Årødalen/​Skaret | Ubebygget tomt | Attraktiv beliggenhet

Beskrivelse

Tomten har en flott beliggenhet på Skaret i Molde kommune, ett nord for fylkesvegen og travbanen. I nordvestlig retning grenser utmarksarealene til Fræna kommune. Bra solforhold og utsikt, spesielt i midtre og bakre del av tomtearealet. Eiendommen ligger i nordvestlig retning fra "gamlevegen". Avstand til Molde sentrum er ca 10 km. Ca 4-500 meter til Skaret Friluftssenter med blant annet serveringssted. Kort avstand til hestesportssenter og skiløyper og hoppbakke.

Deler av tomteområdet (ca 47 dekar) er godkjent for fritidsbebyggelse ifølge Kommuneplanens arealdel. (KPA 2015-2025 PlanID: K201401). Utnyttelsesgraden for tomter med formål fritidsbebyggelse er her oppgitt til 130 kvm pr tomt.

Bebyggelse

Det er noe spredt fritidsbebyggelse i nærområdet, samt regulert fritidsboligfelt i vest (naboeiendom).

Beliggenhet

Tomten har en flott beliggenhet på Skaret i Molde kommune, rett nord for fylkesvegen og travbanen. I nordvestlig retning grenser utmarksarealene til Hustadvika kommune. Bra solforhold og utsikt, spesielt i midtre og bakre del av tomtearealet. Eiendommen ligger i nordvestlig retning fra "gamlevegen". Avstand til Molde sentrum er ca 10 km. Ca 4-500 meter til Skaret Friluftssenter med blant annet serveringssted. Kort avstand til hestesportssenter og alpinanlegg. Skistadion med skiløyper og hoppbakke. Her er det også asfalterte løyper, slik at man kan stå på rulleski om sommeren. Skaret Natursti og flere andre turmuligheter i umiddelbar nærhet. Urdfjellet, Bjørnen og Lønsetfjellet er alle gode alternativer. Om du er glad i å fiske, er det også gode muligheter for det i området. Det er 7 fiskevann med fjellørret det er mulig å fiske i.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Når kjøper ikke er forbruker:

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adkomst

Hovedadkomst til eiendommen er ia dag fra hovedvegen mot "gamlevegen".

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiendommen består av en sammenhengende teig. Arealene er delvis skogbevokst, med større furutrær og noe bjerkeskog. For øvrig småskog/kratt, lyng samt myrområder langs grense mot "gamlevegen" i øst og dels mot nordøst i bakre del av teigen.

Deler av tomteområdet (ca 47 dekar) er godkjent for fritidsbebyggelse ifølge Kommuneplanens arealdel. (KPA 2015-2025 PlanID: K201401). Utnyttelsesgraden for tomter med formål fritidsbebyggelse er her oppgitt til 130 kvm pr tomt.

I følge Gårdskart/Nibio er det av totalarealet på ca 71,7 dekar ca 32,3 dekar produktive skogsarealer og såkalt annet markslag 39,4 dekar.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Det oppgitte arealet er basert på opplysninger i matrikkelen. Se kart vedlagt salgsoppgaven for mer info om hvilke grenser dette gjelder.

Diverse

Hjemmelshaver av tomten eier også naboeiendom mot øst med selveier fritidsbolig gnr. 35 bnr. 36 i Molde kommune. Interessenter orienteres om at gnr. 35 bnr. 36 i Molde kommune også vurderes solgt av selger. Megler har ikke innhentet informasjon om eiendommen eller utformet salgsoppgave og har dermed ikke kjennskap til eiendommen. Interessenter gjøres oppmerksom på at kjøp av eiendommen gnr. 35 bnr. 36 i Molde kommune må avtales privat med selger og vil holdes utenom salget av ubebygd tomt gnr. 35 bnr. 4 i Molde kommune.

Ansvarlig megler

Erika Monsås Rødseth