Bildegalleri
![Velkommen til Amdamshagen boligfelt!](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2022/10/vertical-2/28/7/266/588/897_1194404019.jpg)
Stor boligtomt med gode solforhold og panoramautsikt utover Storfjorden | Barnevennlig beliggenhet i blindvei
Amdamshagen 14, 6240 Ørskog- Totalpris
- 992 150 kr
- Omkostninger
- 42 150 kr
Pris på lån: fra 4 241 kr/mnd
Lånekalkulator fra 4 241 kr/mndEff.rente 6,05 %. 665 000 o/25 år. Kostnad: 607 300 kr. Totalt 1 272 300 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Ansvarlig megler
Lennart Tetlie
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kort om eiendommen
Amdamshagen 14 er en del av et nytt boligfelt i et idyllisk og naturfrodig område. Her er det kort vei til sjø og naturområde. Fra tomten får man veldig gode sol- og utsiktsforhold mot sjø og fjell. Infrastruktur i form av vei, vann og kloakk er ordnet i hele feltet. Kjøper må selv sørge for tilknytning til vei, vann og avløp på den enkelte tomt, samt betale tilknytningsgebyr for dette. I følge hjemmesiden til Ålesund kommune er tilknytning for avløp på kr 8 000,- inkl. mva per 2022. Ørskog vassverk skal ha kr 15 000,- for tilknytning av vann. Se for øvrig info under regulering.
Tomten kan fritt besiktiges!
Beliggenhet
Området ligger i den vesle bygda Amdam. Dette nye boligområdet ligger fint plassert på sørsiden av fylkesveien. Terrenget heller mot sør slik at det er gode solforhold og godt utsikt utover fjorden. Hellingen gjør også at nye bolighus i liten grad vil stenge for sol og utsikt for eksisterende hus eller for hverandre. De fleste sentrumsfunksjonene ligger på Sjøholt ca 4 km fra dette boligområdet. Det er på gang komplettering av gangveiforbindelse på denne strekningen.
Amdamshagen 14 ligger lengst vest i feltet - på oppsiden av gaten. Amdamshagen ligger veldig fint til i det som er en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Feltet ligger et stykke nedom fylkesveien og er derfor skjermet for støy fra veien. Lekeplass like i nærheten. Tursti ned mot sjøen og naturområde. Det er ca 7 minutter med bil til Ørskog skole (barne- og ungdomsskole bygget i 2018).
Tomten
Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.
Tomten ligger i hellende terreng og kan anses som naturtomt med noe trær og lignende. Tomten har svært gode sol- og utsiktsforhold.
Før byggefeltet var planlagt så ble det plantet 5 frukttrær på tomten. Disse vil naturligvis bli fjernet evt. inngå som en del av tomtekjøpet dersom kjøper ønsker det. Bakken der frukttrærne står blir per i dag slått for gress. Naboens kaninbur ligger også innenfor tomtegrensen, men dette vil bli flyttet ved anledning. Dette ble også satt opp før byggefeltet var planlagt.
Grunneieren/selger opplyser at det i planområdet for det nye boligområdet bare er et tynt lag med løsmasser over fjell. Det har heller ikke blitt observert ustabil grunn eller kvikkleire andre steder under gravearbeid på gården. I tillegg til disse vurderingene måtte tiltakshaver for reguleringen (selger) sende over en erklæring fra en lokal entreprenør vedrørende grunnforholdene i området. ROS-analyse er utført. Det er ikke funnet spesielle faremoment i området. Se vedlagte planomtale for mer informasjon.
Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.
Komm. tilknytning
VEI
Det er opparbeidet veiadkomst frem til tomtegrense i henhold til godkjent plan. Veien i feltet er kommunal. Plassering av privat stikkvei må godkjennes av kommunen i forbindelse med byggesak.
VANN
Det er tilstrekkelig kapasitet til både vannforsyning og slukkevann (brannkummer/hydranter) i det nye boligområdet. I følge opplysninger fra Ørskog Vassverk v/ leder Jostein Sæter så har tomten tilkoblingspunkt til vann ved tomtegrense, jfr. vedlagte ledningskart. Han opplyser videre at tilkoblingsavgiften for å knytte seg til det private vannverket p.t. er kr 15 000,-.
AVLØP
Offentlig avløp er fremlagt til tomtegrense, jfr. vedlagte ledningskart. Kommunal tilknytningsavgift per 2022 er kr 8 000,- for avløp (inkl. mva.). Oversikt over kommunens betalingsregulativ for vann og avløp for 2022 følger vedlagt i prospekt.
STRØM/FIBER
Kan tilknyttes eksisterende anlegg i området. Kjøper må påregne en andel på kr 21 700,- i anleggsbidrag for grøftekostnader som er påført nettselskapet/fiberselskapet i forbindelse med utbyggingen av strøm- og fibernettet i området og frem til tomtegrense. Den en enkelte husbygger må videre bekoste grøft/legging av ledninger/fiberrør fram til huset. Ved tilknytning inngås det avtale med nettselskapet og fiberselskapet (Nordvestnett og Nordvest Fiber).
Det er en pågående klagesak knyttet til dette anleggsbidraget, og hvis det viser seg at saken får et utfall som gjør at tomtekjøperne ikke skal dekke kostnadene knyttet til fellesanlegget så vil anleggsbidraget ikke belastes, evt. bli refundert.
Adkomst
Kjør fra Sjøholt og følg skilting mot Stordal. Følg Storfjordvegen til du har passert Amdam Sag. Amdamshagen har så avkjørsel ned til høyre. Følg svingen helt rundt og du vil se hele det nye boligfeltet. Tomten kan fritt besiktiges.
Omkostninger for kjøper
Prisantydning kr 950 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 400,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 992 150,-
Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Regulering
Beliggenhet
Notar Moa
Annonseinformasjon
FINN-kode | 266588897 |
---|---|
Sist endret | 04. mai 2024 17:25 |
Referanse | NO2.22176 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.