Stor tomt med solrik og sentral beliggenhet på "Vessia". Bygg drømmeboligen i et meget populært og barnevennlig område!

Oppdragsnummer

13-22-0213

Eier

Ellen Grotnæss

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 121 Bnr. 1403 i Porsgrunn kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 953 kvm

Beliggenhet

Tomten har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Vestsiden med umiddelbar nærhet til sentrum, barnehager, skoler samt Downtown og PP kjøpesenter som begge har et rikt utvalg av butikker. Dette er et av byens mest attraktive boligområder og er et koselig nabolag med mange nyetablerte barnefamilier. Området byr også på et godt fritidstilbud i regi av Pors. Fra eiendommen har du flotte turmuligheter langs elven som ligger like i nærheten. Videre finner du fine turmuligheter i Porsløypa, sommer som vinter. På vinterstid kan man benytte seg av opplyste langrennsløyper. Det er ca 12 min gangavstand fra eiendommen til Vestsiden skole (1-10 trinn) og Vestsiden barnehage. Idrettsanlegget på Pors med to nye kunstgressbaner ligger i gangavstand. Videre er det kort vei ned til Vestsidenhallen ved skolen. PP-senteret og Downtown kjøpesenter ca 8 og 15 min gange. Tomten ligger ca 13 min fra E18 og 40 min fra Torp Lufthavn.

Parkering / Garasje

Det er ikke tilknyttet egen parkering til eiendommen da adkomsten ikke er etablert.

Adkomst

Tomten har ikke egen adkomst. Etablering av adkomst skjer for kjøpers risiko og vil ikke bli omsøkt før overtagelse.

Beskrivelse av tomt

Tomten er en endetomt som ligger i krysning mellom Vestheimvegen og en gangsti som ligger i forlengelse av Smedkåsvegen. Tomten er slett og fin med lett vegetasjon. Det er ikke lagt vann og avløp inn til eiendommen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 63 980,- pr 31.12.20

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen, datert 13.06.2019, er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen er regulert med planID 3806 109, plannavn Nedre Tollnes som er datert 12.11.1982. Reguleringsplanens formål er boliger. Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen. Denne planen har planID 3806 1413 og har plannavn RV 36.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr. 5040,- pr 2022.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Ved ubebygd tomt er eiendommen konsesjonspliktig og kjøper må signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Andre inntekter inkl. mva (Kr.3 000)
Digital annonsering (Kr.4 650)
Oppgjørskostnad - utlegg (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 790 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Grunnpakke markedsføring Tønsberg (Kr.16 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visninger (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.76 043)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 36 958,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Selgers egenerklæring
Arealopplysninger
Eiendomskart
Reguleringskart og bestemmelser
Kommuneplan/delplan
Oversiktskart med VA
Vann og avløp
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema