Tre vestvendte tomter med rammetillatelse beliggende på Brånåsen * Attraktivt område * Landlig utsikt * Gode solforhold

Oppdragsnummer

24-22-0226

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 45 Bnr. 19 og Gnr. 45 Bnr. 81 og Gnr. 45 Bnr. 131 i Lillestrøm kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2228 kvm

De tre tomtens størrelse er tilsammen 2228 kvm.
Fordelt på hver enkelt tomt er tomtenes størrelse følgende:

Gnr. 45, Bnr. 19: 681,3 kvm.
Gnr. 45, Bnr. 131: 727 kvm.
Gnr. 45, Bnr. 81: 819,7 kvm.

Tomter til salgs

Tre vestvendte tomter med landlig utsikt. Tomtene ligger på Brånåsen langs Gamle Trondheims vei med kort avstand til skoler, barnehager og daglivarebutikker.

Romeriksåsene ligger i nærheten, og i fra Tæruddalen har du mange muligheter langs stier og løyper til alle årets tider. Utsikten fra tomtene er mot vest og Gjelleråsen.

Det er gitt rammetillatelse på Nybygg enebolig - dispensasjon fra byggegrense på tomtene. Se Salgsoppgave og vedlegg for nærmere informasjon.
Ta kontakt med eiendomsmegler om det er ønskelig å kjøpe en av tomtene.

Kort fortalt

- Naturnær og barnevennlig beliggenhet
- Naturskjønn utsikt.
- Vestvendt.
- Beliggende på Brånåsen, vest for Skedsmokorset.
- Enkel tilgang til E6 og RV4.

Beliggenhet

Tomtene ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Brånåsen i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, og det ligger også flere matbutikker i nærheten. I tillegg ligger Lillestrøm sentrum bare noen få kilometer unna.

Romeriksåsen byr på flotte tur- og friluftsområder med blant annet lysløype, idylliske vann og et mangfold av turstier. Lysløypa i Tæruddalen er pusset opp og gjort tilgjengelig for alle, med bred grusvei og koselige benker. Vannene langs løypa er populære både for fisking og bading, og om vinteren kan du følge velpreparerte skiløyper videre innover marka.

Skedsmo stadion og Skedsmo ishall ligger på Skedsmokorset, og her finner du også flere treningssentre. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller i Lillestrøm.

En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, grøntområder, kiosk med mer. Her arrangeres Nebbenfestivalen om sommeren. Området har også et flott hundejorde, samt asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra Brånåsen, Kiwi Skedsmokorset, Meny og Rema 1000 - begge på Skedsmo senter. Både Plantasjen og Maxbo ligger kort vei fra Brånåsen, og for ytterligere servicetilbud har Skedsmo Senter et variert utvalg, med flere kjedebutikker og små nisjeforretninger. Lillestrøm Torv kjøpesenter og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum ligger godt innen rekkevidde. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Brånås skole som ligger ca. 650 meter fra boligen. Det er større terminaler for buss på Skedsmokorset. Med bil fra Brånås tar det ca. 8 min til Skjetten, 10 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Brånås barneskole, samt Tæruddalen barne- og ungdomsskole (ev. Sten-Tærud). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet storbyuniversitetet har en avdeling på Kjeller - en sykkeltur på ca. 4 km fra eiendommen.er.

Parkering / Garasje

Parkering på tomt eller etter områdets gjeldene bestemmelser.

Adkomst

Tomteområdet vil bli skiltet med plakat fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

Skrånede tomter i naturskjønne omgivelser. Tomten ligger skrånet mot sør/vest.

Areal på tomtene:

Areal Gnr. 45, bnr. 19: 681,3m2.
Areal Gnr. 45, bnr. 81: 819,7
Areal Gnr. 45. bnr. 131: 727

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen gnr. 45, bnr. 81:

2004/20440-1/8 Bestemmelse om veg 02.12.2004
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Det er ingen erklæringer/avtaler tinglyst på eiendommene gnr. 45, bnr. 19 og 131.

For utfyllende informasjon se utskrift av erklæring/avtale vedlagt salgsoppgaven.
Grunnbok kan sees hos megler.

Vei / Vann / Avløp

Tomtene er ikke i dag tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kjøper han selv ansvaret for hvor man kobler seg til VA.

Tilknytning må gjøres i samråd med kommune mot et tilknytningsgebyr. Se oversikt over gebyr lenger ned i salgsoppgaven.

Tomtene er ikke tilknyttet vei, men ligger ved Gamle Trondheims vei som er kommunal vei.

Rammetillatelse

Det foreligger rammetillatelse på tomtene.
Rammetilatelsen er gitt 18/3-2022 og bortfaller etter 3 år.

Rammetillatelse for gnr. 45, bnr. 19
Rammetillatelsen/tiltaket gjelder:
Nybygg enebolig - dispensasjon fra byggegrense
BRA nytt: 228,5 m2
Grad av utnytting:TU = 22,5 %
Antall nye boenheter: 1

Rammetillatelse for gnr. 45, bnr. 81
Nybygg enebolig - dispensasjon fra byggegrense
BRA nytt: 228,5 m2
BRA garasje: 21,7 m2
Grad av utnytting: TU = 18,7 %
Antall nye boenheter: 1

Rammetillatelse for gnr. 45, bnr. 131
Tiltaket gjelder: Nybygg enebolig - dispensasjon fra byggegrense
BRA nytt: 228,5 m2
BRA garasje: 21,7 m2
Grad av utnytting: TU = 21 %
Antall nye boenheter: 1

Se vedlegg til salgsopggaven for utfyllende informasjon om rammetillatelsen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdi ved skattefastsetting (tidligere ligningsverdi) er p.t. ikke fastsatt. Verdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse - nåværende i flg. kommuneplankart datert 14.01.2022
Frittliggende småhus, TU = 25 i flg. reguleringsplankart datert 14.01.2022.
Se reguleringsbestemmelser for Brånåsen, 243/92.

I flg. temakart - kvikkleire og marin grense, datert 20.04.2022 ligger eiendommen i et område under marin grense.
Kvikkleire kan finnes utenfor viste områder og punkter, hvis det er under marin grense. Avgrensningen for marin grense kan noen steder være usikker.

I flg. temakar t- mulighet for marin leire datert 20.04.2022, så ligger eiendommen i et område med svært stor mulighet for marin leire.
Kartet viser muligheten for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU.

For ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Lillestrøm kommune.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme etter Lillestrøm kommunes satser.

Med forbehold om gebyrendringer kommende år.
Når det gjelder kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt må ny eier selv følge med på kommunens hjemmesider om det i forbindelse med budsjett, blir vedtatt økning i kommunale avgifter og/eller eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

- Fritidseiendommen ble mottatt som arv i 2018. Bebyggelsen ble revet i 2021. Eiendommen skal nå bebygges.

Annen nyttig informasjon

Det er tomter som selges, tomtens størrelse er hentet fra matrikkelrapporten.

Tomtene er ikke tilkoblet vann og avløpsnett.

Priser for tilkoblingsgebyr for vann og avløp for 2022 inkl. mva.
NB. Satsene er fra 2022, og kan være endret.

Tilknytningsgebyr vann:
Minimumsgebyr per boenhet (inntil 150m2) : kr. 25 000,-
Ekstra sats 151m2 - 1000m2: kr. 125,- pr. kvm over 150.
Redusert sats over 1000m2: kr. 62,50

Tilknytningsgebyr avløp:
minimumsgebyr per boenhet (inntil 150m2) kr. 25 000,-
Ekstra sats 151m2-1000m2: kr. 125,- pr. kvm over 150.
Redusert sats over 1000m2: kr. 62,50

Vedr. opplysninger tilkobling vann og av avløp. Oppgitte satser er hentet fra Lillestrøm kommunens hjemmeside pr. mars 2022. Det tas forbehold om justeringer/endringer av gebyrer/beløp. Eventuelle spørsmål utover dette om tilknytningsgebyr kan sendes til Gebyr@lillestrom.kommune.no.

Vedlagt følger link til søknadsprosess for oppdeling av tomter og rammetillatelse:

https://opengov.360online.com/Cases/LILLESTROM/Case/Details/206309?documentID=577014

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 1,7 % provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr. 83 452,- samt samlede utlegg kr.585,-.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 14 990,-, + påløpte tillegg begrenset til kr.83 452 ,- samt vet påløpte utlegg begrenset til kr. 585,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæring
Rammetillatelse
Arealbekreftelse
Reguleringskart og bestemmelser
Budskjema