel på BFS1.
- Maksimal utnyttingsgrad er 13.5 % BYA.
- Maksimal gesimshøgd er kote 29.
- Einebustaden kan ha separat utleigebustad på inntil 65 m2 BRA.
- BFS2 skal nyttast til hageareal for bustad i BFS1.
- Parkering er på f_SPP2.

Vi gjør oppmerksom på at dette kun er et utdrag av bestemmelsene i reguleringsplanen. Hele reguleringsplanen ligger som vedlegg til prospektet. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Det er gitt tillatelse fra to av naboene (eier av gnr. 17, bnr. 178 og bnr. 21 i Bjørnafjorden kommune) til å bygge inntill to meter fra grensen til deres eiendom. Se vedlagte avtaler.

Parkering

Parkering på egen tomt. Tomten er stor med gode muligheter til å anlegge parkeringsløsninger.

I kommunens reguleringsplan fremgår det at frittliggende boliger skal ha prarkeringsdekning til 3 biler og to sykler pr. boenhet. For utleiedel gjelder det tilsvarende 1 parkeringsplass og en sykkelparkering pr. utleiedel.

Beliggenhet

Tomten ligger i fantastiske omgivelser på Lysekloster, like nord for Søvikvågen. Tomten ligger utenfor de mest tettbebygde områdene, men fortsatt med alle de gode fordelene området byr på. Noe av det aller beste er de rolige omgivelsene og den fine utsikten mot Søvikvågen og Ole Bulls Villa. Eller hva med å ta båten over for å se villaen og resten av Lysøen på nært hold?

Du har en godt tilrettelagt gangvei opp til Lysekloster barnehage, skole og Idrettslag. Med rett til å bruke gangveien opp langs siden av det nye leilighetsbygget i Søvikvegen 86 kommer du deg trygt frem uten å måtte gå langs Søvikvegen.

Det er stor vekt av familier i området. Dette er kanskje ikke så rart når du ser hvor tilrettelagt det er for de minste. Området er stille og rolig, og en fantastisk arena for de som ønsker at barna skal bruke tid utendørs. Området bugner av flott natur både på land og vann. Kun et minutt å gå fra boligen finner du Søvikvågen - hvor du kan bade eller legge kajakken på vann. Båtplass kan man også leie her.

Flotte skogsområder med gode turstier inviterer til å tilbringe fridagene utendørs. Her kan Lyshornet nevnes som en stor favoritt.

Nærbutikken Buena, eller Buena Kai, ligger en fem minutters rusletur unna tomten. Her har du både dagligvarer og post i butikk. Nye E39 vil få en stikkvei som knytter Søvik direkte til den nye veien mellom Bergen og Bjørnafjorden. Dette betyr at det på sikt vil bli kort vei til et utvidet servicetilbud både i Osøyro og Bergen, med bla. Lagunen som et nært stoppested dersom du vil ha tilgang til alt du måtte trenge på et og samme sted.

Bebyggelse

Tomten er ubebygget.

Tomt

Eiet tomt, 1478 kvm

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes av Bjørnafjorden kommune etter ferdigstillelse av bolig.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 17, bnr. 5 i Bjørnafjorden kommune. Av grunnboksutskriften fremkommer det en rekke bestemmelser som har fulgt grunnboken ved fradeling. Disse bestemmelsene er ikke direkte relevant for eiendommen og er derav ikke medtatt i salgsoppgsven. Grunnboken med komplett liste over tinglyste heftelser og servitutter ligger tilgjengelig i den digitale salgsoppgaven.

Følgende rettigheter og heftelser er direkte relevant for eiendommen:

2020/2111171-1/200 Pantedokument
14.02.2020 21:00
BELØP: NOK 1.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006

2021/912737-1/200 Pantedokument
23.07.2021 21:00
BELØP: NOK 680.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 985621551

2018/661290-1/200 Registrering av grunn
17.04.2018 14:59
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4624 Gnr:17 Bnr:5
Elektronisk innsendt

2020/1608608-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4624-17/5
Rettigheter i eiendomsrett

2018/1065195-2/200 Bestemmelse om veg
25.07.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:17 Bnr:454

15.09.2021: Doknr. 1065195, Bestemmelse om veg, Hjemmel til eiendomsrett:
Parsellen har vegrett og gangrett flere steder over gnr. 17, bnr. 5. Dette gjelder:
Vegrett fram til fylkesveg (benytter samme avkjørsel som gnr. 17, bnr. 453. Gangvegrett på veg/gangveg fra parsellen og sørøstover fram til Skinflorvegen. Gangvegrett på Skinflorvegen (del av gnr. 17, bnr. 5). Gangrett fra Skinflorvegen (Fra Søvikvegen 100) til Grønskaret og videre fram til Edne (rettigheter på gnr. 5, bnr. 17).

Parsellen får vann og avløpsledninger fritt lagt til tomtegrense. Parsellen gis vegrett på gnr. 17, bnr. 5 fra egen tomt fram til avkjørselen til fylkesvegen uten tilknytningskostnader.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Selgers pengeheftelser vil bli slettet i forbindelse med eiendomsoppgjløret.

Vei/vann/kloakk

Søvikvegen er fylkesveg. Fra avkjørselen og opp til tomten er det etablert en privatveg. Det er vann- og avløpsledninger til tomtegrensen. Det er også lagt fiberledninger til tomtegrensen.

Regulering

Hele tomten er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Tomten er regulert til bolig, turveg og parkering.

Odel og konsesjon

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 58 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 348 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.10 000)
Oppgjør (Kr.6 990)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Markedspakke 2 (Kr.17 900)
Totalt kr. (Kr.88 790)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

26-22-0057

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet AS (nybygg)
EIE nybygg Bergen
Org. nr:928146669
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 93 49 14 14

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Partner Susanne Hulsman

Saksbehandlere

Susanne Hulsman
EIE nybygg Bergen
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 91 55 88 63 / E-post: shh@eie.no