Regulert boligtomtområde på Torvastad til salgs

Kort om eiendommen

-Regulert til boliger.
-Utsikt mot Karmsundet.
-Barnehage i nærheten.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Litlasund på Torvastad.

Innhold

Tomteområde i etablert boligstrøk til salgs på Torvastad. Området ligger på Litlasund, på nordsiden av Fagervollvegen.

Eiendommen fikk godkjent reguleringsplan i 2014. Området er regulert til boligbebyggelse for frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. I følge reguleringskart er regulerte arealer som følger:
- 3,1 dekar (BF1)
- frittliggende småhusbebyggelse
- 2,1 dekar (BF3)
- frittliggende småhusbebyggelse
- 4,2 dekar (BK1)
- konsentrert småhusbebyggelse
- 3,7 dekar (BK2)
- konsentert småhusbebyggelse
- I tillegg er det regulert område for vei, g/s, fortau energianlegg, renovasjonsanlegg, lekeplass og friområde.

Kommunen har lagt plan knyttet til sykkel- og gangsti langs Storasundsvegen ned til Vikjå. Dette må sjekkes ut med kommunen hva detaljer inneholder.
For utbygging av feltet kreves det at utbygger:
1. Erverver/inngår avtale med grunneier av parsell langs sørsiden av avkjørsel til Storasundvegen. Et mindre areal kreves som siktlinje.
2. En liten veistubb inn mot regulert vei til BF3 må erverves/inngås avtale på.
3. Det må inngås avtale/erverv med grunneier langs regulert Bk2 for etablering av fortau.
4. Det foreligger avtale med 4 nabohus vedr omlegging av vei.

Tomteområde ligger solrikt til og med delvis utsikt mot Haugesund/Karmsundet. I området er det de senere år bygget og solgt boenheter, samt etablert Espira Litlasund barnehage. Vei, vann og avløp ligger langs tomteområdet. Det antas en utnyttelse på 35-40 boenheter på området. Dette er ikke søkt om og kjøper bærer risiko for antall enheter. Detaljer rundt regulering, se vedlegg.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Reguleringsplan
2. Avtale naboer (kontakt megler)
3. Servitutter 2008/2016 (kontakt megler)
4. Grunnbok