Boligtomt på 5 166 kvm med fin beliggenhet ved Brattskottfeltet - muligheter for god utnyttelse av tomten!

Oppdragsnummer

147-22-0104

Eier

Freddy Johansen
Roger Xavier Johansen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 175 Bnr. 97 i Halden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 5166 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til med gode solforhold inntil det nye boligfeltet på Brattskott. Brattskott/Hovsfjellet er et populært boligområde ca. 4 km fra Halden sentrum. Det er ca. 2,8 km til nye Kongeveien barneskole, Risum ungdomsskole, golfbane og Fredriksten festning. Ellers kan det nevnes fine turområder rett utenfor døren ned mot Eskeviken og videre til sentrum, eller via utallige turmuligheter på Hov.

Adkomst

Ta første vei til høyre etter innkjøring til Brattskottfeltet fra Hovsveien. Eiendommen ligger da på venstre side.

Beskrivelse av tomt

Flat tomt som er godt egnet for boligbebyggelse. Tomten fremstår i dag som en naturtomt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Tinglyst 25.10.1979: Elektriske kraftlinjer
Tinglyst 24.11.2009: Bestemmelse om veg
Tinglyst 12.04.2022: Bestemmelse om vannledning/spillvann/drensvann

I tillegg vil det tinglyses veirett på naboeiendommen til denne, samt veirett til naboeiendommen på denne.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløpsledninger ligger over tomten. Privat vei fra Hovsveien og inn. Det er en forutsetning at ny eier vedlikeholder og holder veien inn til tomten i orden under en eventuell byggeperiode. Etter byggeperioden er over skal envher ny boenhet ha felles vedlikeholdsansvar på lik linje med andre beboere i gata.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

I fradelingstillatelsen har Halden kommune ytret ønske om at eiendommen bør reguleres da dem anser eiendommen som egnet for tettere bebyggelse enn kun 3 enheter som kommuneplanen normalt sett åpner for. Eventuell regulering skjer for kjøpers regning. Se fradelingstillatelsen for informasjon. Ellers ligger eiendommen under kommuneplanen med formål bebyggelse og anlegg.

Andre faste løpende kostnader

Eiendomskatt er p.t. ikke fastsatt, men vil bli fastsatt av Halden kommune i løpet av 2022. Hvis dette er av avgjørende betydning, konferer med Halden kommune før bud avgis.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Tomteareal er hentet fra matrikkelen på seeiendom.no. Matrikkelbrev vil snarlig foreligge fra kommunen.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Markedspakke (Kr.3 950)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 200 000,-) (Kr.25 000)
Tilrettelegging (Kr.2 500)
Fotografering (Kr.3 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.40 843)
Dersom handel ikke kommer i stand har megler rett til et honorar på kr. 9.900,- for utført arbeid i tillegg til meglers utlegg i saken.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger