To flotte tomter på 175 og 188kvm selges separat eller samlet. 3mnok pr stk Tingl. adkomst

Oppdragsnummer

13-22-0207

Eier

Shabboo Amin
Øivind Hansen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1001 Bnr. 234 og Gnr. 1001 Bnr. 233 i Tønsberg kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 363 kvm

Beliggenhet

Tomtene ligger i et tilbaketrukket og attraktivt boligområde ved foten av Slottsfjellet i sentrum av Tønsberg. Byen er kjent for sine historiske brygger og et rikt og levende kulturliv. I sommerhalvåret er det yrende uteliv langs brygga - byens hovedpulsåre og samlingspunkt i over tusen år. Her nyter både lokale og tilreisende sommersola og båtlivets gleder. I sentrum finner du også kino, bibliotek, svømmehall og skatepark. Fra eiendommen tar det ca 10min å gå til Farmandstredet kjøpesenter, samt jernbanen og bussterminalen. Det tar ca 12min å gå til Brygga. Kjent for sitt brede utvalg av restauranter og uteliv. Her får du den perfekte kombinasjonen mellom sentral beliggenhet og skjerming med lite støy og flotte omgivelser, høyt i terrenget.

Ved foten av Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski eller wakeboard.

Slottsfjellet ligger bare et steinkast unna med fine turområder og vidstrakt utsikt, og det er kort vei til idylliske Gunnarsbøparken. Legg også gjerne turdagen til Sem, Ilene våtmarksområde eller langs kyststien. Det er bademuligheter i skjærgården eller ved bryggeområdet, og det tar ca. 10 min å kjøre til populære Ringshaugstranda, som en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Det er gangavstand til Farmandstredet med godt over 100 butikker og bussterminalen integrert i senteret.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Tønsberg stasjon som ligger rett ved leiligheten. Herfra er det hyppige togavganger til Oslo og reisetiden til Oslo S er på ca. 1 time og 15 min. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Tjøme, 25 min til Sandefjord, 50 min til Drammen og 1 time og 20 min til Oslo.

Fra eiendommen er det gangavstand til Træleborg barneskole og Byskogen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager

Bygninger

Tomtene er ikke bebygd.

Adkomst

Tomtene har tinglyst adkomst og snuhammer på eiendommen gnr. 1001 bnr. 5.

Beskrivelse av tomt

Tomtene ligger vis a vis hverandre og utgjør en total på 363 kvm. Hver for seg henholdsvis 175kvm og 188kvm. Her får man en fantastisk sentral beliggenhet med gangavstand til alle fasiliteter. Tomtene har tinglyst adkomst.

Gnr. 1001 Bnr. 234: 175kvm. Pris kr. 3.000.000,-
Gnr. 1001 Bnr 233: 188kvm. Pris kr. 3.000.000,-

Tomtene kan selges separat, men ønskes fortrinnsvis solgt samlet eller samtidig. Pris er oppgitt pr. tomt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Følgende er tinglyst på tomtene:

2014/688896-1/200 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 19.08.2014
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:233
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3803-1001/5, 3803-1001/253, 3803-1001/65/0/1-28
Rettigheter i eiendomsrett

2014/688994-1/200 Best. om adkomstrett tinglyst 19.08.2014
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:233
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Tomtene er ikke tilknyttet vann og avløp. Tomtene har tinglyst adkomst og snuhammer på eiendommen gnr. 1001 bnr. 5.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 520 000,- pr 31.12.21 pr tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommene ligger i et område som i kommunedelplanen, datert 22.05.2019, er avsatt til boligbebyggelse-nåværende.
Tomtene er ikke regulert. Eiendommene, eller en del av eiendommene, omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Tomtene ligger ikke innenfor et område med midlertidig forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommene. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommene.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter belastes ikke tomtene pr idag. Tønsberg kommune har oppgitt gebyrer for ferdigstilt boenhet mellom 71-300kvm med ildsted. Gebyret er estimert til kr.12.333,- pr enhet.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Tomtene er annonsert samlet, men kan selges separat. Ta kontakt med megler for mer info.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Ved ubebygd tomt er eiendommen konsesjonspliktig og kjøper må signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Andre inntekter inkl. mva (Kr.4 000)
Digital annonsering (Kr.4 650)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 000 000,-) (Kr.55 000)
Oppgjørskostnad (Kr.7 700)
Overtagelse (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.13 000)
Garantiforsikringspremie (Kr.4 500)
Grunnpakke markedsføring Tønsberg (Kr.21 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 008)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visninger (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.117 858)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 45 958,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Selgers egenerklæring
Kommuneplan
Servitutter
Oversiktskart med VA
Reguleringskart og bestemmelser
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema