Tomt med panoramautsikt - Svært gode solforhold.

Kort om eiendommen

Flott beliggenhet stor og luftig tomt. Nydelig, vidstrakt utsikt som strekker seg så lang øyet kan se. Samt svært gode solforhold.

Eiendommen ligger i rolig omgivelser hvor naturen er like i nærheten.

Sandnes sentrum med et mangfold av servicetilbud, butikker, restauranter, kjøpesentre og togstopp er kun ca. 6 km unna, som gjør at man enkelt kan spasere eller trille på sykkelen ned til sentrum.

Ingen byggeklausul

Klargjort for vann og kloakk.

Beliggenhet

Pen og naturskjønn beliggenhet på Gramstad, i mellom Strondavika og Dalsnuten.
Her får man naturen på maten, og kan nyte det sesongvarierte landskapet.

Tomt

Flott beliggenhet, stor og luftig tomt. Nydelig, vidstrakt utsikt som strekker seg så lang øyet kan se. Samt svært gode solforhold
Området er i rolig omgivelser og grenser til naturen.
Eiet tomt på ca. 1 169 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt og har usikre grenser. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Se vedlagte matrikkelkart.

Sandnes sentrum med et mangfold av servicetilbud, butikker, restauranter, kjøpesentre og togstopp er kun ca. 6 km unna, som gjør at man enkelt kan spasere eller trille på sykkelen ned til sentrum.

Radonmåling

Området er kjent for å være radonutsatt. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

Fra Sandnes sentrum følg veien mot Dale. Ved Sving til høyre opp mot Dalsnuten. Tomten ligger da på vestre side.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring,

Overtakelse

Etter avtale

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på
kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplan:

Plan Id 201811:
Kommuneplan for Sandnes 2019- 2035 (Ras-, skred- og flomfare.)

Det gjøres oppmerksom på at området ikke er regulert og at det i kommuneplanen er krav om dette. Det kan søkes om dispensasjon for kravet, men utfall av en slik søknad kan ikke garanteres. Se bl.a. kopi av brev fra Statens vegvesen til Sandnes kommune (byggesak) vedr. dette.
Det er byggegrense mot vei på 15 meter fra veidmidte.

Interessenter oppfordres til å kontakte Sandnes kommune mht en fremtidig byggeprosess. Både når det gjelder plassering av bolig, adkomst og tilkobling til offentlig vann og avløp.