Stor, solfylt boligtomt med flott utsikt - Beliggende øverst på feltet - Barnevennlig og rolig området.

Oppdragsnummer

83-22-0415

Eier

Chloe Phuong Nguyen
Andy Trinh

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 101 Bnr. 23 i Lier kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1179 kvm

Presentasjon Myraveien 33

Myraveien 33 ligger perfekt til for deg som ønsker å bygge drømmehuset i Reistadlia. Tomten ligger høyt oppe på feltet, så her får man en nydelig utsikt over Lierdalen, og meget gode solforhold. Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig område på Reistad, men likevel sentralt i Lier kommune.

På tomt 7 (felt B2) kan kun bebygges med eneboliger med utleiedel/sekundærleilighet. Maksimalt tillatt BYA er 25%. Minstekrav til egnet uteoppholdsareal er 200 kvm pr enebolig og 50 kvm for sekundærleilighet på inntil 70 kvm. Det er en høydebegrensning på maks gesimshøyde C+ 206 på tomt 7.
For enebolig tomter skal det avsettes og opparbeides tre biloppstillingsplasser pr. tomt, hvorav to skal kunne bebygges med garasje. For annen boligbebyggelse skal det avsettes og opparbeides to biloppstillingsplasser pr. boenhet, hvorav én skal kunne bebygges med garasje.
Ovenstående er kun et utdrag av reguleringsbestemmelser, last ned prospekt for komplett reguleringsplan.

Tegninger av enebolig med utleiedel som ligger vedlagt er ikke byggesøkt, kun et forslag fra arkitekt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig område på Reistad, men likevel sentralt i Lier kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er skolebussordning for elever i grunnskolen og kort vei til flere barnehager. Det er kort avstand til naturskjønne Kjekstadmarka med lysløype og merkede turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året.

Ellers er det kun en liten kjøretur til Lier stadion med flerbrukshall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf. Reistad har også crossbane, og det er skytterlag i kommunen. Gilhusodden byr på fin badestrand i naturskjønne omgivelser, sandvolleyball, flere fiskeplasser, samt kulturminner og naturreservat. Ellers er nærområdet tilrettelagt med gode veier for sykkel og spaserturer. Legg gjerne turen ned til Lierkroa for en av Norges beste soft-iser.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny på CC og flere Kiwi-butikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Liertoppen kjøpesenter et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Like ved ligger byggevarekjeden Bauhaus. Ellers er CC Drammen godt tilrettelagt for både storhandel og småhandel. Det er også kort vei inn til Drammen for ytterligere fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. I tillegg er det enkel adkomst til E18 og R23. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Liertoppen kjøpesenter, 7 min til Drammen sentrum, 13 min til Asker, 30 min til Oslo S, 38 min til Kongsberg og 39 min til Drøbak.

Fra eiendommen er det skolebussordning til Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Parkering / Garasje

Det skal avsettes og opparbeides tre biloppstillingsplasser pr. tomt, hvorav to skal kunne bebygges med garasje. For annen boligbebyggelse skal det avsettes og opparbeides to biloppstillingsplasser pr. boenhet, hvorav én skal kunne bebygges med garasje.

Adkomst

Dersom man ønsker å se beliggenheten til tomtene, er hver og enkelt tomt skiltet med tomtenummer. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagboknr.: 70721
Jordskifte
Gjelder bl.a. jordskifte, etablering av sameie og etablering av lag
18-140452REN-JDRA MYRALØKKA
NEDRE BUSKERUD JORDSKIFTERETT
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 871957
Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:101 Bnr:23
Gjelder også fremtidig utskilte parseller fra gnr. 101 bnr. 23
Rettigheter på 3049-100/103
Rettigheter i eiendomsrett

Dagboknr.: 797303
Best. om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:101 Bnr:23

Vei / Vann / Avløp

Tilkoblingsavgift pt.
Vann: kr. 19 000,-.
Avløp: kr. 19 000,-.

Eiendommen er tilknyttet et realsameie som består av private stikkveier, lekeplass og friområder. Det blir opptil beboerne i området å avsette penger til brøyting og vedlikehold av disse områdene.
Andel 5/34 i gnr. 98 bnr. 17 i Lier kommune.

Det er ingen eiendomsskatt i Lier kommune.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Felt B2 (tomt 7)
a) Felt B2 kan kun bebygges med eneboliger med utleiedel/sekundærleilighet.
b) Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 25%.
c) Minstekrav til egnet uteoppholdsareal (MUA) er 200 m2 pr. enebolig og 50m2 for sekundærleiligheter på inntil 70m2.
d) Bebyggelsen skal ha flate tak.
e) Bebyggelsen skal oppføres med maksimale gesimshøyder som vist på plankartet.
f) Det skal, ved utforming av bebyggelse, anlegg og uteområder, legges vekt på tilpasning til naturlig topografi. Unødige terrenginngrep skal unngås og naturlig terreng og vegetasjon skal bevares, der dette ikke gir for store gjennomføringsmessige ulemper.
PlanID: 504-902-49
g) Mindre, frittliggende garasjer og uthus, med BYA og BRA mindre enn 50 m2, med mønehøyde ikke over 5 meter og gesimshøyde ikke over 3 meter, kan plasseres 2 meter fra regulert veigrunn/tomtegrense og inntil 1meter fra eiendomsgrense. Når innkjørsel til garasje skjer vinkelrett fra vei, kan garasje plasseres inntil 5 m fra regulert veigrunn/tomtegrense.
h) Adkomst til tomtene skal plasseres som vist med pil på plankartet.
i) Det skal legges vekt på at bebyggelsen får en enhetlig utforming, materialvalg og fargesetting. Materialvalg og fargesetting skal tilpasses stedets karakter. Fargebruken skal være nedtonet.
j) Gjerder tillates ikke som delelement mellom tomter. Gjerder tillates kun der det er nødvendig som sikringstiltak.

Ovenstående er kun et utdrag av reguleringsbestemmelser, last ned prospekt for komplett reguleringsplan.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet på den matrikkelen som er ubebygd. Det er ingen odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Fotograf (Kr.6 490)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 618)
Internett annonsering (Kr.4 990)
Markedspakke (Kr.18 990)
Visninger (Kr.3 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Oppgjør (Kr.8 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 200 000,-) (Kr.32 827)
Markedspakke (Kr.11 300)
Nettgebyrer (Kr.4 990)
Digital annonsering (Kr.3 990)
Totalt kr. (Kr.100 493)
I tillegg kommer kostnader til foto, eierskifteforsikring, avisannonser og evt. fornyelse av finn annonser. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for direkte utlegg summert på side 1 og side 3 i oppdragsavtalen og avholdte visninger. Ved oppsigelse og utløp av oppdragsavtalen påløper i tillegg et gebyr på kr. 9 900.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger