Stor boligtomt (964 kvm) i fremste rekke og fantastisk utsikt - Beliggende på solsiden av Skjoldastraumen

Beliggenhet

Skjoldastraumen er et maritimt området bestående av boliger og fritidsbebyggelse.
Tomten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på nyetablert boligfelt i Skjoldastraumen. Her bor du høyt i terrenget på solsiden av Skjoldastraumen med nydelig utsikt mot vest og til sjøen.
Barnevennlig område med kort avstand til Straumen skole, barnehage, idrettsanlegg, butikk og bensinstasjon.
På Skjoldastraumen Camping er det sandstrand og gode bademuligheter. Ellers er området preget av et yrende båtliv. På sommeren arrangeres de populære Slusedagene og Sluseløpet.

Tomt

Kjekk tomt med ypperlig plassering i fremste rekke og flott utsikt! Tomten er ferdig planert.
Beliggende i enden av gaten kan en forvente minimalt med trafikk, dette er også en gate uten gjennomgangstrafikk.

Bebyggelse

Nyere etablert boligfelt med småhusbebyggelse.

Adkomst

Se kart på våre nettsider: www.emvest.no
Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

Offentlig kommunikasjon

Kort gangavstand til bussforbindelsene fra Skjoldastraumen, videre rundt i distriktet vårt.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Overtakelse

Det er mulighet for snarlig overtakelse
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen" .
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Rapport fra takstmann
4. Selgers egenerklæringsskjema
5. Kart

Diverse

For øvrige opplysninger om eiendommen se selgers egenerklæring.
Selgerne har mottatt godkjent rammetillatelse om tiltak for bygging av nybygg/enebolig fra Tysvær Kommune datert 27.06.2022. Rammetillatelsen gjelder for tegningene etter reguleringen og er tilpasset tomten, utført av Kvala Arkitekter. V/ interesse av gjeldene rammetillatelse og tegninger er selger villig til å selge dette mot pristillegg på eiendommen. Konferer med megler v/ eventuelle spørsmål.

Om enheten

Tømmeråsvegen 21 - en flott boligtomt beliggende på attraktivt boligfelt i Skjoldastraumen

Skjoldastraumen med nydelig utsikt mot vest og til sjøen.
Barnevennlig område med kort avstand til Straumen skole, barnehage, idrettsanlegg, butikk og bensinstasjon.
På Skjoldastraumen Camping er det sandstrand og gode bademuligheter. Ellers er området preget av et yrende båtliv. På sommeren arrangeres de populære Slusedagene og Sluseløpet. Her ligger alt til rette for å skape fantastiske minner!

Tomten kan fritt besiktiges, ta kontakt med megler v/ eventuelle spørsmål!