Flott kremtomt i vakre Nørstebøsetra med panoramautsikt over Uvdal - Blindvei - Ski inn/​ut - Fine solforhold

Oppdragsnummer

315-22-0010

Eier

Anne Carine Schjærve

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 3 Bnr. 60 i Nore og uvdal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1054 kvm

Beliggenhet

Nørstebøsetra er beliggende 1010 meter over hverdagen. Her er det vakker utsikt innover Hardangervidda og fjellene rundt. Tomten ligger som 1 av de 3 i blindveien og har mye friarealer i nærheten.

På vinterstid har du mulighet til å spenne på deg skia rett utenfor døren og nyte milevis med godt preparerte løyper for liten og stor. Dagalifjell er kjent for sitt stabile værforhold med snøsikre vintre. Området har mer enn 140 kilometer merkede oppkjørte løyper.

Med hytte her har du en utømmelig kilde til opplevelser i storslagen natur. Området byr på et rikt plante og dyreliv, kulturminner, jakt og fiskemuligheter i tillegg til ett attraktiv og utbredt turterreng året rundt. Hytten er et godt utgangspunkt for sykling og vandring innover Hardangervidda. Mulighet for bærplukking rett ved hytten.

For den alpintinteresserte er det få meter til skianlegget i Alpinparken som tar deg ned til bunnen av dalen, derfra går det også gratis miljøbuss til Uvdal Alpinsenter. Det er også planer om innfartløype gjennom høk videre forbi fjellsnaret og ned i Uvdal Alpinsenter. Med andre ord kan man få skikkelig Alpefeeling med flere trekk som henger sammen. Anlegget er et familievennlig skisenter i flotte omgivelser ved foten av Hardangervidda. Det stabile kalde norsk klima gjør Uvdal til en snøsikker destinasjon. Det tilbys variert skikjøring med barneområde, skiløyper på fjellet, terrengpark og gode muligheter til løssnø/freeride kjøring. Kafeteria med inne-og uteservering, sportsbutikk, skiutleie, pub og afterski. Totalt 4 heiser, 25 nedfarter og en høydeforskjell på mer enn 600 meter i Uvdal alpinsenter + 1 heis og flere nedfarter på Høk siden.

Gangavstand til Vasstulan Høyfjellshotell/seter som har kafe, bar og kiosk.

Dagali Fjellpark som ligger kun 5-10minutter unna har også et flott alpinanlegg med servering, skiutleie, skiskole og en kjelkeløype på 1850 m.

Sommer og høst byr på flotte turområder, oppmerkede stier, og gode muligheter for jakt og fiske. Et medlemskap i Dagalifjellets vel innebærer fiskerett i en del vann. Fiskekort kan også kjøpes på butikken i Dagali eller på nettstedet inatur.no

Dagali er en fjellbygd ca. 850 m.o.h., beliggende øverst i Buskerud, mellom Hallingdal og Numedal. Dagali går ofte under navnet "Aktivitetsbygda", og det med god grunn. Tilbudene er uendelige og varierte.
I Dagali finner du også en av Europas beste raftingelver. Her tilbys det rafting av ulik vanskelighetsgrad; her kan man kaste seg ut i ville stryk, eller en rolig tur for hele familien.

Dagali Fjellparken tilbyr også aktiviteter som kajakkpadling og juving. I området finner du også Dagali Opplevelser og Serious Fun med aktivitetstilbud som bl.a paint ball, rafting, gokart, bilslalom, snøscooter og isbanekjøring. Alt dette kun få minutter fra hytten.

Se www.dagalifjellpark.no, www.dagaliopplevelser.no og www.seriousfun.no for mer informasjon.

Kort kjøreavstand til Langedrag Naturpark, der tilbys det bl.a hesteridning, besøke ulvene og mye mere.

5-10 min. til nærbutikken i Uvdal og på Dagali.

Veien opp til hytten er gode og lite trafikkerte. Det er ca. 2 timer og 30 min. kjøring i fra Oslo og i overkant av 1,5 t til Kongsberg. Til Geilo tar det 30 minutter. Fjellbyen Geilo er et av Norges mest komplette reisemål og skidestinasjoner.

I Geilo sentrum finner du et bredt utvalg innen spisesteder, service og shopping. Her finner man også Bergensbanen.

Parkering / Garasje

I søknad om byggetillatelse skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser plasseringen av omsøkte og framtidige bygninger, parkering og hvordan tomta tenkes disponert.
Parkeringsareal skal være min. 36m2 og inngå i samlet BYA

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
1929/900191-2/26 Bestemmelse om veg
21.12.1929 rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:3 Bnr:13
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1929/900218-1/26 Bestemmelse om veg
21.12.1929
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1933/901893-1/26 Bestemmelse om veg
28.11.1933 rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:3 Bnr:13
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/1284-2/26 Bestemmelse om veg
04.10.1951 Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/3489-1/26 Skjønn
24.11.1969
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/4544-1/26 Erklæring/avtale
02.10.1975 Bestemmelse om oppsetting av TV/FM-omformer
Rettighetshaver
TELEVERKET
NORSK RIKSKRINGKASTING
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/5628-1/26 Jordskifte
03.11.1981 Hugstforbud for en del av jordskiftefeltet
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/3460-1/26 Erklæring/avtale
09.07.1982 Bestemmelse om endring av årlige erstatninger vedr Asker og Bærum kraftselskaps regulering av Uvdalsvassdraget
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/4806-1/26 Jordskifte
12.09.1983 Grensegangssak
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/1698-1/26 Jordskifte
21.03.1988 Grensegangssak
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/4865-1/26 Bestemmelse om vannrett
23.09.1994
rettighetshaver:Knr:0633 Gnr:3 Bnr:10 Fnr:6
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:3 Bnr:10 Fnr:2
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:3 Bnr:10 Fnr:18
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/5838-1/26 Erklæring/avtale
08.11.1994
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelse om radio/TV anlegg
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/1813-1/26 Jordskifte
14.04.2000 Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/6233-2/26 Bestemmelse om veg
08.12.2000
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:3 Bnr:18
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om avløp
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/1043-1/26 Bestemmelse om veg
24.02.2004 rettighetshaver:Knr:0633 Gnr:3 Bnr:10 Fnr:17
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:3 Bnr:30
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/6226-2/26 Bestemmelse om veg
18.10.2004 Bestemmelse om at vei mellom gnr. 3 bnr. 23 og 24 kan benyttes av inntil 11 hytter
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/2087-2/26 Bestemmelse om veg
20.04.2005 rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:3 Bnr:32
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakk
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/592870-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
10.08.2010 rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:3 Bnr:45
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om bom
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/920418-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte
23.11.2010 rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:3 Bnr:47
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om bom
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/772826-1/200 Utbyggingsavtale
26.09.2011
Rettighetshaver:MILJØRINGEN SA
Org.nr: 994874659
Utbyggingsavtale om reiselivsmessig infrastruktur i Uvdal
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1150227-3/200 Bestemmelse om veg
08.12.2015
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:3 Bnr:56
Overført fra opprinnelig tinglyst festekontrakt 13.03.1957 dok.nr 296
Overført fra: 3052-3/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1499263-2/200 Pliktig skiløypeavgift
29.11.2021 21:00
Rettighetshaver:MILJØRINGEN SA
Org.nr: 994874659
Gjelder denne registerenheten med flere


Grunndata:

2018/1536313-1/200 Registrering av grunn
12.11.2018 21:00
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3052 Gnr:3 Bnr:10

2020/1215521-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat fordelingsnett vedrørende vann og avløpsledninger.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Vann og avløp ligger nær tomtegrense.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Dette er pr. i dag kun en tomt.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.
For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen hytteområde ved nørstebølia.
Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse

Utdrag fra reguleringsplan:
§ 3. Felles bestemmelser:
1. I søknad om byggetillatelse skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser plasseringen av omsøkte og framtidige bygninger, parkering og hvordan tomta tenkes disponert.
2. Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Skjemmende skjæringer og fyllinger skal unngås. Naturlig vegetasjon skal bevares så langt som mulig innenfor de respektive tomtene. Mellom tomter og i byggegrensesonene der tomter ligger inntil hverandre skal det gjensettes vegetasjonsbelter
3. Tiltakshaver og utbygger har ansvar for å sette i stand naturmark. Det skal tilsås etter hvert som utbyggingen blir ferdig. Stedegen matjord forutsettes brukt i størst mulig grad ved reparering av sår i terrenget.
4. Alle kabler som føres inn i området, skal legges som jordkabel.
5. Alle nye fritidsboliger og utleiehytter skal ha innlagt vann og avløp. Dette skal tilknyttes fellesanlegg. Nye fritidsboliger og utleiehytter skal tilkobles strøm.
6. Dominerende TV-, parabolantenner og flaggstenger tillates ikke.
7. Gjerder rundt hyttene tillates for å forhindre at det oppstår konflikter i forhold til beitedyr. Det settes krav til estetikk og kvalitet på gjerdet. Tiltakshaver har vedlikeholds- og tilsynsplikt og står økonomisk ansvarlig for eventuell skade/ død på beitedyr.
8. Dersom det framkommer automatisk freda kulturminner i forbindelse med anleggsarbeid eller annen virksomhet, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i Fylkeskommunen varsles, jfr. Kulturminneloven § 8.2.
§ 5. Bebyggelse og anlegg.
1. På tomtene tillates det oppført inntil 3 bygninger pr. tomt. Areal på hovedhytte skal ikke overstige 174 m2 BYA. I tillegg kan det oppføres inntil to bygninger som uthus, anneks eller garasje. Kjeller kan tillates. Parkeringsareal skal være min. 36m2 og inngå i samlet BYA. Total BYA pr. tomt settes til BYA 250 m2.
2. På tuntomter settes det en utnyttelsesgrad på maks 20%. Areal på hovedhytte skal ikke overstige 250 m2 BYA. I tillegg kan det oppføres inntil to bygninger som uthus, anneks eller garasje. Kjeller kan tillates. Parkeringsareal skal være min. 36m2 og inngå i samlet BYA. Total BYA pr. tomt settes til BYA 400 m2.
3. Forholdet mellom skjæring og fylling på ferdig planert terreng skal være innenfor forholdet 50/50. Det må redegjøres for dette i byggesøknaden.
4. Hovedmøneretning og bygningens form skal tilpasses terrengets beskaffenhet.
5. Uthus og/eller anneks skal plasseres og utformes i nær tilknytning til fritidsboligene.
6. Mønehøyden skal ikke overstige 6 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Uthus/anneks kan ha mønehøyde på inntil 4,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng.
7. Bebyggelsen skal ha skrå takformer med takvinkel mellom 22 og 33 grader.
8. Nye bygninger og tilbygg skal tilpasses omgivelsene og øvrig bebyggelse i området. Utvendig treverk skal være i brune, brunsvarte, eller mørke grå nyanser. Dører, vindskier og vindusomramming og/eller annen staffasje skal ha lignende farger, eller farger som harmonerer godt med hovedfargen. Tak skal ikke være i et reflekterende materiale.
9. Utbelysning i tilknytning til bebyggelsen skal være skjermet og dimensjoneres for å unngå negativ eksponering til naboer og fjerntliggende omgivelser. Lyskilden skal lyse ned- og/eller oppover.
§ 6 Samferdelsanlegg.
1. Det er ikke tillatt å opparbeide andre kjøreveier enn de som er vist på plankartet. Skråningsutslag langs veier skal tildekkes ved påføring av humusdekke og stedegen vegetasjon.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er beregnet til kr. 8914,- pr år. Tall for 2022. Forbruksgebyr på vann og avløp vil komme i tillegg.
Ovennevnte gebyrer vil først bli gjeldende når tomten er bebygd.

Pliktig medlemskap i miljøringen med 1.500,- årlig for drift av løyper, stier m.m.

Det vil komme kostnader til bl.a vei, brøyting, m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.56 250)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.16 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visning (Kr.2 490)
Totalt kr. (Kr.109 455)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Nore og Uvdal kommune
Tinglyste dokumenter
Meglers verdivurdering
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema