Bjorøy | En flott tomt med idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser like utenfor Bergen Vest!

Eiendom

Tomt Bjorøy, 5177 Bjørøyhamn

Matrikkel

Gnr. 50 Bnr. 546 i Øygarden kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt 1430 kvm

Prisantydning

1 000 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 1 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 26 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 026 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Eier

Bjarne Ødegård

Beliggenhet

Velkommen til Bjorøy! Dette er en tomt med beliggenhet i et rolig og tilbaketrukket nabolag som passer godt til etablerere og familier med barn. Den har en idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser, like utenfor Bergen Vest. Eiendommen har en solrik beliggenhet og kort vei til sjø!

Fra boligen er det ca. 15 minutters kjøring til Vestkasten Storsenter og 10 minutters kjøring til Drotningsvik Senter. Det er barnehager og skole i området. Bjorøy barnehage er den nærmeste og ligger kun en 2 minutters kjøretur fra tomten. Det samme gjelder Bjorøy Skole!

Av dagligvarebutikker i området er det en 10 minutter kjøretur til Coop Extra Mathopen. Foretrekker du Kiwi er det bare 14 minutter med bil unna. Av spisesteder i området finner du Mathopen Pizzeria, Tin Tin Loi Chinese Take Away, Cornelius sjømatresturant for å nevne noen.

Er det ønskelig å benytte seg av kollektivtransport er nærmeste busstopp Bjorøy en 20 minutters gåtur unna. Her går det skolebuss, og avganger til Loddefjord Terminal samt Bildøy skulesenter. Avgangene tar deg til Loddefjord Terminal hvor du finner et knytepunkt med flere busser og destinasjoner. Ellers ligger Bergens flyplass Flesland rundt 25 minutter unna med bil, samt en 23 minutter kjøretur til Bergen Sentrum!

Tomt

Eiet tomt, 1430 kvm
Mål hentet fra målebrev.

Ihht. kommuneplanen er grad av utnyttelse for ny bebyggelse maks 20% BRA. Summen av bruksarealet for alle bygninger, konstruksjoner, overbygd areal og parkeringsareal/biloppstillingplasser er maks 286kvm. Det er mulighet for å søke om større grad av bebyggelse ved konkrete tiltak og mål, ihht. plan- og bygningsloven.

Ihht. kommuneplanen er minste uteoppholdsareal (MUA) 200 kvm. Denne kan vurderes til minimum 50 kvm dersom boligen er under 65 kvm. Terrasser, takterrasser, altaner o.l. skal ikke regnes med i MUA.

Ettersom summen av BRA for bebyggelsen er 286 kvm, vil det resterende arealet på tomten være 1144kvm. Da minste uteoppholdsareal (MUA) er 200 kvm, kan de resterende 1144 kvm bli vurdert som MUA hvis dette er ønskelig. Areal på tomten som ikke er MUA eller BRA skal ikke være berørt.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Diverse

Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av tomten, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Tomten selges i forevist stand. Ta kontakt med Øygarden kommune for detaljer rundt utbygging i området.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ifølge tinglyst skjøte fra 14.03.2011 med dagboknr 203196, vil eiere av eiendom 50/372 og 50/374 utføre og betale arbeidet, dersom det blir nødvendig å flytte deres private vannledning som går innom eiendom 50/546.

Ifølge tinglyst skjøte fra 14.03.2011 med dagboknr 203196, har tomten rett til å nytte kjørevei over hovedbruket for nødvendig tilkomst.

Vei/vann/kloakk

Vei:
Det foreligger førstegangsetableringsavgift til Skiparvikvegen veilag, som forvalter bruksrett på Skiparvikvegen. Det foreligger meterpris på 58,33kr. Jaktaneset er en vei tilknyttet Skiparvikvegen og beboere på Jaktaneset nytter bruksrett ca 550 meter. Etableringsavgiften til Skiparvikvegen veilag for en tomt på Jaktaneset blir derfor 32081,50,-.

I tillegg til førstegangsetableringsavgiften på Skiparvikvegen veilag må en bli medeier av privatveien i Jaktaneset. Denne veien ligger rett ved tomten, og det foreligger en avgift på 120000,- for å komme inn på Jaktanesveien fra tomten.

Vann:
Det ligger felles privat vannledning over tomten.
Det foreligger vannlag knyttet til Jaktaneset og tomten. Vannlaget gjelder de første 200 meterne i sørlig retning av felles ledning, som deretter fordeler seg til to private ledningsnett til ulike eiendommer. Ferdigattest for vannledningen ble gitt av Fjell Kommune 17.03.2009. Dagens eier står oppført med eierandel i Bjorøy vannledning med gnr. 50 og bnr. 546. Pr. idag er det pågående sak vedrørende tilknytning av flere enheter på ledningsnettet, da dette er fullt. Dette er arbeid som pågår sammen med rørleggere.

Ved tilkobling til offentlige rør foreligger det et engangs tilknytningsgebyr på minstepris 3750,-. Det gjøres oppmerksom på at tilknytningsgebyret varierer avhengig av størrelsen på boligen. Videre vil det koste 50,- pr. kvm BRA over 75kvm. Se gebyrregulativ vann og avløp 2022 på https://www.xn--yvar-fra.no/skjema/ for ytterligere informasjon og priser.

Avløp:
Det foreligger ikke offentlig avløp i området. Det må søkes til Øygarden kommune om tilknytning til privat avløp. Ifølge Øygarden kommune er det ikke registrert vannmålere eller septiktank på tomten. En bør forhøre seg med rørlegger vedrørende graving, grøfting, septiktank, og kostnadene av dette.

Se gebyrregulativ vann og avløp 2022 og gebyrregulativ slamavskiller 2022 på https://www.xn--yvar-fra.no/skjema/ for ytterligere informasjon og priser.

Tiltak som knyttes til privat eller offentlig vann- og avløpsanlegg skal ha godkjent rammeplan for vann og avløp. Det skal også dokumenteres tilstrekkelig vannforsyning, og at avløpsanleggene tilfredsstiller Fjell/VAR/kommunen sine krav til bortledning av vann og rensing. Utbygging av vann- og avløpsnett skal utføres etter gjeldene VA-norm og være i tråd med Kommunedelplan for vannforsyning og avløp 2011-2022.

Regulering

Tomten er ikke regulert i reguleringsplan. Tomten er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

I områder uten krav om regulering skal det søkes om oppføring av nye boliger, dokumenteres at ROS (støy, flom, steinsprang o.l.), barn- og unges interesser, uteoppholdsarealer, naturmangfold og kulturminne er ivaretatt.

For aktuell tomt gjelder følgende minstekrav til parkering pr. boligenhet:
Boliger/rekkehus med 2 eller færre boligenheter: 2 biler
Boligbygg/rekkehus med 2 eller flere boligenheter: 2 biler
Boligenheter under 65 kvm: 1 bil

For mer utfyllende krav se vedlegg i salgsoppgaven.

Delarealer:
Delareal: 1430 kvm. Arealbruk: bebyggelse, nåværende.

Delareal: 1430 kvm. KPHensynsonenavn: H190_10. KPSikring: Andre sikringssoner.
Sikringssonen viser til innflygningsoner til Bergen lufthavn Flesland. Her kan det ikke etableres bygg, anlegg, eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjonene i gjeldene restriksjonsplan for lufthavnen.

Delareal: 1430 kvm. KPHensynsonenavn: H220_1. KPStøy: Gul sone iht. T-1442.
Støysonen er gul flystøysone etter gjeldene retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Innenfor sonen kan oppføringen av støyfølsomme bygninger vurderes dersom avbørende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold etter gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging.

I gjennomføringssone H810_21 vedrørende Bjorøyna er det krav og omsyn til at nye naust skal komme som fellestiltak ved gjennomføring av regulering.

Dersom tiltaket har en større tomteareal enn 1500 kvm, kan kommunen kreve detaljregulering.

Odel og konsesjon

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 1 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 26 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 026 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.12 500)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Provisjon (Kr.50 000)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.6 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.98 290)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

95-22-0204

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr:823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Saksbehandlere

Daniel Rye
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder
Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no