Bildegalleri
![Tomt med rammetillatelse til leilighetsbygg med 11 leiligheter (sett fra sør)](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2022/9/vertical-2/27/5/274/725/165_500907186.jpg)
Tomt på 1,8 mål med rammetillatelse. Prosjekt med 11 leiligheter og p-kjeller.
Selsbakkvegen 75, 7028 Trondheim- Kommunale avg.
- 2 576 kr per år
- Totalpris
- 6 661 120 kr
- Omkostninger
- 171 120 kr
Pris på lån: fra 28 061 kr/mnd
Lånekalkulator fra 28 061 kr/mndEff.rente 5,70 %. 4 543 000 o/25 år. Kostnad: 3 875 300 kr. Totalt 8 418 300 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Oppdragsnummer
164-22-0160
Eier
Rune Vilhelmsen
Arnstein Sørgård
Brage Stjern
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 101 Bnr. 31 i Trondheim kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 1803 kvm
Salg av tomt med rammetillatelse
Tomt med godkjent rammetillatelse for oppføring av 11 leiligheter er nå for salg. Kjøper vil motta byggetegninger utarbeidet av selgers arkitekt ved kjøp av eiendommen. Detaljprosjektering er pt ikke gjennomført, og kjøper må påregne kostnader ifm dette.
Prosjektet består av 11 stk 3 roms, med snitt størrelse for prosjektet på 73 kvm, med total SBRA på ca 801 kvm. Snittpris for prosjekt solgt i Damila, sist i 2021 hadde snittpris på kr 60.614,- per kvm (snittstørrelse på 73 kvm). Salgspris i dette prosjektet antas å kunne ligge på samme snittpris (evt høyere), men vil avhenge av standard i prosjektet, samt av boligmarkedet er på salgstidspunktet. Megler oppfordrer interessenter til å sjekke salgspriser i prosjektet med flere nybygg-meglere, for å selv danne grunnlag for salgsverdi av prosjektet. Utkast til prismatrise kan evt sendes på forespørsel til megler.
Selger opplyser at selskapet Selsbakkvegen 75 AS org.nr. 952 260 460 eventuelt også kan kjøpes til kr 1. Selskapet ble etablert ved kjøp av eiendommen, og kostnader ifm utvikling av eiendommen er ført i selskapet (ca 1 mill så langt). Kjøp av selskap kan gjøres etter at tomt er kjøpt (budaksept), evt da med forbehold om å overta selskapet og at eiendommen skal overskjøtes til selskapet ifm oppgjør og overtagelse. Kjøp av selskap må ordnes mellom kjøper og selger direkte, uten meglers bistand. Kontrakt og oppgjør for kjøp av selskap oppfordres til å skje via advokat oppnevnt mellom partene. Interessenter kan få kontaktinfo til selger for mer informasjon om selskapet om dette er av interesse. Kjøper har et selvstendig ansvar med å selv undersøke alle forhold ved selskapet, før bud gis med forbehold om å overta selskapet.
Merknad:
Megler bistår her kun med salg av TOMTEN.
Bygninger
Det var opprinnelig en enebolig og garasje på eiendommen. Bygninger ble brent ned, og eiendommen overtas nå som tomt uten bebyggelse.
Byggemåte
Tomten er pt ubebygd.
Parkering / Garasje
Parkering på egen tomt.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen:
Dok.nr. 9580 tinglyst 12.06.1980
Bestemmelse om bebyggelse
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:101 Bnr:44
Gjelder garasje
* rett til å bygge garasje i nabogrense mot felles adkomstvei (garasje er pt nedbrent)
Følgende rettighet er tinglyst på eiendommen:
Rettigheter på 5001-101/6, 5001-101/459
Dok.nr. 900222 tinglyst 17.07.1917
Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:101 Bnr:32
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:101 Bnr:31
Bestemmelse om vannrett
* utskrift fra gammel grunnbok kun "Fradelt bnr.6 ved skylddelingsforr.f tgl. 17/7-1917". Megler finner ingen opplysninger om veg eller vann-rett.
Kopi av tinglyst servitutt og rettighet følger i vedlegg til salgsoppgave.
Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det foreligger pt ikke tinglyst adkomstrett. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.
Vann- og avløpskart viser at godkjent byggeprosjekt kommer i konflikt med eksisterende ledninger i bakken. Byggesakskontoret ber om at man avklarer med ledningseier (Kommunalteknikk for offentlig ledning) om VA-ledning må legges om før igangsetting. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med disse forhold.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest da tomten er ubebygd. Kjøper er selv ansvarlig for å fremskaffe nødvendige tillatelser før bygging påstartes, samt ferdigattest for eiedommen når prosjektet er ferdigstilt.
Verdi ved skattefastsetting
Formuesverdi foreligger ikke pr idag da tomten er ubebygd.
Reguleringsforhold
Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som boligbebyggelse.
Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r20140031 Selsbakkvegen 75, vedtatt 25.04.2019. Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, samferdsel og teknisk infrastruktur og grønnstruktur.
Det foreligger rammetillatelse datert 28.04.2021, for oppføring av nytt leilighetsbygg / boligblokk på 971 kvm - bestående av 11 leiligheter i 4 etasjer, samt parkeringskjeller. Det skal etableres utvendige boder som vil fungere som en støyskjerm mot jernbanen for felles utearealer. Dersom arbeidene ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis byggeprosjektet innstilles i mer enn 2 år. Dette gjelder også for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. Rammetillatelsen ble påklaget og senere stadfestet ved Statsforvalterens vedtak datert 21.10.2021. Statsforvalteren stadfestet Trondheim kommunes vedtak om å godkjenne dispensasjon og rammetillatelse for leilighetsbygg ved vedtak datert 28.04.2021. Kjøper bærer selv ansvar med å søke om igangsettelsestillatelse før rammetillatelsen utgår.
Andre faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, pt kr. 2 576 pr. år. Kostnad var kr 644 for termin 2 av 4 i 2022. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Ved utbygging av tomt, må kjøper påregne en del påkoplingsavgifter. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks hogging av trær, fyllmasser, sprengning, tilpasninger etter inngrep på tomt (eks sikringsgjerde), kantsten mot vei o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste å bygge bolig på eiendommen.
Ved utbygging av tomten vil andre kostnader påløpe, som f.eks. strøm, kabel-tv/internett, økte kommunale avgifter, forsikring mm.
Selsbakk velforening:
Det er uvisst om det er pliktig medlemskap i velforening i området. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med disse forhold.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Sammendrag fra selgers egenerklæring
Selger har ikke utarbeidet egenerklæring.
Annen nyttig informasjon
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
Konsesjon / Odel
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det foreligger ikke odelsplikt på eiendommen.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
Ved bud fra firma:
- Send bud per mail til megler.
- Fyll ut og signer budskjema vedlagt salgsoppgave.
- Legg ved kopi av firmaattest (max 3 mnd gammel) + kopi av ID til den som signerer på vegne av selskapet.
- Den som avgir bud må fremgå med signaturrett for selskapet.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Pantattester/ grunnboksutskrift/ servitutter / kommunale opplysninger (Kr.5 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Dronefoto (Kr.1 924)
Bestillinger Brønnøysund (Kr.241)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 490 000,-) (Kr.51 920)
Foto (Kr.4 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 990)
Markedspakke (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.105 460)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 18 900,- i meglerhonorar pluss utlegg og evt. tillegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Tegningssett
Kopi av rammetillatelse
Geoteknisk undersøkelse
Matrikkelkart
Reguleringsplaner og bestemmelser
Kopi av firmaattest og vedtekter
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema
Nyttige lenker
Beliggenhet
![Logo](https://images.finncdn.no/mmo/logo/object/1728723054/iad_4629818743640609624benum-_-johansen_kobberlogo-til-finn_no.png)
PrivatMegleren Benum & Johansen
Annonseinformasjon
FINN-kode | 274725165 |
---|---|
Sist endret | 19. apr. 2023 12:02 |
Referanse | 164220160 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.