HAMAR - Romslig tomt med sentral og barnevennlig beliggenhet. Ingen byggeklausul!

Eiendom

Røreksgate 29, 2316 Hamar

Matrikkel

Gnr. 1 Bnr. 7668 i Hamar kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt 705 kvm
Utnyttelsesgrad: 40%.

Prisantydning

2 990 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 081 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Eier

Tove Blikstad
Per Gunnar Thomassen

Beskrivelse

EIE har gleden av å presentere denne tomten med fin beliggenhet i Røreksgate i Hamar. Tomten ligger i et attraktivt boligområde, med nærhet til det du trenger i hverdagen.

Tomten er relativt flat, og er hovedsaklig opparbeidet med jord. Skråning med trær i bakkant av tomten mot Storhamar barneskole.

Tomten grenser mot barneskole i nordøst og Røreksgate i sør.

Du er velkommen til å ta kontakt med megler for tomtebefaring.

Beliggenhet

Tomten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Hamar Vest. Det er et veletablert boligområde, som er barne- og familievennlig med gangavstand til barnehager, barneskoler, Ajer ungdomsskole og videregående skoler. Tomten grenser til Storhamar barneskole, med 1. til 7. trinn fordelt på 14 klasser.

Fra tomten er det kun 350 meter til Maxi Storsenter med et bredt tilbud av butikker. Til Storhamarsenteret hvor man blant annet finner to dagligvarebutikker, helsekost, blomsterbutikk og restaurant er det 500 meter.

For øvrig kan området på Hamar Vest by på flotte turmuligheter både i Furuberget og langs vakre Mjøsa. Om frister det med et mjøsbad, er vegen ned til strandkanten kort. Koigen er et område ved Mjøsa med strand, stupeanlegg, volleyballbaner, basketbane, skateanlegg og treningsapparater.

For den sportsinteresserte ligger CC Amfi, Boligpartner Arena og Prestrud med fotballbane i meget kort avstand fra tomten.

Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

Kort veg til holdeplass for kollektiv transport som tar deg raskt inn til sentrum. Hamar sentrum har et yrende kaféliv, Stortorget, Hamar Kulturhus og kino ligger en fem minutters kjøretur fra eiendommen.

Tomt

Eiet tomt, 705 kvm
Tomten er sør/vest vendt med gode solforhold.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke satt.

Hamar kommune fakturerer per i dag kommunale avgifter fire ganger pr. år.

Beløp som senere vil inngå i kommunale avgifter er eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, samt vann og kloakk når dette er tilkoblet.

Eiendomsskattesatsen i Hamar er 4 promille for bolig- og fritidseiendom. Renovasjonsavgiften vil avhenge av hvilke type beholdere boligen har. Feie- og tilsynsgebyr vil utgjøre kr. 160,- årlig, og kr. 259,- for tilsyn.

Vann og avløp vil betales etter forbruk med ca. kr. 34,- pr. m3 for vann og ca. kr. 41,- pr. m3 for kloakk. I tillegg påløper abonnementsgebyr på vann kr. 523,- og på avløp kr. 612,-.

Tilkoblingsavgifter 2022:
Engangsgebyr for tilknytning vann til boliger:
Høy sats (større eller lik 70 kvm BRA): kr. 26 000,-.
Middels sats (mellom 30 og 70 kvm BRA): kr. 12 100,-.
(25% mva er inkludert i prisene)

Engangsgebyr for tilknytning kloakk til boliger:
Høy sats (større eller lik 70 kvm BRA): kr. 49 000,-.
Middels sats (mellom 30 og 70 kvm BRA): kr. 21 400,-.

For øvrig bebyggelse beregnes engangsgebyret for tilknytning per kvm BRA:
Vann pr. kvm BRA: 205,-.
Kloakk pr. kvm BRA: 395,-.
(25% mva er inkludert i prisene).

Beløpene er hentet fra prislisten til Hamar kommune 22.09.2022.

Eiendomsskatt

Hamar kommune benytter Skatteetatens beregnede markedsverdier for boliger som utgangspunkt for utregning av eiendomsskatten. Skatteetatens grunnlag blir justert hvert år i samsvar med prisveksten for øvrig.

I Hamar er det nå 4 promille av skattegrunnlaget for bolig-og fritidseiendom, og for næringseiendommer er det 5,07 promille.

Eiendomsskatten er på 4,0 promille. Bunnfradrag pr boenhet er satt til 30% av statlig takst. Gjelder for boliger større enn 30 m² og pr. boenhet for fritidsboliger.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Annet

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Ny stikkledning, vann og avløp i juli/august 2021. Utført av Rørlegger Bekkevold AS.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
Dagboknr. 101098, tinglyst den 03.05.1958. Gjelder bestemmelse om veg, bebyggelse, vann- og kloakkledning. Det er ikke tillatt å oppføre hus på mer enn 2 etasjer. Tomten innhegnes med stakitt eller lignende etter bygningsrådets nærmere bestemmelser. Gnr. 1 bnr. 7668 erklærer seg enig i at det på naboeiendommen gnr. 1 bnr. 2859 kan føres opp bolig av inntil 3,0 meter fra den felles tomtegrense og i samsvar med situasjonsplan rev. A, datert 28.05.2021 jf. plan og bygningsloven §29-43. ledd bokstav a. Nabo forplikter seg til å sikre bygningen mot brannspredning med branncellebegrensende konstruksjoner, iht. teknisk forskrift.
4 m for bygning større enn 50 kvm bruttoareal. Eier gir naboen tillatelse til å bygge nærmere sin eiendom eller bygning enn det teknisk forskrift tillater.

Dagboknr. 694724, tinglyst den 10.06.2021. Gjelder bestemmelse om bebyggelse.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:
Dagboknr. 352501, tinglyst den 24.08.2021. Gjelder bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Eiendommen gnr. 1 bnr. 7668 gis rett til å legge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger på eiendommen gnr. 1 bnr. 2859. Det etableres fellesledninger fra tilkoblingspunkt i gate til felles stake/spylekum i felles eiendomsgrense mellom 1/2859 og 1/7669. Ved etablering av framføringstrassé skal arbeidsområdet være forskriftsmessig sikret, slik at ulykker unngås. Og området skal, uten unødig opphold, settes tilbake til den stand det var før arbeidet startet. Ved fremtidig behov for vedlikehold og endring av installasjonen har tiltakshaver rett og plikt til å utføre dette, med samme krav som ved etablering.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen vil bli tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Nye ledninger for vann og avløp ble lagt i juli/august 2021. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, med planid 2017001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse og veg, og kan utnyttes med inntil 40% BRA.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone for radon, samt krav vedrørende infrastruktur. Hensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 081 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Markedspakke 1 (Kr.10 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 550)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

72-22-0297

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 3
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Saksbehandlere

Elisabeth Hjelle
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no