Råde | Boligtomt med mulighet for flermannsbolig | Høy utnyttelse | Familievennlig beliggenhet | Turområder

Kort om eiendommen

Tomten som selges har god utnyttelse og er på ca. 1 166 kvm. Dette gir gode muligheter for ulike boligprosjekt. Feltet er nyetablert i et rolig og familievennlig område. Det er kort avstand til flotte turområder og rekreasjonsmulighetene er mange.

Med kort vei til både påkjøring til E6 og jernbanestasjon med gratis pendlerparkering, er dette et ypperlig område å bo.

Beliggenhet

Rylikkveien ligger ved et hyggelig boligfelt som grenser mot fine turområder. Her er det kort avstand til friluftsliv og flotte naturopplevelser. Vansjø og området rundt er et av Østfolds aller viktigste tur- og rekreasjonsområder. Råde kommune grenser mot Oslofjorden, med gode muligheter til å tilbringe solfylte dager ved vannkanten.

Eiendommen ligger landlig til i et nytt boligområde ved Missingmyr i Råde kommune. Området består av spredt, eldre boligbebyggelse og et nyutsatt boligfelt. Det er satt opp ballbinge kun 200 meter fra eiendommen. Det er gangavstand til bussholdeplass med skolebuss og avstanden til Karlshus/ Råde sentrum er ca 5 km.

Beliggenheten er meget praktisk med kort avstand til jernbanestasjon med gratis pendlerparkering og påkjøring til E6, retning Oslo og Gøteborg. Med bil er det ca. 10 minutter å kjøre til Sykehuset Østfold Kalnes. Sentrumsområdene av både Fredrikstad, Moss og Sarpsborg er alle innenfor en ca. 15. min. kjøring, nærmest er imidlertid handelsområdet i Karlshus i Råde.

Tomt

Eiet tomt på ca. 1 163 kvm.

Solrik tomt med fin beliggenhet i nyetablert område.

Ved kjøp av denne eiendommen forplikter kjøper seg til å betale kr. 100 000,- per boenhet i anleggsbidrag for opparbeidelse av gang- og sykkelvei. Dette signeres i egen avtale og betales i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Ved oppføring av kun én enebolig, vil anleggs bidraget bli på kr 100.000,-.

Anleggsbidraget utbygger skal betale til EU utgjør kr. 100 000,- per boenhet som utbygger oppfører i planområdet.

EU tar forbehold om at det oppnås enighet med Råde kommune om kostnadsfordelingen knyttet til gang- og sykkelveien.

Anleggsbidraget forfaller til betaling når utbygger har fått innvilget midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den/de aktuelle boenheten(e) av Råde kommune.

Kopi av avtalen kan fåes på bestilling hos megler.

Bebyggelse

Området består av spredt, eldre boligbebyggelse og et nytt boligfelt.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, da selger er profesjonell part.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Tomten selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-6. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelser i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler.

Åpenbare/synlige feil og mangler ved tomten behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgaven med eventuelle vedlegg.

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper og at meglerkontorets standardkontrakt blir benyttet. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved aksept av bud etter 01.01.22 gjelder disse bestemmelsene:
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til eiendomsmegler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedlagt til salgoppgaven er følgende:

Kartutsnitt/situasjonskart datert
Eiendomsrapport/matrikkelrapport datert 18.03.2025
Planopplysninger og kart datert 26.04.2013, hentet 18.03.2025
Reguleringsbestemmelser datert 19.06.2014, hentet 18.03.2025


Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis.

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.