Frosta -Flott og solrik hyttetomt i Sandberga Hyttefelt. Fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden. Vann/​avløp/​strøm klart

Oppdragsnummer

311-22-0130

Eier

Hoei eiendom as

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 19 Bnr. 36 i Frosta kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 714 kvm

Tomtens kvaliteter

PrivatMegleren v/ Torstein Nordby har gleden av å presentere en svært flott tomt beliggende høyt i Sandberga hyttefelt som er utbygd hovedsakelig i nyere tid. Tomten ligger fantastisk til i idylliske omgivelser på Frosta med god utsikt ut mot Trondheimsfjorden og særdeles gode solforhold.

Fra tomten er det flotte turmuligheter som bla. Frostastien som strekker seg på hele 7,5 km ved Frostas nordvestlige kyst eller så har man flotte fiskemuligheter og bademuligheter langs kysten både nordover og sørover. Her ligger alt til rette for å bygge drømmehytta i et av de fineste hytteområdene på Frosta.

Be beste kvalitetene ved hyttetomten er:
- Solrik
- Fantastisk utsikt
- Byggeklar i et ferdig regulert felt
- Vann, avløp og strøm ligger klart ved tomta
- Grenser til friområder og ligger fritt til
- 715 kvm
- Kan bygge opp til 120 kvm (bra)

Se forøvrig mer info om regulering videre i prospekt.

Beliggenhet

Tomten ligger fantastisk til i øvre del av et hyttefelt med hytter fra 2000-tallet. Beliggenheten er ypperlig med gode solforhold og fantastisk utsikt ut mot Trondheimsfjorden. Her kan man oppleve alt den flotte kysten har å by på fra fisking til bading. Like ved tomten går Frostastien som er en 7,5 km lang sti som strekker seg over store deler av Frostas nordvestlige kyst. Stien tar deg ned til idylliske Småland i sør og til Fånesbukta i nord, her går man langs mange flotte strender og forbi vakker natur med panoramautsikt mot fjorden. For den friluftsinterreserte byr Frosta på flere turmuligheter som bla. Hellåsen her er det fantastisk utsikt utover Frosta, Tautra og Trondheimsfjorden og Limonberget med utsikt utover Kvamdalen og Frosta.

Frosta byr på flere fasiliteter og servicefunksjoner sommer som vinter. Vinterstid kjøres det skispor i lysløypa ved Solheim ikke langt unna tomten. På Frosta er det mange veier som passer ypperlig til den som liker å tilbringe ferien på sykkelen både om det gjelder for trening eller for å oppleve Frosta eller en liten tur på butikken. Ikke langt fra tomten ligger det en landhandel. Det er ca. 5,5 km inn til Frosta sentrum hvor du raskt og enkelt kan ta seg til med sykkel eller bil. Frosta sentrum byr på en god del fasiliteter. Her finnes dagligvare, apotek, frisør, cafè og Magnushallen som byr på ulike kulturarrangement.

AVSTAND TIL BYER/TETTSTEDER:
Levanger ca. 35 km
Stjørdal/Værnes ca. 55 km
Trondheim ca. 88 km

Byggemåte

Tomten er pt ubebygd og leveres uten byggeklausul. Det vises til reguleringsbestemmelser for området mht føringer for hva som kan byges. Se mer om dette under "reguleringsforhold" i salgsoppgaven.

Parkering / Garasje

Parkering opparbeides i utgangspunktet på egen tomt. Se reguleringsbestemmelser for utfyllende info.

Beskrivelse av tomt

Tomtene leveres klare for påkobling til vann / avløp / strøm. Kjøper overtar tomt "slik den fremstår i dag". Alle inngrep i tomt slik som sprengning, grunnarbeid, etc. gjøres på kjøpers regning og risiko.

Konferer med plan- og bygningsetaten i kommunen dersom du har spesielle ønsker til bygging av bolig på en av tomtene. Du kan f.eks be om forhåndskonferanse, for å få tilbakemelding om boligen du ønsker å bygge er innenfor bestemmelsene for området.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysning av avtaler fra Frosta kommune som regulerer vann/avløp o.l., samt erklæringer / forpliktelser til et eventuelt veilag eller en hytteforening. Kjøper forplikter seg til å undertegne nødvendige dokumenter i forbindelse med dette.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig avløp, privat vei og privat vann fra Frosta vannverk.

Tomten selges som "byggeklare tomter", dvs at de er klare for påkopling til vann / avløp / strøm. Vann og avløp er lagt inn til tomta og er klar for tilkobling. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp.

Påkoblingsavgift for vann/avløp og strøm må betales av kjøper og er ikke inkludert i kjøpesummen. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattester da tomter er ubebygd. Kjøper er selv ansvarlig for å fremskaffe nødvendige tillatelser ved bygging av bolig, samt ferdigattest for bolig når denne er ferdigstilt.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi foreligger ikke pr idag da tomten er ubebygd. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsformål og er underlagt reguleringsplan "Reguleringsplan for Fånes". Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Utdrag fra reguleringsplan:

Byggeområde hytter og uthus
Paragraf 2.
I 4 byggeområder kan oppføres 30 nye hytter med uthus. Det kan oppføres kun ei hytte og et uthus på hver tomt. Hyttenes plassering er angitt med nummererte peler i marka. Pelen skal ligge innenfor hyttas yttervegger. Pelens bredside viser anbefalt møneretning som også er vist på planen. Største tillatte mur- eller pillarhøyde over terrengnivå er 30 cm i flatt terreng og 80 cm i skråterreng. Eksisterende hytteeiendom nr 27 inngår i planen. Ved all restaurering og påbygging gjøres reguleringsbestemmelsene gjeldende for eksisterende eiendom.

Paragraf 3.
Største tillatte samlet areal (T-BRA) for hytte og uthus er 120 m2. Uthus skal bygges i tilknytning til hytta og skal ikke være større enn 20m2. Avstand fra underkant bjelke til raft skal ikke overstige 2,5meter for hytte og 2,2 m for uthus. Avstand fra underkant bjelke til møne skal ikke overstige 4,3 m for hytte og 3,8m for uthus. Alle bygninger skal ha saltak og takvinkel skal være mellom 18 og 30 grader.

Paragraf 4.
Hytter og uthus skal bygges slik at de ikke blir fremtredende i terrenget Taktekking skal utføres med torv. Bebyggelsen skal ha materialbruk og naturfarger som ikke reflekterer lys. For å bevare utmarkskarakteren og sikre fri ferdsel, er det forbudt å gjerde inn hytte og uthus.

Paragraf 5.
I byggeområdene skal skog- og terrengbehandlingen ha som hovedsiktemål å bevare landskapets utmarkskarakter og rekreasjonskvalitet. Ved plassering av hytter og uthus skal hensynet til å bevare eksisterende vegetasjon være overordnet. Bygninger innenfor husklynger bør i størst mulig grad planlegges og utformes i en arkitektonisk god og harmonisk sammenheng i samsvar med god byggeskikk og tilpasset kulturlandskapet i området. Ved innlegging av elkraft skal alle tilførselsledninger legges i jordkabel.

Paragraf 6.
Vedlagt søknad om byggetillatelse skal det i tillegg til tegninger og situasjonsplan også følge et snitt som viser hyttas plassering i forhold til terreng. Grunnmurs- gesims- og mønehøyde skal være påført tegningen.

Spesialområder Område for friluftsliv - Paragraf 7
Det er regulert 2 spesialområder for friluftsliv. Det kan anlegges liten gapahuk for ved, bord og benker samt fast grill/ildsted i begge områdene. Gapahuken skal bygges i tre.

Område for parkering - Paragraf 8
Det er regulert 2 områder for parkering; P1 og P2 som skal dekke allmennhetens behov for parkering ved besøk i friluftsområdene. Til tilfeldig besøkende av friluftsområdene anlegges plass til 4 biler på hver av områdene. Hyttene har parkering på egen tomt.

Område for privat vei - Paragraf 9
Adkomstveien til eksisterende hytte (nr.27), samt småbruket Ohlen, (g.nr. 19/3) er regulert til privat vei.

Område for bevaring - Paragraf 10
Av hensyn til kulturminnene må det ikke skje inngrep i markoverflaten i form av veier, uttak av masse eller annen graving. Det må heller ikke oppføres bygg av noe slag i området. For øvrig henvises det til Kulturminnelovens bestemmelser.

Fellesområder
Område for felles vei - Paragraf 11
Det er anlagt en felles adkomstvei for alle planlagte hyttene dvs hytte nr 1 t.o.m hytte nr 31, samt eieren av Gnr 19 Bnr 1. Felles vei anlegges inn til byggeområdet for den enkelte tomt.

Fullstendig plan samt reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsbestemmelsene for tomten før kjøp.

Andre faste løpende kostnader

Klargjøring av tomt:
Kjøper må påregne kostnader ifm klargjøring av tomt før byggearbeider kan igangsettes. Eks. sprenging, inngrep på tomt, evt utskifting / tilføring av masser, felling av trær, osv. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med fagkyndig som utfører grunnarbeid for å innhente kostnader forbundet med dette.

Kjøper oppfordres til å undersøke grundig om tenkt bebyggelse lar seg oppføre på tomten iht bestemmelsene før et eventuelt kjøp av tomten. Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Konf.megler ved spørsmål

Kommunale avgifter:
Tomten er ubebygd og det foreligger ikke kommunale avgifter. Kommunale avgifter vil tilkomme for kloakk og renovasjon ved utbygging av tomten. Avgift for vann vil tilkomme fra Frosta vassverk. Frosta Kommune innkrever eiendomskatt og kjøper må påregne å betale avgift for denne eiendommen .
Påkoplingsavgifter:
Ved utbygging av tomt, må kjøper påregne en del påkoplingsavgifter (eks. vann/avløp, strøm, fiber etc). Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks hogging av trær, fyllmasser, sprengning, tilpasninger etter inngrep på tomt, kantsten mot vei o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste å bygge bolig. Gebyrer fra kommunen kan variere over tid. Kjøper har ansvar for å fremskaffe oversikt over alle gebyrer ifm utbygging av tomt.

Kostnader etter utbygging av tomt:
Ved utbygging av tomten vil andre kostnader påløpe, som f.eks. strøm, evt. tv/internett, kommunale avgifter, forsikring mm.

Byggelån:
Interessenter oppfordres til å ta kontakt med egen bank for å undersøke kostnader forbundet med byggelån ifm bygging på tomt.

Hytteforenening/veilag/annet:
Selger opplyser at det p.t. betales kr 6 195,- per år for drift og vedlikehold av bla vei, friområder og diverse fellesanlegg. Det er ikke opplyst om noen andre kostnader knyttet til f.eks hytteforening. Kjøper må påregne å tre inn i de eksisterende avtalene for eiendommen. Kostnader/avgift til drift og vedlikehold kan øke. Konf. megler ved spørsmål.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjort grunnundersøkelser eller utført noe form for geoteknisk rapport på eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Eventuelle kostnader knyttet til grunnundersøkelser eller geotekniske rapporter må betales av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan tinglyse refusjonskrav på tomten ved byggegodkjenning. Bestemmelsen om refusjon refererer seg til kostnadene ved å fremføre/anlegge enhver form for infrastruktur i et område. Infrastruktur det her er snakk om er f.eks veg, vann, offentlige ledninger, fortau, gangvei osv. Refusjonsplikten er nedfelt i plan- og bygningsloven, men det varierer fra kommune til kommune om den benytter seg av retten til å pålegge den enkelte eiendom et refusjonskrav.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke odelsplikt på eiendommen.

Ved kjøp av ubebygd tomt er kjøper forpliktet til å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper bærer ansvaret for at han/hun blir gitt konsesjonsfrihet til kjøp av tomten. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil overlevere ferdig utfylt, ikke tinglyst skjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 790 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.5 750)
Oppgjørskostnad (Kr.4 690)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Foto (Kr.5 590)
Markedspakke kun finn.no og digitalt prospekt (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.73 515)

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema
eTakst
Reguleringskart
Reguleringsplan
Kart
Budskjema
Liste over løsøre og tilbehør