Brendebakke/​Øyslebø- Flere boligtomter i naturskjønne omgivelser i et etablert byggefelt. 3 SOLGT!

Adresse

Brendebakke 2
4532 Øyslebø

Matrikkel

Løland & Berås Eiendomsmegling har gleden av å selge 27 råtomter uten byggeklausul for Lindesnes kommune. Tomtene ligger i det etablerte byggefeltet Brendebakke i Øyslebø.



Gnr. 682 bnr. 101 i Lindesnes kommune m.fl.
Heftelser som følger eiendommen:
- Følgende tinglyses i forbindelse med kjøp av tomt: "Tomta skal bebygges innen ett år etter at skjøtet er utstedt. Dersom dette vilkåret ikke blir oppfylt kan kommunen ta tomta tilbake mot tilbakebetaling av tomteprisen uten tillegg av renter, prisstigning og andre utgifter som måtte være påløpt. Kommunen refunderer tilkoblingsavgifter for vann og kloakk"
- Generelle kommunale bestemmelser om V/A, offentlige ledninger m.m

Beliggenhet, adkomst

Fra Mandal: følg Rv 455 nordover på østsiden av Mandalselva.
Tomtefeltet ligger ca 19 km fra Mandal sentrum.
Avkjørsel til høyre før broa/Øyslebø sentrum. Følg retning mot Nodeland, ca 1 km, og Brendebakke kommer opp på høyre side av veien.

Nærområdet

Tomtene ligger i etablert boligfelt med nærhet til natur og barnevennlige omgivelser. Det er bl.a flotte merkede turløyper i umiddelbar nærhet til boligfeltet. Se gjerne
facebooksiden til Øyslebø Vel (offentlig gruppe) for mer lokalinformasjon.
Kun 4 km til barne- og ungdomsskole og idrettspark.
Kun 10 minutters kjøring til Marnardal Stasjon med enkel pendleavstand til f.eks Kristiansand.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt Selveier

Parkering

Biloppstillingsplass på egen grunn Alle tomtene har mulighet for oppføring av garasje

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Tomtene er oppmålt.
Matrikkelbrev foreligger for alle ledige tomter.
NR Areal
2    1230
4    910
5    654
6    866
8    1160
10  737
11   767
12   886
14   828
16   712
19   625 (Må bygge enebolig)
47   821 SOLGT
78   762 (Må bygge enebolig)
80   780
82   751
84   563
86   805
88   814
90   812
92   1133 SOLGT
96   1007
98   930
102  712
104  851
106  908 (Blir tinglyst erklæring om ledningsrett)SOLGT
108  863 (Blir tinglyst erklæring om ledningsrett)
110  942

Det kan forekomme avvik på areal, målebrev må innhentes på den aktuelle tomten hos megler før bud.

Tomt og hage

Tomtene selges slik de står i dag som råtomter.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.
Kommunen fakturerer tomtekjøper for tilkoblingsgebyr i forbindelse med igangsettingstillatelse. Det vil da være til enhver tid gjeldene priser iht. til prisliste for Lindesnes kommune, pt. kr. 10.000,- for Vann og kr. 10.000,- for avløp (2022)

Reguleringsplan

Eiendommene er regulert til bolig, i hht. reguleringsplan.
Reguleringsplan- og bestemmelser er vedlegg til denne salgsoppgave.
Det gjøres oppmerksom på at for tomtene 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 og 16 er deler av oppgitt tomteareal regulert til fortau/ veiareal i reguleringsplan for Brendebakke 2, datert
16.06.2014. Aktuelt areal (til fortau) overføres til kommunal veigrunn før hjemmel til tomta overføres til ny eier, og endelig areal for tomta blir dermed noe redusert i forhold til
oppgitt areal i prisliste og matrikkelbrev.

Ihht reguleringsbestemmelsene kan tomtene 2-16 bebygges med 2-mannsboliger. Øvrige tomter er regulert til eneboligtomter med garasje og noen med evt. med en sekundærleilighet. Se reguleringsbestemmelsene for nærmere opplysninger om BYA (bebygd areal), utnyttelsesgrad mm.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i reguleringsplan og -bestemmelser.
Noen av tomtene ligger i rasutsatt område og kjøper er ansvarlig for rassikring på egen tomt. Kommunen er ansvarlig for sikring av områder utenfor tomtene. Rambøll har foretatt en ras-/skredvurdering datert 18.09.2015, rapporten fås hos megler. Tomtene som pt ikke er ferdig sikret er: 10, 78, 80, 86 og 102. Interessenter til disse tomtene
oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser vedr. sikring, herunder kontakte kommunen for en dialog.

Boplikt

I Lindesnes kommune er det boplikt og kjøper skal ved avtaleinngåelse fylle ut et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, hvor kjøper bekrefter at boligen skal benyttes som helårsbolig.

Dersom kjøper ikke oppfyller vilkårene til å søke konsesjonsfrihet medfører det at kjøper må søke konsesjon. Kjøper har det hele og fulle ansvar og risiko for at konsesjon blir gitt. Dersom kjøper ikke oppnår konsesjon er dette selger uvedkommende i ethvert henseende og fritar ikke kjøper fra plikten til å foreta fullt oppgjør etter de vilkår som fremgår av salgsvilkårene.

DIVERSE:
Følgende tinglyses i forbindelse med kjøp av tomt: "Tomta skal bebygges innen ett år etter at skjøtet er utstedt. Dersom dette vilkåret ikke blir oppfylt kan kommunen ta tomta tilbake mot tilbakebetaling av tomteprisen uten tillegg av renter, prisstigning og andre utgifter som måtte være påløpt. Kommunen refunderer tilkoblingsavgifter for vann og kloakk".

Prisantydning

Tomtene selges til fast pris.
Se kart:
Pris tomter markert med gult: Kr. 100.000,- + omk.
Tomter markert med oransje (her kan oppføres 2-mannsboliger): kr. 150.000,- + omk.
Tomter markert med blått og grønt kr. 200.000,- + omk.

Omkostninger:
585,- (Tinglysing av skjøte)
585,- (Tinglysing av pantobligasjon)
2,5% dokumentavgift til staten
Oppmålingsgebyr ca kr. 25.000,- (forskuttert av kommunen, faktureres tomtekjøper ifm oppgjør for tomta).
Opparbeidelseskostnader og tilkoblingsavgift til offentlig vann og avløp kommer i tillegg og bæres av kjøper.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter i Lindesnes kommune (pr. 2022):

Vann: Årlig ab. gebyr kr. 1 348,- + forbruk 12,38 kr. pr. m3
Avløp: Årlig ab. gebyr kr. 1 883,- + forbruk 26,90 kr. pr. m3
Vannmålerleie: kr. 250,-
Eiendomsskatt: 5,5 promille. Skattegrunnlaget settes til 70 % av Skatteetatens boligverdi.
Renovasjon: kr. 3 570,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.