Nordre Osen - Romslig fritidstomt med fin beliggenhet i nærheten av Osensjøen, ca. 3,5 km fra Nordre Osen.

Adresse

Vikveien 26
2460 Osen

Matrikkel

Gnr. 63 bnr. 21 i Åmot kommune

Beliggenhet, adkomst

Fra Nordre Osen, kjør vestover på Osveien ca. 2,5 km. Ta til høyre inn på privat veg og kjør ca. 231 meter. Ta deretter til høyre inn på Gamle Slemdalsveien og til høyre igjen inn på Vikveien etter ca. 247 meter. Tomten ligger på venstre side etter ca. 461 meter.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets "til salgs" skilter ved tomten.

Nærområdet

Tomten ligger i et veletablert og koselig hyttefelt i Osen. Det er ca. 3,5 km til Nordre Osen, som kan by på blant annet barnehage og skole, samt dagligvare, post, klesbutikk og mer, i tillegg til en lang og fin sandstrand langs Osensjøen.

Osen-dagene arrangeres siste helgen i juli hvert år, med loppemarked, salgsboder, tivoli, quizkveld og pubaften. Det er båtparade fra Sørlistøa Fløtermuseum. Dette er et godt besøkt arrangement, med en blanding av historie, kultur, musikk og mat.

Fra eiendommen er det ca. 5,3 km til Osen Vannsport & Camping, med gode muligheter for bade- og vannsportsaktivitet. Her kan man på fine sommerdager nyte den kilometerlange sandstranda. Søndre Osa har utløp fra Osensjøen, hvor det er gode fiskemuligheter. Osen er ei bygd for alle og enhver.

Skianlegget Furutangen ligger ca. 13 km fra tomten. Her finner man et skianlegg med 2 heiser og 4 nedfarter. Barneheisen dekker barnebakken og er en flott bakke for nybegynnere i alle aldre. For skientusiaster er det milevis med flotte langrennsløyper og kunstsnølagt lysløype, og i tillegg til frisbeebane og ballbinge m.m. På Mattisstua er det ulike aktiviteter for hele familien, her tilbys en variert meny når man har behov for et pust i bakken. Det er også kort vei fra tomten til oppkjørte skiløyper.

Trysilfjellet ligger litt i overkant av en times kjøretur unna, og er et av Norges største alpinanlegg med sine 31 heiser og 67 nedfarter i velpreppede løyper. Nylig ble også Trysil Bike Arena åpnet med mange spennende sykkelløyper i alle vanskelighetsgrader. Her er det tilbud for barn og voksne i alle aldre. Trysilfjellet har et godt og variert utvalg med spisesteder og kafeer.

Til Rena er det ca. 34 km. Her finner man blant annet Sorknes Golfklubb med 18-hulls golfbane, som stod ferdig i 1996. I tilknytning til golfbanen er det driving range og en 6-hulls kort bane. En av Norges populære golfbaner. Rena har i tillegg flere sentrumsforretninger og dagligvarebutikker.

Mulighetene i dette flotte området er mange. Du kan sanke bær, sykle på milevis med grusveier, kjøre med hunder, fiske i en av mange elver, åer eller små sjøer og tjern, eller bare finne roen i naturen. På fisketur i Åmot er det mulighet for ørret, harr, sik, røye, gjedde, lake og abbor. Av jaktmuligheter nevnes jakt på elg, hjort, rådyr, bever, småvilt og rein, samt småviltjakt.

Kommunen grenser til Rendalen, hvor det også er mange merkede turløyper og skispor. Her er det bare å pakke sekken å komme seg ut på tur, enten du vil jakte, fiske eller bare nyte naturen.

Type, eierform og byggeår

Hyttetomt Selveier

Bygninger og byggemåte

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at tomten er tilknyttet offentlig vann og at det ikke er installert tilkobling til privat brønn og/eller septikanlegg.

Selgers egenerklæring kan fås ved henvendelse til megler.

Arealer og fordeling per etasje

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Romslig hyttetomt beliggende i et etablert hytteområde i Osen. Det er kort vei til Osensjøen og området rundt byr ellers på fine naturopplevelser både sommer som vinter. Opplyst fra selger at det er tilhørende båtplass til tomten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 750 kvm, Eierform: Eiet tomt
1 750,2 kvm i følge kommunen. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Tomt og hage

Hovedsakelig naturtomt.

Vei, vann og avløp

Adkomst til tomten via privat veg.
Tomten er ikke tilkoblet offentlig vann og avløpsanlegg i følge kommunen.

Reguleringsplan

Tomten ligger i et område regulert til byggeområde og er underlagt reguleringsplan for Vika hyttefelt og småbåthavn vedtatt 24.06.2009. For øvrig gjelder Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030 vedtatt 11.04.2018 og Kommuneplanens arealdel 2016-2030 vedtatt 11.04.2018.

Bestemmelser i følge reguleringsplan:

Det kan ikke gis byggetillatelse på tomten før det er godkjent en generell utslippstillatelse.
Innlagt vann tillates i henhold til særskilte utslippstillatelse.
På hver fritidstomt skal det anlegges eget avløpsanlegg av typen infiltransjonsanlegg. Type og kapasitet skal dimensjoneres av fagkyndig person og godkjennes av kommunen.

For fritidsbebyggelse gjelder følgende:
Bruksareal (BRA) = 220 kvm. Grad av utnytting skal heller ikke overstige 23% BYA. Parkeringsareal inngår i BYA og det skal beregnes 15kvm pr. parkeringsareal. Det kan godkjennes inntil 3 bygninger pr tomt. Frittliggende sidebygninger skal ikke være større enn 50 kvm BRA og plasseres med tunvirkning. Det kan i reguleringsplan eventuelt fastsettes annen plassering av garasje. Terrasser kan tillates innenfor en maks størrelse på 50 kvm, der inntil 25 kvm kan være overbygget. Form, farge og dimensjoner skal gi en helhetlig virkning.

For ubebygd areal gjelder følgende:
Ledninger for strøm, telefon og lignende skal føres via jordkabel.
Vann- og avløpsledninger samt kabelføringer som anlegges i planområdet skal tildekkes med vegetasjonsdekke eller tilsås.
Sår i terrenget som følge av anleggsvirksomhet skal begrenses til et minimum.

Interessenter må sette seg inn i reguleringsbestemmelsene før eventuelle bud inngis. Kopi av reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tomten selges fri for heftelser, med unntak av:

Dagboknummer 323249, tinglyst 13.04.2007 - Bestemmelse om vannledning og veg - Med denne eiendom følger det plikt til å besørge åpen og farbar helårs bilvei fra offentlig vei nr 215 og frem til gnr 63, bnr 4-31. Med denne eiendom følger det plikt til å anlegge, drifte og vedlikeholde vannledningsnett frem til eiendommene gnr 63, bnr 4-31.
Det gjøres oppmerksom på at dette dokumentet er tinglyst på eiendommen med gnr 63, bnr 31.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning

290 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Det er i følge kommunen ikke registrert kommunale avgifter på denne eiendommen. Dette fordi det er en tomt. Ved eventuell bebyggelse vil det påløpe kostnader til renovasjon, vann- og avløp, eiendomsskatt og feiing, i tillegg til eventuell avgift til veivedlikehold og brøyting.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følger av forbruk, endring av leverandører og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til elektrisitet, evt. annen type oppvarming, forsikringer, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene til dette vil variere ut i fra hvilken type avtale man har og hvilket type abonnement man tegner.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra opplysninger fra kommunen og er ikke kontrollmålt av megler.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

- Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for eiendomsmeglertjenester.

- Visningsprotokoll er et hjelpemiddel i budgivning og det gis ingen garanti at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om bud, bør man selv ta kontakt med megler

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.


Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.