Stort tomtefelt regulert til fritidsformål

Kort om eiendommen

Krogsveen Sunnmøre v/Eiendomsmegler Christian Nogva Aarseth har gleden av å presentere et stort tomtefelt regulert til fritidsformål på Fjørtofta. Eiendommen blir solgt som en råtomt hvor det ikke er opparbeidet noe infrastruktur. Tomten består av myr og fjellgrunn.

Området er utskilt fra hovedbruket, og er en parsell på ca 37 000 kvm som er ferdig regulert til fritidsboliger.
Fjørtofta har nå fergefri adkomst via Nordøyvegen som gir øyene Lepsøy, Haramsøy, Fjørtoft, Harøya og Finnøy fastlandsforbindelse. Kjøretid fra Lepsøybrua til Fjørtofta er ca 30 minutt.

Beliggenhet

Fjørtoft er den nordligste av øyene i Haram kommune med et areal på 8,9 km². Fjørtofta er et flott feriested og kan by på sjønært friluftsliv, flott kulturlandskap og store naturopplevelser. Høyeste punktet på øya er Æafjellet som er 112,5 moh.

Adkomst

Nordøyvegen gir øyene Lepsøy, Haramsøy, Fjørtoft, Harøya og Finnøy fastlandsforbindelse.
Kjøretid fra Lepsøybrua til Fjørtofta er ca 30 minutt.

Tomten

Stort tomtefelt regulert til fritidsformål på Fjørtofta. Eiendommen blir solgt som en råtomt hvor det ikke er opparbeidet noe infrastruktur. Tomten består av myr og fjellgrunn.

Området er utskilt fra hovedbruket, og er en parsell på ca 37 000 kvm som er ferdig regulert til fritidsboliger.

Ovennevnte tomtestørrelse er kun å anse som et cirka areal og kan avvike noe ved den endelige oppmålingen.
Innenfor reguleringsplan Taremareby er det avsatt 15,6 daa ( F10) og 10,5 daa (F1) til fritidsbebyggelse.
Adkomst til feltet skal skje via "Kjørevei 1"

Tomten kan utnyttes 30 % BYA, gesimshøyde 6 meter, mønehøyde 9 meter iflg reguleringsplan. Gjelder område F1 og F10.

Det er avsatt 2,3 daa til parkering (P1) iflg reguleringsplan. Området nærmest sjøen er avsatt til fornøyelsespark (FP1).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Tekniske anlegg er ikke utbygd på tomten.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser fra selgers bank.

Det er tinglyst 31 hefter/servitutter på eiendommens hovedbruk 3/4. Disse omhandler blant annet utskiftingen på slutten av 1800 tallet, diverse rettigheter gitt til veger, havn, kraftlinjer, adkomt til fyr, ledninger til fjørtoft Vasslag, jordskifte og til Tafjord fibernett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, parkeringsareal og fornøyelsespark i henhold til reguleringsplan Taremareby, Hellevika Fjørtofta datert 29/01-2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 6/2-2014

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt dette prospekt.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)