Boligtomt på Sogstikollen med flott beliggenhet - Her kan du bygge drømmeboligen - 23% utnyttelse og 7.5m mønehøyde.

Kort om eiendommen

Tidligere fritidseiendom beliggende i meget attraktivt boligområde med nydelig fjordutsikt og solforhold. Tomten er på 536 m² . Dagens bebyggelse på tomten er fritidsbolig og er i dårlig forfatning, dog har selgere benyttet seg av hytta som fritidseiendom fram til 2022.
Her har du mulighet til å bygge deg drømmeboligen med nydelig utsikt og kveldssol til kl. 22:30. Dersom du skulle ønske en større tomt, er det mulig å kjøpe tilliggende tomt mot øst (gnr. 71, bnr. 634). Denne er på 537 m² og har samme eiere. Ved en evt. sammenføying av disse to vil total tomtestørrelse utgjør 1073 m². (En evt. sammenføying vil kreve en saksbehandling og godkjenning i kommunen) Det er lagt vann og kloakk frem til eiendommen i dag for en boenhet.

Beliggenhet

Sogstikollen 14 b ligger med attraktivt til på Sogsti. Eiendommen har meget gode utsiktsforhold fra bakkenivå og det antas at utsikten vil være enda flottere fra 2. etasje på evt. nyoppført bygg.
Kort avstand til Drøbak Sentrum (ca. 15 min. gange gjennom Brunskogen, også kalt kantarellskogen blant enkelte) som byr på en rekke spennende nisjebutikker, som blant annet interiør- og klesforretninger, post i butikk, Grønthuset med friskt utvalg av frukt og grønnsaker mm, kafeer, bakerier, restauranter, vinmonopol, kino, kunstgallerier, båthavn, Badeparken mm. Øvrig servicetilbud på handelssenteret Amfi Drøbak City på Dyrløkke (3 km).

Det er flere barnehager og barneskoler Drøbak og Sogsti (1-7) i nærområdet. Ungdomsskole på Seiersten og Dyrløkkeåsen. Videregående skole på Måna. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori et undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen 3-15 år. Drøbak har et bredt idrettstilbud for barn, unge og voksne. Nytt idrettsanlegg på Seiersten med kunstgressbane, løpebane, boksehall, håndballhall og svømmehall med treningssenter. Håndballhall både på Seiersten og Måna. Skatepark på Seiersten. 18-hulls golfbane på Belsjø, tennisanlegg på Heer, ridesenter på Elle, samt flere treningsentre på Dyrløkke. Godt med oppmerkede turstier i flere av Frogns skoger, samt flotte oppkjørte langrennsløyper med lysløype på Seiersten og rundt om i Frognmarka om vinteren.

Det er gangavstand til bussholdeplass på Skorkeberg og Ullerud med hyppige avganger til Oslo, Ski og Ås. I rushtiden går det også matebuss/servicebuss rett i nærheten (150 m unna).
Ekspressbussen tar deg til Oslo på ca. 40 min.

Tomt

Naturtomt med fjell i dagen. Det er oppført en hytte på eiendommen som anses kondemnabel. Tomten ligger på en høyde og har meget gode solforhold og bra med utsikt til fjorden. Tilliggende tomt mot øst, gnr 71, bnr. 634 på 537 m² har samme eier og kan kjøpes dersom man ønsker større tomt.

Bebyggelse

Hytte på boligregulert eiendom.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse for informasjon om adkomst. Tinglyst rett til adkomst fra Sogstikollen over naboens tomt i nr. 14 A.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon med buss. Matebuss i Sogstiveien.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Tomten selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-6. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelser i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler.

Åpenbare/synlige feil og mangler ved tomten behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgaven med eventuelle vedlegg.

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper og at meglerkontorets standardkontrakt blir benyttet. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved aksept av bud etter 01.01.22 gjelder disse bestemmelsene:
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til eiendomsmegler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunal informasjon

Diverse

Det foreligger en Trafikkvurdering Sogstikollen 14 B datert 08,09.2020 denne ligger vedlagt i salgsoppgave. Der de har vurdert Sogstikollen at det kan gjøres en utbygging med inntil 27 enheter.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes.
Kostnader i forbindelse med:
* byggeanmeldelse,
* eventuelle tilknytningsgebyrer,
* vann - og avløp tilknytning privat og offentlig.
* grunnundersøkelser,
* geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.
Vi anbefaler at interessenter tar kontakt med nettleverandør i forhold til strømkapasitet i området.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Oppfordring til kjøper:
Les eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven nøye.
Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i salgsoppgaven eller på andre måter.
Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort før overtakelse.